長興大廈的頂樓，是能看到大半個香港的，所以偶爾楊文東也會安排人在這裡放套桌椅，上來邊欣賞美景、品味美食、再聊一些事情，感覺非常好。
隻不過香港的夏天太長了，難得幾個月沒那麼熱了，大部分時候風又比較大，所以也很少能夠上來，今天就屬於剛剛好，太陽不熱風不大。
鄭誌傑回道：“是啊，也就是今年地產價格跌了很多，不然變化更明顯。”
“香港這邊估計還會跌一段時間。”楊文東又說道：“新加坡那邊我反而看好，他們那很像58年的香港，經濟發展重新開始，政府也製定了不錯的政策，還有就是那麼多華人了，估計十年時間就能趕上現在的香港了。”
鄭誌傑也同意說道：“是的，我這邊也需要跟楊生彙報這段時間在新加坡的進展。”
“行，說。”楊文東道。
鄭誌傑回道：“這第一件事就是我們的四季酒店以及長興廣場，新加坡政府已經同意我們的投資，地皮也是之前我們選擇的，那兩個位置楊生您也看過；
就是涉及到拆遷，按照新加坡的法律，拆遷是由政府負責的，所以還需要等他們拆遷完畢，然後才能轉讓給我們。”
楊文東問：“價格談好了嗎？”
鄭誌傑說道：“兩塊地一共550萬美元。”
“倒是挺便宜的。”楊文東道：“香港四季酒店的地皮，當初競拍的價格就超過這個數字了。”
新加坡四季酒店的地皮麵積，可是要比香港這邊大的多的，而長興廣場作為商業廣場，麵積自然更大。
鄭誌傑笑道：“楊生，這可是不好比的，現在新加坡的房價地價其實還是比不過1958年的香港，而且新加坡剛剛建國，正是吸引外資的時候，地皮方麵也是有優惠的。”
這時，旁邊的魏澤濤也說道：“對的，新加坡在這一塊比香港強多了，我的工廠就是地皮免費，連前幾年稅務減免都可以談。”
港府號稱自由市場，所以政府不會對工業進行扶持，不管什麼資本，都彆想在這一塊占便宜；要不是華人自己努力，那香港也不可能有今天的工業實力。
“香港這邊，的確比不了新加坡啊。”楊文東同意說道。
其實80年代如果港英負責一點，管控房價，再對香港工業進行引導、扶持，那轉型也是有可能的.當然，這裡麵原因很多，也不能全怪港英政府。
鄭誌傑接著說道：“隻要地皮到手，兩個商業建築就可以開工了。”
楊文東點點頭，又問道：“那碼頭呢？”
鄭誌傑回道：“碼頭這一塊，新加坡政府倒是沒有否決我們的投資要求，但限製我們的股份不能超過25%，也就是我們隻能成為一個小股東，未來碼頭運營還是新加坡政府說了算。
不過他們也同意，我們的人，可以參與集裝箱碼頭的部分管理及運營，他們的理由也很簡單，因為我們也沒有相關經驗。”
“25%？那也行，答應下來。”楊文東思考片刻後說道：“想拿下管理權的確比較難，這一次就當做學習了，我們內部也需要大量精通集裝箱碼頭運營的團隊，這樣以後才能在其他地方的碼頭投資中獲得優勢，包括香港，以及未來的其他碼頭。”
一個大型港口，是不隻一個碼頭的，了解過上滬浦東碼頭的就知道，而未來的香港葵湧港口，前前後後一共有9個。
眼下自己也隻有一點點資本，如果不是因為現在時間非常早，集裝箱還沒有太普及，要是再等幾年，想空白之身參與海外碼頭投資都很難。
現在逐步打好基礎，那以後就可以學習前世的李嘉成，掌控足夠多的全球碼頭，要知道，除非全球經濟大崩盤，那各種港口是不可能虧的。
“好，那我這就跟新加坡官方協商價格。”鄭誌傑回道。
楊文東又問：“這三個項目花費的資金都不少，金融方麵準備怎麼操作？”
興建大型項目，不管是碼頭、大型酒店或者商場等等，甚至未來高速公路、大橋等等，都是不可能使用自己的資金的，真這樣，世界首富來了也投資不了多少，且肯定會虧損。
唯獨利用銀行的資金，自己投入一點，撬動杠杆，將項目做起來，然後再運營慢慢還債。
鄭誌傑說道：“我已經聯係了新加坡那邊的華僑銀行、花旗銀行與渣打銀行的分部，他們三家會聯合起來給我們這三個項目提供融資；
不過哪家銀行參與哪些項目，借貸占比多少，怎麼樣抵押以及利息之類的，還沒有談好，現在也太早了，目前也隻是意向，畢竟三個項目還沒有完全落實。”
“也對，有個初步意向就行了。”楊文東點點頭道：“等跟新加坡政府確定好後，酒店與商場的設計，就找貝津銘，請他設計，不過也需要找其他幾家來詢價；
港口的話，就讓新加坡政府自己負責，我們的人參與其中，要學會其中一切，包括從碼頭選址、建設、機電設備選擇以及後續的運營。”
“好的，我也已經從歐美現有的集裝箱碼頭挖人了。”鄭誌傑說道：“等新加坡那邊建設，我們香港這邊的工人與工程師也可以參與進去。”
“行，那就這樣。”楊文東說道：“儘快讓所有項目落地。”
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