戴麟趾道：“那倒不是，我說了，楊生可以自由選擇，站在我的角度，自然是越多越好，但我也知道對你來說不太好，所以自然也會有一些補償；
據我所知，長興地產集團旗下有很多工業地皮，在嘗試工轉商吧？”
“對，以前的工業地皮，位置一般，隨著經濟的發展，不適合再開工業了，所以自然需要轉成商業或者住宅。”楊文東則不動聲色的問道：“港督先生，您不會在這方麵給我折扣價吧？”
地皮的工轉商，是港府的核心稅收之一，且其影響著正常的地產拍賣，畢竟如果能夠低價工轉商，誰還樂意去競拍港府的地皮？
因此，這也是港府業務的重中之重，彆說華資，就算是怡和太古這種頂級英資，在這個問題上，該怎麼樣就怎麼樣，彆想著能夠便宜點。
原先曆史上，隻有極少數情況下，港府會讓步，比如1985年初香港地產萎靡，港府為了刺激地產市場，同時想要借助李嘉成與國內的關係，就將和黃集團旗下的黃埔港口地皮進行了非常廉價的工轉商，這個事情也讓李嘉成在未來幾年賺了接近百億港元；
戴麟趾笑道：“當然不會，我也沒這個權利，工轉商的價格是不會變的，沒有商量餘地，但我可以給你最大的容積率，讓你建成更大麵積的大廈；
這一點的價值，或許比不上直接給你地皮，但也是非常高的，楊生作為地產行業的精英，應該知道。”
“這的確也很有吸引力。”楊文東不動聲色的點點頭，又道：“這樣的話，那的確可以考慮。”
地產行業中地皮有兩個重要數據：地皮麵積與容積率；
很多普通人隻關注地皮麵積，往往忽略了容積率；
容積率是指一個麵積的地皮上，能夠建多大的建築麵積，比如一塊地1萬平方米，容積率為5，那就隻能建5萬平方米的大樓，如果是8，那就能建8萬平方米，如果是12，那就是12萬平方米；
可以說，在最終建築麵積的長期收益中，容積率的重要性比地皮麵積是絲毫不差的。
隻是一般情況下，容積率都是早就固定好的，很難更改，不過工轉商的時候，容積率的確需要重新製定，這就有了活動的空間了。
戴麟趾又道：“不過楊生，這件事是我們的口頭協議，沒有文件，原因你也知道，不然對你我都不是一件好事。”
楊文東點頭道：‘當然，我也不想留下任何文字記錄。’
有些事情，不違法，但違規，就像這次的交易，如果成功了，那楊文東的一分錢也不會給戴麟趾，可暴露出去就不太好了。
雙方隻有口頭描述，甚至會麵的地點，都是在戶外，沒有任何電子設備可以錄音，這一點，涉及到這類事情都會重視；
當年上一任總督柏立基在最後幾年與楊文東也做了類似的交易，楊文東建了博物館留下了他的大名，其他方麵柏立基則是給了楊文東好處。
而雙方的執行，就是靠著口頭承諾，如果有一方違約另外一方也沒辦法，肯定不會公布，但一般來說，他們是肯定不會做這種事的。
戴麟趾笑道：“那楊生覺得，這些項目，哪些你看上了？”
“總督先生，這些醫院，建成後是私人醫院還是公立醫院？”楊文東又問道。
如果是私人醫院，那自己可就賺了，想在香港建醫院，錢不是問題，問題是牌照，港府不給你就沒辦法。
戴麟趾道：“當然是公立的，為普通人服務的不可能是私人的，楊生是想投資私人醫院？”
“能投資也可以，不能就算了。”楊文東搖搖頭說道。
私人醫院肯定是能夠賺錢的，但做不成大規模產業，那對於楊氏家族來說，就沒什麼意義。
戴麟趾又道：“如果楊生想投資私人醫院的話，也可以，但不在今天這件事的討論範圍，等下半年，我有機會跟議員們商量下，或許可以增加一些私人醫院。”
“那就再說吧。”楊文東對此也不是很在意。
戴麟趾接著問道：“楊生，其他方麵你怎麼看？”
楊文東想了想道：“道路什麼的我不參與，學校可以，不管是小學還是中學，我都可以投資出錢，不過項目得由我來負責，港府這邊有監督就行。”
“可以。”戴麟趾點頭答應道。
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