原先曆史上，未來的香港四大家族，現今也隻有鄭宇彤的新世界集團沒有被自己投資；
這也是因為，鄭家的根基比起其他幾家要強的多，且在珠寶行業有著很高的成績，因此，發展良好的新世界，也不需要楊文東的幫助，而楊文東也不至於要強行收購對方的股份，所以也就不了了之了。
反正他也不需要非得投資每一家未來的巨頭企業，甚至如果自己扶持自己投資的企業，那新世界未來還能不能成為最頂級的家族，也是不一定的。
新世界集團在未來香港最重要的核心產業，就是位於九龍尖沙咀的“新世界中心”，而這塊地就是來自於太古集團的“藍煙囪”舊址。
鄭誌傑笑道：“好的，那我這就與太古集團進行溝通，看看能不能直接拿下這塊地。”
“估計太古集團肯定會選擇多家的，這塊地的價值，還是很不錯的。”楊文東又說道。
在以前，但凡被建港口的地方，位置都不會差，甚至即使位置差，幾十年的時間，大量人員、配套圍繞著港口的需求，也可以讓這裡變成一個不差的小鎮。
方先名則問道：“藍煙囪這塊地，太古為什麼要賣？”
鄭誌傑笑道：“太古準備進軍地產業務，但又不想在香港投入自己的資金，於是就準備賣掉香港的一些地皮，獲得資金後再用來開發其他地皮。”
“這為啥不直接找銀行貸款？”方先名很是不解的問道；
如今地產市場這麼好，隻要有地皮，基本上就能貸款，甚至在建成之前八個月就能預售；
不知道多少人，連買地皮的錢都不夠，可隻要利用好銀行的資金，便可以順利運營，甚至100萬港元的投入，最終可以賺到千萬港元。
鄭誌傑搖搖頭道：“英資很多都是這樣的，他們的腦回路我也有點看不懂，聽說是不想讓其他業務擔保地產業務，所以隻能出售地皮；
就算是置地那邊，百年地產企業了，但建新房子在有地皮的情況下，也不貸款，而是利用其他物業的租金來建新房子。”
“.”方先名一陣無語，搖搖頭道：“難怪英資不太行了，都是一群蠢貨，做地產生意做成這樣，要不是根基雄厚，恐怕早就死了。”
“也不能說是蠢貨，隻是他們的原則就是隻在香港賺錢，不冒險投資，所以隻敢用自己的現有資金了。”楊文東笑了笑說道。
英資不算很聰明，但也不至於那麼蠢，畢竟歐美也是有地產市場的，很多香港華人地產商的套路可能還是學的歐美的；
最核心的原因，就是他們還是不相信香港的未來，英國政府吹的好，要將香港建成帝國的東方之珠，可問題在於，香港的北方，未來會怎麼處理香港，不確定。
彆說英資，就算是一些親英的華資都是如此，幾個船王死活不肯投資地產，也是有這方麵的原因。
鄭誌傑道：“對，他們始終還是不太放心。”
“不放心更好。”楊文東笑說道：“跟太古協商的時候，告訴對方，隻要是地皮，我基本上都要，不是太差的就行；
或者以後太古集團旗下的地產想要找華資合作，也可以找我們。”
香港的地產公司，相互之間都是有合作的，特彆是英資與華資的合作，一邊有地皮沒能力，另外一邊有能力沒地皮，雙方結合自然是最好的。
不過合作這種事也會有反悔的；
原先曆史上，太古集團為了開發太古城，與一家華資企業合作，結果後來房價暴漲，太古城價值翻倍，太古集團就反悔了，最終華英對薄公堂，太古額外賠償了一億港元才算結束這件事。
太古城這塊地，楊文東也是知道其價值的，不低於原先曆史上李嘉成的黃埔花園，不過如今他能不能合作，就不好說了。
鄭誌傑也笑道：‘好的，其實對於太古來說，與我們合作一起開發他們旗下的土地，也的確是他們最好的選擇。’
“本來就是，至少我是可以長期考慮與太古合作的。”楊文東又說道。
雖然他對很多英資公司有著收購的欲望，但太古是例外，不是不想，也不是太古較差，而是人家沒有上市，且施懷雅家族控製了太古50%以上的股份，其他人根本沒機會；
再加上太古集團的人是真的很識時務，85年之後通過各種手段向內地示好，最終導致想挑戰國泰的港龍航空也失敗了。
再者來說，香港身為一個國際都市，也不好將所有的大型英資全部趕走，留下一個太古也是可以的。
兩天後，鄭誌傑再次來到了楊文東的辦公室，說道：“楊生，我與太古的約翰施懷雅溝通過了，他表示，可以與我們談藍煙囪舊址交易的問題，隻是除了價格，他還有一個條件。”
“什麼條件？”楊文東問道。
大生意很多時候不僅僅是價格，而是有其他方麵的條件，甚至本身與這件事無關也有可能。
鄭誌傑道：“是關於碼頭的，他希望能夠親自與您談。”
楊文東抬頭奇怪道：“碼頭？上一次太古集團沒有搶到香港的貨櫃碼頭，難道現在還想借其他條件拿到其他人的碼頭？他不會這麼傻吧？”
上一次碼頭競拍，楊文東、包玉岡以及和黃的祁德尊，三人聯手拿下三個碼頭，還有一個被怡和競拍成功了；
太古也不是不想要，可當時麵對和黃，也不知道為什麼居然放棄了，如今居然想跟楊文東舊事重提；