麵對香港第一華人財團，施懷雅也沒有把話說死，以後說不定是真的有可能合作，對於如何開發地產，約翰施懷雅其實也沒什麼把握。
楊文東點點頭道：“那行，我也不強求。”
約翰笑道：“那好，我這邊會起草合同，隻要雙方簽字，那藍煙囪那塊地就可以立刻過戶交易。”
“行。”楊文東也答應說道：“太古集團以後如果還有其他地皮，那都可以找我們，我這邊給錢，絕對爽快。”
約翰施懷雅點頭笑道：“好。”
施懷雅離開後，鄭誌傑說道：“楊生，我這邊資金已經準備好了，東亞與渣打銀行答應以這塊地為抵押，借出一個億，這樣我們自己隻需要出不到2000萬就夠了。”
“行，這塊地的麵積夠大，你覺得該建什麼？”楊文東反問道。
鄭誌傑說道：“這一點我也想過，我覺得類似紅磡的商業綜合體就不錯，不過這塊地麵積夠好，還是不要建住宅或者公寓，全部建寫字樓就行，再加一個四季酒店，您覺得怎麼樣？”
“香港第二間四季酒店？”楊文東想了想道：“也行，反正離中環也比較遠，不存在什麼競爭。”
其實就算在中環也沒太大影響，未來的中環，酒店也有不少，隻是沒必要罷了，香港是可以容下多家酒店的，隻要不是靠的太近即可。
原先曆史上怡和旗下的文華東方酒店在香港也有3棟，互不乾擾。
鄭誌傑道：“是的，如今香港的經濟發展的比60年代還要快，工業出口也很多，國際貿易增加，對於酒店的需求也很高，我們在皇後大道的酒店經常性滿員。”
“商場、寫字樓、酒店，的確不錯，那就先按照這個思路，準備設計吧。”楊文東點點頭，又道：“不過也可以考慮建一棟公寓樓，這棟公寓我們自持，不出手，然後可以高價租給香港的一些高收入群體；
特彆是海外派駐香港的、或者一些並不準備在香港長期居住的人士，商場在樓下，那居住也會很方便。
這個項目就由四季酒店來負責吧，客人租了之後，我們可以給他們如酒店般的服務，隻要服務到位，那他們還是願意支付的。”
高端公寓在大城市也是有著很高需求的，因為很多群體需要短租，但天天住五星級酒店成本就太高了，這種時候高端服務型公寓就是不錯的選擇。
“這是個不錯的思路，靠著服務來提高價格。”鄭誌傑也很快想明白了其中的關鍵；
楊文東笑道：“那就這樣，等交易完成後，就立刻讓金門建築那邊嘗試一下設計，這個樓層不會很高，讓他們練練手也好，圖紙畫出來後，可以讓貝津銘的人看一看，給點意見。”
受限於港府的航空條例外加九龍地價，這裡是不會建高層的，那自然就不需要貝津銘再出馬了，金門建築作為香港最古老的建築公司之一，自然有能力設計普通大廈、酒店、商場等等。
而從自己的角度來說，他也需要金門建築在這方麵的能力再有所提高，不然以後都依賴貝津銘也不行。
當然，想達到貝津銘的水平，那的確有些難，很多行業，就是看天賦的，天賦不夠的，努力幾十年也比不過有天賦的半天功夫，比如科學領域的愛因斯坦、錢老等等，隨便一個理論多少人一輩子也想不出來。
“好，這件事我來負責。”鄭誌傑說完後，遲疑了片刻，說道：“楊生，如果您這邊想要與太古地產合作，也並非沒有辦法。”
楊文東好奇問道：“什麼意思？”
鄭誌傑道：“現在香港地產火爆，英資都非常想參與進來，約翰施懷雅想自己先嘗試做一下，其實是很正常的，大部分英資都是這樣，誰也不想平白無故的與彆人分享自己的地皮；
但因為英國鬼佬在這方麵沒有經驗，所以就隻能請華資地產公司的高層來管理公司，這也是正常操作，可這裡就給了很多其他華資公司一些機會。”
“你的意思是說，要跟這些被英資地產公司聘請的華人高層合作，開發地皮？”楊文東不解問道：“可他們背後的老板不同意，怎麼才能合作？”
鄭誌傑笑說道：“並非直接合作，而是說服這些人，想辦法將英資的地產項目做的虧損，然後其他華資公司再趁機尋求合作，裡應外合。”
“.好方法，夠厲害的。”楊文東也瞬間明白過來，問道：“如今華資公司都在這樣操作？”
難怪英資公司在地產市場如此火爆的時候，開發地產居然虧損，原來是華資在放血
大家是一起褥英資羊毛啊。
鄭誌傑道：“部分公司在做，這也是我道聽途說的。”
“這樣做不犯法嗎？”楊文東又問道。
鄭誌傑搖頭說道：“不犯法的，經營失敗犯什麼法？就算有黑金交易，但又不存在直接從自己公司或者合作夥伴拿好處；
即使以後華資再與英資合作，那也是以後的事情了。”
楊文東笑了笑，問：“那怎麼保證英資公司開發地產業務失敗後，就一定會找某個布局的華資公司呢？不會給彆人做嫁衣嗎？”
香港的華資公司還是很多的，地產公司更是多如牛毛，成功的也有很多，未來的四大家族，隻不過是其中一小部分罷了，還有很多規模比這幾家還要大的。
任何一家華資公司這樣布局針對某一家英資公司，可能是行的通的，但如果英資確定自己做不了地產後，也不可能就一定會選擇某一家華資公司了。
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