1971年3月，香港經濟持續高速發展，已然成為了亞洲區域的一個經濟奇跡。
不少海外資本，特彆是東南亞的華人財團，都想著進來分一杯羹，另外就是香港這個華人聚集且也在主大陸上的區域，讓很多海外華人更有歸屬感。
6日，楊文東在長興大廈辦公室迎接了一位來自於東南亞的老朋友：郭賀年。
站在長興大廈的窗台邊上，郭賀年看著不遠處的建築，問道：“楊生，那塊建築就是未來的康樂大廈？”
順著郭賀年所指的方向，楊文東看到後說道：“是的，去年9月中開始的，現在地基打好了，樓層也建了6層了，預估明年年初就能建完了。”
康樂大廈的設計來自於貝津銘，建造團隊是進門建築負責，外加大量香港本地的頂級建築團隊參與；
因為長興地產給錢都是從來按約定來，所以所有人的積極性都很高，所以建造速度也極快的。
郭賀年笑道：“厲害啊，50多層的建築，一年出頭就能建好，這個速度在馬來西亞是不可能的。”
“不是不可能，而是馬來人不可能，華人團隊還是有可能的。”楊文東搖搖頭說道。
一周一層算什麼，前世特殊時期的三座醫院，可是在一周內就建起來的，雖然也隻是短期性建築，但足以震驚掉所有人的眼睛了。
當然，香港這邊的組織能力也是比不過內地的，但華人天生更積極努力也是一個重要因素，隻要甲方錢到位且及時，那一切都不是問題。
郭賀年點點頭說道：“倒也對，馬來西亞的華人，掌握了更多的財富，這也是我們實力的證明。”
“東南亞這邊，的確是華人財團當道的多。”楊文東也同意說道。
東南亞本土人顯然在各方麵是比不過華人的，從百年前開始大量華人遷移東南亞，最終逐步發展成了勢力龐大的華僑財團，甚至二戰的時候，華僑也是大規模捐錢給國內買飛機，隻是可惜變成某些人的存單了。
郭賀年笑道：“再多也感覺不是自己家鄉，所以現在很多東南亞華人都想著來投資香港啊。”
雖然新加坡那邊也是華人為主，可在很多華人眼中還是比不過香港的，至於灣灣，這個時代其對資本的限製還是非常多的，基本上隻歡迎工廠投資，而東南亞華人財團，單純靠著工廠發家的也是比較少的；
再說華人愛回國投資也是為了利益，香港這邊地產股市漲幅如此之好，東南亞華人自然也想分一杯羹。
楊文東淡笑說道：“那你也是想在香港投資？”
曾經曆史上的7080年代，就有大量海外華人資本投資香港，也有部分通過香港為跳板在80年代投資內地，但前者還是居多的。
如今因為自己的存在，香港的經濟至少比原先曆史上提前發展了3年左右，自然也可能更吸引海外華裔資本了。
郭賀年點頭說道：“對，有這個想法，本來我也是不太敢的，但楊生你是香港人，我也就來請教一下了。”
楊文東道：“你要投資的話，其實問題不大，香港未來的經濟必然會大幅度上漲，隻是問題就在於，你貪不貪心？”
“楊生說的是，我準備上多少杠杆？”郭賀年追問道。
單純投資其實風險不大，就算資產價格降了，一般也不至於虧損很多，一個正常的經濟體，不至於說暴跌很多，除非正好高價接盤後麵迎來暴跌；
可這樣的話，那收益也就少多了，單純投資那就太浪費資金了，所以必然會通過金融手段上一些杠杆，來保證利潤率。
比如5倍的杠杆，那商品價值漲了10%，自己就獲利50%，反之則虧5倍；雖然風險大了點，可總比賺個10%劃算，就這種速度，人老了也賺不到多少，想要發橫財就得冒險；
不過如果能夠找到合適的投資者，那風險概率自然也會降低很多。
楊文東點點頭道：“對，郭生，我的看法未來香港的地產股市會一直上漲，可每隔幾年也會發生一次地產危機，如同57年和66年一樣，這裡麵的道理你也懂；
這種危機會發生到什麼程度、什麼時候爆發，沒人知道，就看運氣了。”
郭賀年笑問：“楊生，連你也不知道？”
“我怎麼可能知道？”楊文東笑著搖頭否認道。
如今香港商業曆史因為他的存在而大變，那73年的股市危機還會不會同一個時間出現，就完全不好說了，可能提前可能延後。
不過像67年、83年或者中東蘇伊士運河危機這種事情，倒是不會因為他而受到影響。
郭賀年則笑道：“以楊生的能力，至少比我這個對香港啥都不清楚的人，要強多了。”
楊文東想了會，說道：“郭生，你要是在香港長期投資，不要在乎一時得失，那我可以說，最終絕對會賺到讓你滿意的成績；