任何一個後世的人，都知道香港的房價，那是離譜的貴，甚至很多時候要超過東京、紐約等等國際頂級大都市；
然而不管是紐約、東京或者未來內地的北上廣等城市，這些地方的房價固然昂貴，可當地人還是有選擇可以居住在其他地方的，又或者這些城市的偏僻位置，價格也能算的上是能夠接受的；
但香港不一樣，這是一個城市，這裡的市民，隻能選擇居住在這裡，而公共交通方麵又不是很好，比如最基本的地鐵票，其他地方的地鐵都是虧錢的，政府補貼民生，可香港的地鐵公司卻自負盈虧，縱然主要是靠著地產，但票價方麵仍然比其他城市要貴很多。
所以前世互聯網上，隻要搜一下互聯網上“香港籠屋”四個字，便可以發現一些讓人瞠目結舌的居住環境，足以讓內地人對香港的一些好感頓時全部消失，誇張點來說，監獄都比這些“籠屋”的環境要好多了。
當然，從發展的角度來看，這些“籠屋”肯定比50年代楊文東剛剛穿越時候的“寮屋”要強一點，但當時是整個社會貧窮，屬於正常的經濟現象，而香港的“籠屋”卻屬於被資本壟斷控製之後，普通人的悲劇。
不過，香港的底層社會居住環境發展成這樣，也不是一朝一夕的，而是隨著地產市場的幾十年暴漲，逐步轉化出來的，這個過程之中，曆任港督與港府也曾經想過逆轉這些事情，而這第一位，就是麥理浩；
隻是，這裡麵涉及到整個香港的地產富豪群體、物業持有者群體甚至海外資本家，可以說，推動這件事，就是與大半個香港社會財富持有者為敵，因此自然困難重重。
從70年代到90年代，多位港督為此或多或少的付出一些努力，但收效甚微，原先曆史上的地產巔峰時期，90年代港府連同彙豐想要打壓香港房價，結果以四大家族為首的地產財團，聯合海外銀行財團對抗，最終也隻是不了了之；後來第一任特首曾經推出八萬五建設計劃，但也沒有成功。
眼下也不是思考的時候，楊文東快速回道：“港督先生，您想推動這個方案，的確有利於香港的普通百姓，我自然讚同。”
其實就算他參與進去，站在港府這一邊，也是很難成功的，這等於跟所有資本對抗，這一點與工業是完全不一樣的；
工業行業就是純粹的競爭，你強我弱或者你弱我強，永遠存在著競爭，是可以拉一方打一方的；可地產市場不一樣，這個行業一榮俱榮，當所有資本看好的時候，所有資本都能獲利，他們會團結起來對抗一切不利因素。
沒人能夠對抗這種大勢，即使是政府也不行，甚至政府內部，也會因為拍賣地皮的好處，而被拉下水，這就是地產行業的特性，看起來能夠給所有人帶來巨大的財富，哪怕是紙麵的。
唯獨碰到經濟危機，比如整個市場的消費潛力耗儘了、或者新生人口斷崖了等等；
可一個國家會出現這種情況，香港卻很難，因為作為東西方交接的橋梁，它能夠獲得大量國際資本，甚至還有未來的內地資本，這也是為什麼未來香港房價能夠上天的根本原因。
麥理浩也聽出楊文東的意思，便笑道：“楊生，香港地產行業之中，你也算是比較成功的，而我在商業方麵也沒什麼經驗，所以我想詢問一下，如果港府想修建保障房，該如何做？”
“我覺得可以從兩個方麵考慮這個問題。”楊文東想了想，還是準備說出自己的一點看法；
無論如何，麥理浩的初衷是好的，這件事對於很多最底層的香港人或者內地遷移來的人，是有益的；
或許這件事最終不會完全成功，可隻成功了1%與成功了10%，也是不一樣的，幾個點的差距，就可能影響數千乃至數萬人；
而對他來說，他也不準備參與這件事，隻是提供一點後世互聯網方麵激烈的經驗，對於自己也沒什麼損失。
麥理浩道：“請講。”
楊文東道：“第一，做任何事情都不能過於理想化，要考慮現實問題，港府大規模建這些保障房，必然會影響現有英資、華資地產巨商的利益，甚至一些香港議員、官員或者一些本土非政商的利益；
任何改革，都不能強硬，而是需要兼顧所有人，所以港府的保障房，最開始公布的時候不要激進，而是先說建少數，避免市場劇烈反應；
另外所建的保障房，無論是對外宣傳還是真的實行，都針對那些非常窮困的人，比如殘疾人家庭、重病家庭、孤寡老人、曾經參加過抗戰的老人，這些人基本上本身也沒有購房能力，對於現有的地產市場，也幾乎沒什麼影響。”
“楊生，你這個建議很不錯，避免任何沒必要的衝突。”麥理浩點點頭說道。
楊文東又道：“過獎了，其實港府即使真的建保障房，哪怕預算充足，也是需要一步一步來的，這第一步建起來的保障房，本身就應該先照顧這些最困難的群體，也能夠體現港府的政策是為了百姓群體，這樣對大家都好。
至於以後，保障房會進一步擴張到其他群體，那以後再說，現在不要激起矛盾，至少先將這些困難群體的房子安心建好再說。
而不是先大規模公開影響市場、導致社會矛盾衝突，並且也會引起數量龐大的普通人群體來搶奪這些保障房資源，這樣做隻能說百害而無一利。”
以港府與麥理浩的能力，即使諸多財團反對，他們多多少少也是能夠建一些保障房的，隻是這些保障房，真的是讓無數普通人搶破頭，甚至很多人付出巨大代價還沒有成功，等了多少年也等不到，平白經曆了巨大的失望；
與其如此，還不如先在最早期設定無法規避的限製，比如殘疾人、曾經參與抗戰的老人、有重大疾病的、孤兒寡母等等，這些條件一旦設置，那新建的保障房能夠申請的人數也就不多，至少可以滿足一部分，而其他正常人群體，也避免了爭奪的心思，不會在心情上期待太高而導致以後的大起大落。
麥理浩思考片刻後，點頭道：“這的確是個不錯的方法，隻是恐怕做不到。”
“我也隻是建議，總督先生必然會有其他方麵的考慮。”楊文東笑說道。
他其實大概也猜到，身為剛剛上任香港的總督，他需要對外公布一些重大計劃，以提高自己的政治功績，不管是真是假，都是要說出來的，對內對外對香港人對英國，都需要一些大型政策才行。
“這樣吧，我考慮一下，或許會有一些折中的方法。”麥理浩頓了頓，又問道：“那不知道楊生所說的第二點是什麼？”
楊文東道：“這第二點就是，保障房在很多程度上，是不能建的很好的，安全方麵要保證沒問題，但舒適度方麵絕對要差一點，隻有這樣，這些房子，才能分配到需要的人手中。”
“你的意思，是擔心有的人利用手中權力，搶奪保障房？”麥理浩自然也是聰明人，楊文東所說背後的意思，他瞬間就明白了。
楊文東笑道：“對，我們中華文明古代有一個故事，那就是一個地方發生了災情，很多人沒的吃，朝廷政府分派糧食去救助災民；
但有一位官員，卻故意將大量沙土放在米粥裡，給災民吃，港督先生，你覺得這是為何？”
麥理浩思考片刻，道：“這是為了避免一些不餓的人，也去喝粥？”
“對，差不多這個意思，或者就是故意減少發粥點，讓隊伍排上很長時間。”楊文東接著說道：“63年旱災的時候，當時的發水點也曾經這樣做過，就是避免很多人重複領水；
一點點水與糧食都會引起這麼多人來搶奪，保障房就更是如此了，這畢竟是房子，拿到手了可就是巨大的財富啊。”
麥理浩道：“可保障房在任何國家都是不讓賣的。”
“不讓賣也可以租出去？有的是方法可以套現出現金。”楊文東道：“就算港府限製不能出租，但全部核實的成本太高，且核實的人，又怎麼能保證不出問題？
所以最佳的辦法，就是降低保障房的價值，再適當提高懲罰成本，使得那些有能力的人，覺得參與這種事不劃算，也隻有這樣，才能夠真正的保證最需要房子群體的利益。”
人性都是貪婪的，前世互聯網上一些開著奔馳寶馬去申請保障房、領取貧困基金的，估計也隻是被爆出來的少部分
甚至無論什麼政策，都可能會有漏洞，隻能說，儘量避免了。
麥理浩想了想說道：“楊生說的有道理，我會認真考慮一下。”
“好的。”楊文東笑道：“其實，如果條件差一點，那同樣的預算，也能建更多的保障房，這樣考慮的話，好處更大了。”
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