第10章 火爆樓市_不動產登記的那些事_思兔閱讀 

第10章 火爆樓市(1 / 1)

在我奉命著手於處理拆遷注銷的這段日子裡,由於這種大批量的件不可能速戰速決的處理完,而需要做好打持久戰的準備所有的收件節奏全由我自己把握。也正是因此,我的工作時間不再像在收件窗口時緊迫,我也才真真正正的有時間觀察我們登記大廳裡形形色色的人們。

我見到有個人在那裡捶胸頓足,號啕大哭,完全不顧自己三四十歲中年男人的矜持,直接坐到在地,像個孩子一樣哇哇大哭,涕泗橫流。細問才知道,原來是由於他的父母借他的名義辦理了租金補貼,導致他作為買方的存量房買賣協議,無法提交。賣方很高興,借此機會指責他違約,拒絕再把房子賣給他了,同時不僅拒絕退還他交付的定金,還要求他依照他們簽訂的合同要求買方雙倍賠償違約金。他邊哭邊說自己買房的房款都是找小額貸款公司借的錢,他已經沒有錢付違約金了。明知不可能還在那邊乞求賣方再寬限他幾天,不要拒絕把房子賣給他。他哭的這麼傷心,我猜應該不僅僅是因為那幾萬塊錢的違約金,更是因為在這個二手房房價幾天就能漲一大截的時代,他看中的那套房子,他應該是買不起了。

人類的悲喜可能確實不是想通的,在這個悲慟欲絕的男人隔壁窗口的買賣雙方,卻都是滿臉的春風得意,和顏悅色。看樣子估計是賣方對買方的出價很滿意,賣方應該掙了不少錢。至於買房呢,能穩穩當當的完成存量房買賣的手續,對於他們來說已經很值得慶幸的一件事了。皆大歡喜,難得難得。

再往邊上看,是一組買賣雙方在那邊吵得不可開交。賣方從交房時間、搬家時間、搬家費用、結餘的水電煤氣物業費等等問題,一再的向買方施壓。買方隻能一忍再忍,全盤答應。賣方見買方還不生氣,進一步的激怒對方,要求對方報銷買房時的維修資金,同時在自己搬家之後的一段時間內,要求買方替他們整個家庭承擔整個租房的費用。這已經是很過分的要求了,但是最終買方還是接受了。然後我聽買方對賣方說“xx教授,我們夫妻都是您的學生啊,您能不能不要為難我們了?”我這才知道原來賣方是買方夫妻的大學老師,人們常說不要用金錢考驗人們的親情,就更彆說這種比親情差遠了的師生之誼了。利益當頭,也顧不上什麼學高為師,身正為範了,看來學生還是不如金錢重要啊。不知道如果韓愈見到這樣的老師,會有怎樣的感想呢。

這時賣方已經顧不上師道尊嚴了,繼續咄咄逼人,而買方還是一味的退讓。雙方你來我往,你進我退,但最終還是退無可退了。不知道最終xx教授是不想斯文掃地,繼續拉扯了,還是覺得自己實在沒有更多的理由來迫使對方放棄購房計劃了呢。最終他輕描淡寫的說了一句“算了,這房子我不賣了,我賠你違約金。”這場師生之間的扯皮,終於結束了。但他們雙方都不開心,賣方不開心估計是因為費了那麼多口舌都沒能讓買方知難而退,最終自己還是沒能躲掉這個違約金。而買方呢,雖然拿到了違約金,但是他們的房子沒有了,而且還見到了在大學倍受尊敬的老師,為了一套房子在這裡醜態百出。其實我覺得他們應該感謝他們的老師,教了他們在大學裡不會教的一課,那就是讓他們認識到人性的虛偽,人心的險惡。

轉過身,我又看到一對兄弟在爭吵。起因是一位父親要將自己的兩套房子分彆過戶給兩個兒子,但是因為賣方有兩套房,雖然都已經過五年了,但是賣第一套的時候,因為有另一套房子的存在所以繳納百分之一的個人所得稅。但是第一套過完戶之後,再過第二套房子的時候,因為老人名下已經沒有彆的房子了,所以就不用繳納個人所得稅了。因此兩個兒子都不願意先過戶,想讓對方那套房子繳納個人所得稅,而自己這套房子不用繳稅。雙方越說聲音越大,情緒也越來越激動。眼看雙方就要爆發肢體衝突了,老人突然一把抓起兩個產權證轉身就走,邊走邊說“房子我誰也不給了,等我死了你們再去爭吧!”說著已經走出了登記大廳,隻留下兩個兒子呆呆的站在那裡,尷尬的不知該何去何從。

另外一側,我聽著一對買賣雙方在邊過戶,邊聊天,原來這個賣方是把自己唯一的房子賣了,再去買個小一點的房子賺個差價。而買方買這個房子根本就不是為了住,而是為了投資,他想等房價再往上漲一些價格的時候再出手。雙方一拍即合,賣方買到新房子之前,可以繼續住他之前的房子,每月付租金即可,因為這個房子反正閒著也是閒著,而賣方則省去了搬家的苦惱,等到他買了新房之後,直接從自己的舊房子搬到新房子就行了,一舉兩得。

房價的不斷飆升,讓很多像這樣隻有唯一住房的房主也舍身入局了,企望能賺一些。這樣做確實很危險的,因為價格你賣房價格變高,相應的你買房價格也會更高。而且先賣後買,買房的單價自然也會更高,我就見過很多,先賣後買,結果賣房、買房花的價格差不多,甚至於買房花的錢會更多一些,但是結果房子麵積還變更小了。

沒想到,就在我眼前,我竟然就能看遍人情冷暖,看遍世態炎涼。這些事,每天都在我的眼前發生,果然幸福的家庭都是相似的,不幸得家庭則是各有各的不幸。而正因為近期樓市的火爆,讓這些問題,在我的麵前爆發了出來。

突然想到我家有個親戚,之前和我住一個小區,我在臥室就可以看到他家的房子。然後他把房子給賣掉了,小賺了一筆,但是那套之前每天一到晚上就燈火通明的房子,從此就再也沒亮起過燈。

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