這一年多來二手房的房價突飛猛進，隨之而來的，新建住宅的單價也開始跟著水漲船高。
幸好我省的商品房項目在辦理銷售許可證的時候，都會規定這個項目的單價銷售區間，所以避免了開發商銷售新建商品房漫天要價的情況出現。
不過即便如此，這些之前就立項的住宅項目也基本上都是按照商品房銷售許可證規定的最高價格，頂格銷售。
而那些新立項的住宅項目，銷售許可證裡麵核定的價格，最高上限，都已經突破了元每平米的單價，讓人驚歎這個價格已經足以讓工薪階層望而卻步了。但是實際上，這些項目期房一經開盤，基本上就被搶購一空了，不得不感歎，還是有錢的人多呀。
住宅市場的火爆，也讓其他類型的房屋，也跟著沾光不少。像是之前那些基本上門可羅雀，無人問津的商業用地，工業用地項目也都如同久旱逢甘霖一般的，枯木逢春。
這裡我又要解釋一下了，我們在市場上常見的住房類型是按照土地性質的不同，主要分為住宅用地、工業用地以及商業用地三類。這三類用地最主要的區彆就是土地使用年限不同，住宅用地的使用期限是70年，工業用地的使用期限是50年，商業用地的使用期限則是40年。以後買房的時候，你隻需要詢問這個項目的土地使用年限，基本上就能知道這個項目是哪一種用地類型了。
當然，最近經常會有辦證群眾詢問，如果說使用期限到了的話，是不是就不能再住了？如果說你買的是住宅類型的房屋，其實我覺得大可不必有這種擔心，因為《物權法》裡麵第一百四十九條裡麵是有明確規定的“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”
但是如果買的不是住宅用地，而是工業用地或者商業用地的話，這一條裡麵也有寫道“非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”所以購買非住宅的不動產，還是要慎重一點。
既然非住宅的不動產，未來土地續期政策不確定，但為什麼也會變得備受矚目呢？原因很簡單，因為便宜唄。多元一平米的住宅用房，與8000多元一平米的商業用房和5000多元一平米的工業用房比起來，商業用房和工業用房的缺點再多，但是比起住宅用房也是很有性價比的。
其中尤其是工業用地，開發商蓋的房子，越來越不像是之前的那樣工業廠房。大的工業廠房蓋的越來越像是彆墅，而小的工業用房則蓋的越來越像是小戶型的住宅。
讓我們不禁懷疑他們在蓋房子的時候，是不是拿錯設計圖了，在工業用地上用住宅用房的設計圖進行的施工。當然這不過是個不怎麼好笑的笑話。但是你猜，他們為什麼會這樣蓋房子呢？
這一天，早上連續辦了幾宗二手房轉移登記的業務，感覺身心俱疲。喝了兩口水，長舒一口氣，繼續開始叫號，內心深處希望不要再叫到二手房過戶的業務了，寧可叫到法院判決業務，也不想再連續再做二手房業務了。
但是，當我看到浩浩蕩蕩的一群人走向我的窗口時，我感覺懸著的心終於死了，這麼多人，估計又是二手房了。
結果沒想到，他們來到我的窗口之後，本來站在最後的一人快步走到窗口，將叫號條遞給了我，同時對我說：“您好，我們是要辦理新房辦證的業務。”
“新房辦證？！”這幾個字在我耳畔“如聽仙樂耳暫明”。感覺就像是在沙漠裡麵跋涉的旅人，終於見到了水源。
雖然心底樂開了花，但是臉上還是儘量壓住嘴角，保持微笑，詢問對方是否辦理過預告登記。那位走在最前麵的人，說這處不動產是現房辦證的業務，未辦理過預告登記。同時他表示自己是開發商的人，所有新房辦證手續的材料，都在他的手裡。
這個回答更是讓我喜上眉梢，很久沒有見過現房辦證有開發商的工作人員給準備材料了。這樣的話，我的業務就更簡單了。
在我暗自竊喜的這段時間裡，開發商的工作人員已經把各種材料，逐一拿了出來。申請書、委托書、營業執照副本複印件、商品房購房合同、全款發票、房地產權證，我一樣一樣的數著，都在呢。
不對，不對，怎麼還越拿越多了，房產測繪報告？土地測繪報告？房地圖？怎麼還有一張光盤啊？
帶著疑惑，我翻開了那本寫著開發商名字的房地產權證，直接倒吸一口涼氣，才發現原來這是一處獨用宗工業土地的未備案的新建商品房轉移登記。
所謂獨用宗，顧名思義指得是產權人自己單獨占有著一宗地，獨用宗大部分都是廠房。與之相對的是共用宗，像正常的這些小區，所有的業主共用一宗土地的，即是共用宗。
獨用宗辦理轉移登記，每次轉移都需要重新進行房屋測繪和土地測繪，而且需要將測繪成果儲存在光盤裡，交給我們登記中心保留電子數據。
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