大連。
萬達房地產集團公司。
會議室,正在召開一場會議。
會議室中有一部分人,坐姿很正,軍人的特質很強。
“舊城改造項目要繼續做,不過我們不能隻做舊城改造,我們應該進軍住宅開發,我了解過,現在大家收入變高了,家家戶戶都有積蓄,對於居住環境改善有迫切需求,國家不是也出台了住房製度,福利分房要全麵轉向商品房,這是巨大的商機,我們去過粵省,去過香江,那裡的房地產情況如何你們都知道。”
王建林說道:“隻要我們分到一杯羹,就夠我們公司吃香喝辣了。”
1987年,王建林申請退伍,拿著一筆可觀的退伍費回到老家,因為立下兩次一等功、三次二等功、六次三等功,到了地方後他進入了dl市西崗區建設局當局長,後調往dl市分管建設、財政。
在回到地方,王建林便結婚了,很快妻子就有了身孕,1988年更是給他生了個兒子,取名思聰,也就是思想非常聰明的意思。
1992年,全國開始掀起第二波下海潮,王建林不甘安分,也選擇下海了,他聯係了五十幾個戰友一起集資,先是拿下瀕臨破產的西崗住宅開發公司,正式踏入房地產這個圈子。
王建林的第一桶金來自當時同行前輩不敢或不屑於乾的項目:舊城改造。
開發項目需要‘指標’,萬達不再是國企,自然拿不到指標,不過舊城改造政府卻是非常支持。所以政府領導將dl市政府北麵的一個很不雅觀的棚屋區交給王建林。
當時一算,改造成本一平米要1200元,公司資金不足以支撐這麼大的項目,所以王建林等人將身家都投進去,還找上香江建設銀行、香江銀行貸款。
將錢全部將這一片區改造成商品房,然後五千多套住房建好後兩個月全部賣光,均價2000元。
這個項目,讓萬達賺到了超過3億。
不過現在,王建林不滿足於隻進行‘舊城改造’項目,現在拿到手的‘舊城改造’項目大概是建設7000多套房子。
王建林打算建造中高檔住宅小區。
‘舊城改造’項目是有很多條條框框限製,比如最高隻能建7層,每一套房子還有平方數限製,雖然王建林打著擦邊球,也隻敢將房子戶型建造到70平方。
可是中高檔住宅小區不同,戶型可以更大,甚至可以建造彆墅,而且樓層也可以更高,這裡麵的利潤也更大。
“可是地怎麼解決?”郭焱皺了皺眉頭:“粵省那邊政府有在拍賣地,可是我們這裡沒有啊。”
“我已經打聽到消息,市裡有一塊320畝的地要轉讓,現在住宅用地一平方地價300塊錢,隻要639156萬就可以拿下這塊地,都不需要拍賣。”王建林道,“我算過,中高檔住宅建造成本大概是1200塊錢,到時候一平方我們可以賣到2500塊錢甚至是3000塊錢。”
“這麼大的一塊地,我們資金不夠啊!”楊援朝說道,“而且賣那麼貴,大家買得起嗎,要是賣不出去,可就砸在自己手裡了。”
“我們再去貸款,拚一把。之前大家不是也擔心,我們舊城改造的房子一平方1500賣不出去嗎,結果我們均價都賣到2000塊錢。”王建林道,“清華北大,不如膽子大,要是真的都虧了,大不了重頭再來,我們去海外當雇傭兵再拚搏個幾年!”
王建林對這個項目很看好,因為這塊地的位置很好,一邊是臨湖,又是緊鄰著市中心。
大連的發展,遠不如粵省,就是比浙、蘇、魔都等都相差一大截。