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第八十二章你不可以汙辱房地產
聽到胡迭的要求，李二不禁愕然。
教坊司和青樓，這可不是什麼好營生，雖說這行當也確實挺賺錢的，但在有身份的人看來，這種錢卻實在是有些臟，也就是比最下等的妓院強點，但凡是有點講究的人家都不會去碰這種生意，便是舍不下這份暴利的，多半也是會用一些旁姓的遠親來打掩護，不願讓這汙名臟了已身，胡迭一個玩技術的世外高人，怎麼會腦洞大開的想到去做這種生意
胡迭當然有他的理由，事實上他想這樣乾早已經不是一天兩天的事情了，要不是覺得這事確實有些麻煩難辦，也不會等到現在才提出來。
通過這些天來對長安城的調查走訪，胡迭已經確定，這長安城的城市規劃絕對隻能用兩個字來形容有病
是的，好好的一座首都城市，整個大唐帝國的政治文化的中心，居然被個強迫症一樣的人給強行劃分成了棋盤一樣的格局，這也就罷了，可劃分出來的那些坊市，竟然還都修起了一座座的高牆，將若大的城市硬是給圈成了一個個獨立的小格子，而且沿街的建築是絕對禁止開設店鋪和門麵的，站在幾條主街大道上，可以直接從城頭望到城尾，更不可思議的是，也不知是朝堂上的人哪根弦不對勁，竟然下令整個城市裡除了東西兩個坊市可以經商，其他的地方都嚴禁開店營業，硬是把個本該流金淌銀的風水寶地給經營得就像個巨大的軍營一般，這何止是有病
簡直就是病入膏荒啊在胡迭看來，病到這種程度的人，已經算是沒救了，挖個坑早些入土為安才是正道，不過這對他來說，倒也不全是一件壞事，因為但凡是有點經濟頭腦的人都不難看出，在這樣的環境下，這座城市的消費能力那該得有多大的潛力可挖，而且他現在不大不小的也算是體製內的一員了，隻要能弄到政府的批文，那不就等於是弄到了一座金礦嗎
教坊司的名頭在這年代確實不怎麼好聽，但胡迭會在乎這個何況這教坊司也並非是像常人所想的那樣肮臟不堪，事實上它與妓院還是有很大的區彆的，雖然私底下也免不了會從事一些皮肉交易，但至少在明麵上，教坊司還是以賣藝為主，其主打的服務多是歌舞和琴棋書畫這些文人雅士喜歡的玩意兒，在從事藝術表演的同時，也可以與那些英雄豪傑，文人雅士聊一聊風花雪月和人生理想什麼的，說白了，這就是大唐版的演藝經濟公司，走的是明星服務，高端路線，玩的是情調和藝術，這要放在後世，不知有多少人是羨慕都羨慕不來的。
像現在，整個長安城中隻有一個平康坊可以經營這類生意，也算是長安城唯一的紅燈區，而平康坊又位於東市那邊，實際上，長安城的富戶又多聚於西城，胡迭就想著，如果能在西城也開上這樣一個紅燈區，把後世的那些經營服務手段拿出來，還怕沒錢賺嗎那簡直就比搶錢還爽啊
至於說經營這種生意，是不是還可以順便玩個潛規則神馬的，那就見仁見誌了，畢竟胡迭也是個二十多歲的單身狗，要說他完全沒有這方麵的想法，誰會信
想了想，李二忍不住好奇問道“愛卿怎麼會有這樣的想法這教坊司做的是聲色娛人的行當，多為人鄙，若隻是為些銀錢，憑白攤上這等汙名，實為不智，不如還是另尋他法吧。”
胡迭早已想好的事情，哪會這麼輕易放棄聞言堅持說道“謝陛下關心，隻是這件事我已經是再三考慮過了，這確實就是最好的辦法。臣不需要分割教坊司的產業，隻要陛下能給臣一道經營的特許，所需的經費和人員臣都可以自己想辦法解決。”
見他如此堅決，李二也就沒再相勸，沉呤道“好吧，不過此事說出去終究是有些不雅，不能以你和科學院的名義來做你那個弟子不是賤籍出身嗎這件事便算在他的頭上，朕會給太常寺一道旨意，讓他們將現有的教坊司分出一半人手來交予你們，隻是這場地，你想好了要設在哪裡嗎”
胡迭欣喜答道“臣想好了，最好是能設在居德坊。”
李二聞言又是一奇“居德坊那不是金光門所在之地嗎你怎麼會選在那裡”
不怪得李二會對胡迭的選擇感到奇怪，要知道，自古以來這城門口附近的區域從來就不是什麼安居樂業的好東西，因為但凡是遭遇敵軍攻城，城門都必然是兩軍廝殺的焦點所在，尤其是攻城戰打得激烈的時候，什麼箭矢和投石那都是不長眼的亂飛，你要住在城池的中央倒還好點，要是在這城門口附近，那是鐵定要倒黴的，所以曆來這城門附近都是城中貧民所住，胡迭要做這教坊司的生意，無論從哪點來看，都沒理由會選在這裡。
可是胡迭對此，卻有自己的一番理解，聞言笑著解釋道“陛下，這居德坊可是塊風水寶地啊，這裡是城門所在，每日的客流量本就很多，又靠近西市，坊市周圍又多有富商官紳居住，還有一道河水經過，而最關鍵的是，這裡現在聚居的大多是一些貧民，所以地價也相對便宜，在這裡興建坊樓，成本相對也較低。”
李二雖是帝王，但對這些生意的套路又哪會明白，聽胡迭講來一套一套的，卻是聽得有些發愣，暗暗好奇這居德坊難道還真有這麼好怎麼以前從來沒發現呢
想了一下，李二問道“那坊中的百姓，你打算怎麼安置”
胡迭說道“這個簡單，臣曾經去居德坊看過，那裡的房屋建築多是飽經戰亂，很多都已經殘破不堪，又年久失修，臣的想法是，既然要修，那索性就修個徹底，把整個坊全都推倒重修一遍。在那裡有房屋的百姓，按他們現有的住房麵積和房屋質量，免費兌換新的住宅，麵積當然會小一些，但住房的質量絕對比他們現在的那些破房子要強十倍，如果願意搬去城外的，也可以直接補給他一筆拆遷費用，臣還可以許諾，他們若是願意做工，來臣的作坊可以優先錄用，這樣省下來的麵積，正好就可以用來建坊樓了。”
李二聽得目瞪口呆，半晌才回過神來，愕然問道“你是說，你要拆了那些百姓的舊房，然後給他們免費的建新房”
“嗯，這個可以事先商量好，簽下協議，如果他們願意要錢的，也可以直接補錢給他們。”
胡迭點了點頭，在他看來，這隻不過是後世折遷最正常不過的手段，不這樣乾，誰會理你總不能強征百姓的住房吧這種生兒子沒屁眼的事，他可乾不出來。
李二倒吸了一口涼氣，難以置信的問道“重建整個居德坊，你知道要花多少錢照你這麼做，到時豈不是一分錢都收不到，你哪來這麼多錢賠”
胡迭奇道“怎麼會賠臣已經想好了啊，如果采用集中型的樓戶型建築設計，按照三層的樓層計算，以每戶一百二十平米的麵積分攤的話，最多隻需要百分之二十的土地就能安置下坊內所有的居民，多出來的那些空地，除了建坊樓，還可以建一些高檔住宅區，賣給那些有錢人，多了不敢說，一兩倍的利潤應該還是有的。”
如果這時有二十一世紀的人在場，一定會指著胡迭大罵你丫的騙誰呢當我是傻子嗎
對首都的貧民區進行棚戶改造，要把整個小區建成城中唯二的紅燈區，順帶還要建一個高檔住宅區，同時小區還緊貼著商業區，這樣的工程你跟我說隻有一兩倍的利潤你可以汙辱我的智商，但你不能這麼汙辱房地產啊一兩倍，那叫利潤像這樣的工程，沒有十倍的暴利那就算是虧了血本了
可是李二卻覺得自己像是在聽天書把舊房子拆掉，給坊中的居民建新房，還是那種三樓的小樓房，一分錢不要，房子白送，這樣的事情你跟我說不僅不會賠錢，還有錢賺你要真有這本事，也彆當什麼科學院的院長了，先給我乾兩年長安縣令吧，替朕把這長安城好好的翻修個一遍，朕也不指望你能賺錢，隻要你不找朕要錢，能把這事辦下來，朕就算你立了大功
想了想，李二勸道“愛卿啊，不是朕信不過你，隻是你這辦法實在太過冒險，你可想過，萬一你建好的這房子賣不出去該怎麼辦要重建整個居德坊，這工程可不是一筆小數目，到時出現虧空，便是朕也幫不了你此事你還是好好想想，等有了更穩妥的辦法再議吧。”
胡迭原也沒指望能一次就把這事辦下來，見李二的態度並不是反對，而隻是擔心他玩砸，便笑道“陛下現在不信臣所說，臣也理解，畢竟事關重大，不如等臣回去寫一份詳細的改造方案來交予陛下，等陛下看過臣的構想之後，再作決定如何”
李二輕輕點頭“如此甚好。”
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