方浩正臉上看不出什麼表情，低聲道：“好，人都到齊了吧。致遠，你把議題先發給大家看看，天龍縣長，你是分管城建部門的領導，你先說說吧。”
“好的，書記。第一項議程，關於城區土地出讓。”
目前共有三塊地塊出讓，007號地塊位於縣城南北主乾道朝陽路上，緊鄰最大的商場東方超市，麵積110畝，掛牌價100萬畝。
008號地塊在縣政府大樓南麵，占地260畝，需要配建一所學校、一座府前廣場，掛牌價150萬畝。
009號地塊位於開發區，南江水庫北側，占地300畝，需要配建一所學校、醫院，掛牌價80萬畝，目前共有20餘家房地產公司有意向開發。
方浩正點了點頭，道：“008號地塊先等一等，先掛007和009號地塊。”
高天龍一愣，看了一眼李文華，低聲道：“方書記，根據年初的計劃安排，咱們今年計劃出讓地塊12塊。8號地塊如果不賣，怕是第三季度的工資無法保障啊。”
“賣肯定是要賣的，我的意思是先等一等。等到下一批再出讓。”
關於房地產開發，我提三點意見。第一要引進品牌知名度廣、資質高、資金雄厚、有開發經驗的名企來開發房地產，要避免一些小公司、皮包公司、空殼公司來搞開發，擾亂我們南江房地產市場，在這方麵文華縣長、天龍縣長你們要把好關。
第二，要搞好科學規劃。要把房地產開發納入全縣規劃大局中去，居住區、商業區、教育區、道路要合理劃分，商住比要科學劃分。這三塊地塊怎麼劃的商住比？
“按37來的。”高天龍連忙彙報道。
“為了吸引投資和開發，我認為可以調整為19或者29嘛，你像7號地塊，緊靠商業區，完全可以降低商業比例。8號地塊，緊靠咱們縣委、縣政府，又要建學校，可以把商業住宅的比例提高提高。”
房地產開發是我們縣裡工作的重點，直接關係到各項民生工程的保障，所以說一定要把好入口關，這是我的第三項要求。
“7號、9號地塊，你們最後選的哪家公司來開發。”
高天龍看了一眼縣長李文華。
李文華吭了一聲，緩緩說道：“還在考察之中，這是幾家房地產公司的詳細情況，請書記審閱。”
林致遠連忙將公司材料接了過來，映過眼簾第一家公司就是南江城投有限責任公司。“你們想一個辦法，怎麼才能把地塊交給有實力、有能力的企業去開發，而不是靠關係、“暗箱操作”的協議去供地。”
另外，咱們還要保護好縣內國有企業，不能肥了外麵，苦了自己。像南江城投、南江建築集團、南江房產開發集團這幾家公司該照顧的也要照顧。
林致遠適時插嘴道：“方書記、李縣長、高縣長，上次迎接省企業考察團，我在與幾家企業老總聊天時得知，像東江、海州等市都取消了土地出讓審核製度，而采用土地招拍掛的形式，交上土地保證金，價高者得。”
方浩正眼神一亮，顯然很感興趣，道：“你詳細談談。”
“一套科學、合理、完善的土地招標掛牌製度在一定程度上可以終結靠關係、“暗箱操作”的協議供地方式。
土地使用權實行招標拍賣掛牌，防止和避免了腐敗行為的產生。土地使用不公開，難免摻雜著“幕後交易”一些掌管土地使用權的部門為了個人或小集團利益，往往會借機斂財，肥了個人，害了國家，直接導致國有資產流失。
高天龍立刻反對道：“這不就是實行土地拍賣製度嗎？如果按照這套製度實行的話，那價高者得，咱們南江本土的房地產企業怕是很快就被外地的房企給擊垮了。”
林致遠道：“所以說，咱們要建立一套科學的土地招拍掛程序，保護好本土房企利益。我前兩天看了最新的一期人民日報關於進一步完善和優化土地招投標過程的文章。
我們可以設想最最理想的土地出讓製度如同一台“土地出讓機器”，政府將土地使用權申請人申請條件、資信等各種情況輸入係統，該係統就會選出出讓地塊最合適的競得人，它不會因不同操作人、不同的社會環境而得出差異性的結果，使土地出讓方式真正的走上規範化的發展軌道。
所以說，作為招標審核人，我們完全可以在相應的地塊上審核掉一些企業，讓我們自己的企業進入拍賣區。
方浩正點了點頭，道：“這就是我為什麼要把8號地塊拿出來的原因。關於土地招拍掛製度，市委薑書記和劉市長已經在年中會議上提出來了。我們可以把一些地塊交給市場，把一些地塊交給我們的本土企業，更加合理的開發房地產。”
林致遠心道：“聽方書記話裡的意思，方浩正打算留著8號地塊交給南江的本土企業開發，這7號、9號地塊怕是要推到市場了。他可以建議李蜜仙去爭一爭7號地塊，這塊地緊靠商業區，肯定不愁賣。或者聯合張振群去開發9號地塊，畢竟這塊地就位於陶瓷廠的北麵，屆時地方集團的管理層和技術人員就可以在這裡買房。”
李文華皺緊眉頭道：“書記的意思是，7號、9號地塊推到市場上招拍，8號地塊留給咱們得本土房企？”
方浩正擺了擺手道：“不是留，而是全部推到市場上去。你們縣政府抓緊製定咱們南江縣的土地招拍掛製度文件，林致遠你也具體靠上，做好把關修改，確保實現利益最大化！”
方浩正可不是傻子，他不會在大家麵前落下口實，他絕對不會說內部留給房企，而是交給你們方法，你們想辦法如何實現我的意圖。
“好了，第二項議題。彙報一下南王路、南虎路拓寬改造、綠化工程的事情吧，已經掛網招標了嗎？”
請記住本書首發域名：..bigebar.