第109章大地主來也
鄭莊主的莊子位置極佳，古逸辰與陸靈兒心中早已有了判斷。桃源山莊緊鄰鄭莊，作為莊子的主人，他們對這片土地的土質、氣候、水源等情況都了如指掌。然而，古逸辰向來行事謹慎，為確保無誤，他依舊決定派人去實地查看莊子的情況，尤其是地契和房屋的完整性。
早晨的陽光灑在庭院中，古逸辰與陸靈兒並肩站在廊下，低聲商議著接下來的安排。陸靈兒站在一旁，神情專注，柔聲說道：“還是要去實地確認一下比較好，畢竟房契、地契這些細節不能有任何紕漏。”
古逸辰點了點頭，心中暗自讚歎著陸靈兒的聰慧。他知道陸靈兒做事向來謹慎周全，因此對於她提出的建議十分重視。於是，他轉過頭來，對著一旁的季管家和張管事說道：“你們兩個親自過去一趟鄭莊主的莊子，務必仔細核查一下那裡的地契、房屋等等物品是否齊全，特彆是土地麵積一定要準確無誤。”兩人齊聲應道：“是，少爺！”
然而，就在這時，陸靈兒突然靈機一動，連忙開口補充道：“對了，張管事，還有一件事情需要你幫忙處理一下。這次你去的時候，可以把季君澈也帶上。到時候，你們可以順便詢問一下莊子上的那些下人是否願意留下來。當然，如果他們想要贖身或者跟著鄭莊主一起離開，也必須要清楚地登記在冊。”
古逸辰聽到這裡，不禁露出一絲微笑。他看著陸靈兒，眼中充滿了讚賞之意。他心想，這個小丫頭真是聰明伶俐，總能想到一些自己沒有注意到的細節。而陸靈兒似乎感受到了他的目光，她低下頭輕輕地笑了起來，眼神中透露出一種自信和默契。
很快，季管家和張管事便起身準備前往鄭莊主的莊子。他們按照陸靈兒的要求，將所有需要檢查的事項都記錄下來，並承諾一定會認真完成任務。待兩位管事離去之後，古逸辰與陸靈兒開始商討起莊子的定價問題。
據鄭莊主之前所說，這塊莊子裡的土地被分為了幾個等次，每個等次的土地價格也有所不同。其中最好的一等田每畝售價高達三十兩銀子，最差的三等田則隻有五兩銀子一畝。
具體報價如下：
荒地：100畝，每畝2兩銀子，總計200兩。
上等田：200畝，每畝25兩銀子，總計5000兩。
中等田：100畝，每畝15兩銀子，總計1500兩。
下等田：130畝，每畝8兩銀子，總計1040兩。
池塘：70畝，每畝20兩銀子，總計1400兩。
初步估算下來，鄭莊主的莊子總價值為9140兩銀子。
古逸辰皺起眉頭，雖然這個報價看起來還算合理，但他心裡總有一種感覺，這座莊子的真正價值可能遠非如此。他壓低聲音對陸靈兒說：“雖然這個價格聽起來沒什麼問題，但我們必須要注意到，那些房屋和產物的狀況以及下人們的去留都還沒有被計算在內。”陸靈兒點了點頭，表示同意古逸辰的看法：“是啊，特彆是這些下人們的去留問題，這對於莊子的正常運轉非常關鍵。如果我們接手之後需要重新招募並訓練新的下人，那麼所耗費的時間和精力將會是一筆巨大的隱性成本。”正在這時，張管事和季君澈已經從莊子回來了，並帶來了一份詳儘的調查報告。
據他們所言，莊子上的房屋保存良好，地契也一應俱全。而鄭莊主留下的下人總共有115人，其中絕大多數都願意繼續留在莊子裡工作，隻有極少數年紀較大的下人選擇贖身離開。與此同時，莊子上的一些產物如糧倉中的穀物、池塘中的魚苗等，也一並留在了莊子內，沒有被鄭莊主帶走。古逸辰聽完後，心中已有決斷。他明白，這些未計入的房屋、下人和莊內的產物都是額外的價值，因此最終的價格應當比之前估算的9140兩更高。他看向鄭莊主，語氣溫和卻帶有一絲堅定：“鄭莊主，經過我們的核查，莊子上的下人和產物都未被帶走，房屋也相當完好。這些都是額外的價值，是否可以考慮打包一起算入最終的價格？”
鄭莊主心裡清楚，這些東西本來就是他故意留下的，目的就是為了讓買家多付些錢。現在聽到古逸辰這麼說，他並不感到意外，但還是裝作有些驚訝地說道：“哦？還有這樣的事嗎？我以為那些下人已經離開了呢！不過既然如此，那自然要把這些也算進去。沈少爺，您覺得應該加多少合適呢？”
古逸辰微微一笑，他心裡很清楚鄭莊主的意圖，但也不想戳破。他想了想說：“按照常理來說，這些下人如果再重新招募的話，至少也要花費幾百兩銀子。而這些房屋和莊內的產物，如果重新置辦，也需要不少費用。所以，我認為最終的價格應該比之前估算的高一些。”
鄭莊主早有心理準備，他看了看古逸辰，又掃視了一眼周圍的沈家眾人，知道這是一次機會，於是爽快地答應：“沈少爺說得對，這些都是莊子的附加價值。既然如此，咱們就定個整價，一萬兩銀子，怎麼樣？”
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