2011年6月之前，溫城房價一路上漲，市場預期好，資產不斷增值給予大家充足的信心。過去數年，也正是在這堆鋼筋水泥上，有人炒出身家千萬實現財富自由。
林東雷、王希成、金國光將溫城人家的股份都賣給了陳子強。並且不顧陳子強的善意忠告，通過民間借貸加杠杆的形式投入到房地產中去。先是按揭買房，然後再拿著房子去銀行做抵押貸款，再拿貸款的錢繼續買房，形成了一個“購房抵押貸款再購房”的循環。一口氣買了十幾套房子。
陳子強對王保國說道：“他們各個都想錢想瘋了。一個快30年房齡的老破小，被炒到差不多要4萬一個方，大家還拚命往裡麵衝，生怕自己買不到。現在我隻留溫城一套房子自住，其他都賣了。”
“我很擔心他們啊！我們飯店生意不錯，也穩定。留著股份以後生活也有個保障，現在股份都賣了，全壓在地產上，萬一哪一天他們炒房失敗了，以後的日子可怎麼辦啊！到那時可一點退路也沒有啊！我是過來人，沒錢的日子可不好過啊！”王保國歎息道。
陳子強生氣的說：“可不是嗎？我苦口婆心的勸他們，他們反而把我當笑話看。林東雷不僅自己炒房，還做起了高利貸生意，從彆人那裡借來一分利息的錢，他就兩分利息放出去。賺這種不要命的錢。萬一彆人借了他的錢還不出，就要他自己背債了。每次在我麵前還洋洋得意的吹噓，誰誰欠了他多少錢，他自己現在身價多少之類的話。反而笑話我太保守。”
王保國歎了口氣說：“人呐，還是要踏踏實實的，不要好高騖遠，有多大能力，辦多大事。我就是一個例子，當初為了麵子，一心追求快速發展，盲目擴展。最後你們都看到了，我有多慘。所以一開始就要規劃好，量力而行。經過這麼多的事情，我才明白過來。”
“保國哥，好在你挺過來了，在古城你又重新站了起來。這要多虧你女兒的幫忙。對了，王心怡現在怎麼樣了？自從賣了溫城人家的股份，就很少見她來店裡了。”吳卓遠問道。
“她現在和男朋友搞燈飾，工作很忙。我一個月，也見不到她幾回。我這個女兒做生意我不擔心，我就擔心她人太好，處處為彆人著想，最後自己吃虧。她賣溫城人家飯店的股份，我是反對的。飯店生意現在這麼好，她賣掉股份去幫助她男朋友，萬一生意失敗了怎麼辦？”王保國歎息道。
陳子強笑著拍拍王保國的肩膀說：“兒孫自有兒孫福，你彆擔心了。”
兩人開心的喝著茶，聊著家常。
溫城房地產這些過度杠杆化投機炒作的風險，為日後引發溫城房地產市場危機埋下了雷。
在2010年10月，國家四萬億刺激計劃進入尾聲。極度寬鬆的貨幣政策轉向緊縮，央行先後連續5次加息、12次提高存款準備金率，使得銀行一下子又沒錢了。於是，銀行開始抽資壓貸，找企業要錢，資金危機成為房價下跌的導火索。
當房價下跌的時候，原先“購房抵押貸款再購房”的杠杆操作模式不靈了，很多人開始變賣房產還貸，那些企業主的資產也開始惡化，還不上的乾脆跑路。而企業主加快套現房產還債的行為，又加快房價回落，從而形成螺旋式傳導鏈條，使得風險繼續擴散發酵，導致銀行不良貸款急劇增加。與此同時，麵對不斷上升的風險，銀行隻能收緊信貸甚至停貸，從而進一步加劇資金緊張。
從2011年7月算起，溫城房價經曆了連續的下跌。溫城許多小區的房價與頂峰相比縮水近50。
林東雷聽說銀行要抽貸時，顫抖著跟銀行經理說：“”可千萬彆壓了。過了幾天續貸的事情還卡著。再見到他時，頭發已經全白。
林東雷、金國光、楊曉光、黃希成他們四人不僅欠銀行的錢，民間也欠了一大筆。他們根本還不起，無奈選擇了跑路。
在這個時期，溫城大名鼎鼎的明大集團的債務危機開始浮出水麵，而導致其陷入債務泥潭的是旗下的船業公司——明大船業
在這個時期，曾經聲名遠揚的明大集團，它宛如一顆璀璨的明星，閃耀在商業的天空，吸引著無數人的目光和期待。許多人懷著對其輝煌前景的堅定信念，毫不猶豫地將自己的積蓄借給了這家企業，期待著能獲得豐厚的回報，實現財富的增值。
然而，命運的車輪無情地轉動，風雲突變。這家看似堅不可摧的明大集團，債務開始浮出水麵，而導致其陷入債務泥潭的是旗下的船業公司——明大船業在市場的浪潮中竟然轟然倒塌，毫無預兆地宣布倒閉。這一消息如同一顆重磅炸彈，瞬間在溫城炸開了鍋，激起千層浪。
得知消息的人們，從四麵八方匆忙趕來，聚集在企業的大樓前。眼前的景象令人心碎，曾經熱鬨非凡、充滿生機的辦公場所如今人去樓空，一片狼藉。文件散落滿地，桌椅雜亂無章，仿佛訴說著曾經的輝煌與如今的淒涼。
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