回市區的路上：
“澤滄，你是先回去休息一天，倒一倒時差還是？”
“看你倆這樣子也沒準備放我回去吧？”
“嘿嘿，我們這不是想著你堅持堅持，等到晚上再睡覺，這不正好工作到時差兩不誤嗎？”
“行了，去公司吧，我也要去支付寶看看。”
來到宋一平的辦公室，李澤滄大概看了看他們這兩天做出來的計劃書，總體沒啥大問題，主要是李澤滄自己也不專業，隻不過李澤滄知道這份計劃書有一個致命的問題，那就是太趕了。
作為一個先知，小李老板還是清楚的知道，2007年是京都房價的一個高點。
因為奧運會的加成緣故，提前大漲了一波，因為這波急速拉漲，甚至造成了2008年度房價略微下跌的情況出現。
看完計劃書，李澤滄直接笑著說道：“要不咱們分錢散買賣，留給大家一個貪官利用內幕消息賺錢的傳說。”
眾人差點當真，瘋子的話怎麼能不相信呢。
傅飛飛甚至都已經在暢想拿到錢以後怎麼花去了。
合起手中的計劃書，李澤滄思考片刻直接問道：
“隻轉手北苑一號和三號地塊，盈餘的資金夠我們開發剩下的地塊嗎？”
“我們計劃用這些資金優先開發北苑三號地塊和惠新裡二號地塊，爭取在一年半之內就上市銷售，利用回款再逐步開發惠新裡一號地塊，和和平裡地塊，這樣的話資金缺口不會太大，而且因為地價上漲的因素，我們還可以和銀行追加貸款額度，這一塊傅總已經確認過了。”
“這幾塊地政府規定的最遲上市時間是多久？”
李澤滄一句話，直接幫宋一平問愣住了，疑惑的說到：
“好像隻是要求必須一年以內開工，至於上市時間好像沒有明確要求？”
“確認嗎？”
“你稍等，我問一下。”
和手下確認過後，宋一平再次和李澤滄回複：
“是的，隻有開工的要求，沒有上市時間的要求。”
確認了這個細則，又回憶了2003年非典的在京都爆發的具體時間，應該是從今年的3月份到6月份。
確認了這兩個關鍵時間節點之後，李澤滄才緩緩說道：
“我的意見是，這六塊土地我們都參與開發，和平裡地塊和惠新裡一號地塊，我們自己獨立開發，惠新裡二號地塊、北苑一號地塊我們以現房為抵押，打包給建築公司開發，銷售回款之後再支付項目資金，北苑二號、三號地塊，我們找人合作開發。”
聽著李澤滄這新奇的合作方式，宋一平琢磨片刻後問道：
“抵押打包給建築公司，會有公司願意墊付如此巨量資金嗎？合作開發到是可以，可是這樣的話，地價最高的兩塊地，我們沒有資金去開發啊，僅憑我們現在的資金，僅僅能夠支付現在的貸款利息啊。”
“不僅如此，我們還要控製開發節奏，要在今年年底開始開發，要在2007年6月份分批上市。”
“為什麼要這麼長的開發周期，這樣的話資金成本將是一個天文數字！”
宋一平直接道出了疑問。
傅飛飛琢磨著李澤滄這一方案的深意，不太確定的說道：
“澤滄，你是不是認為因為奧運會的緣故，這幾年京都的房價將會一路走高，並在2007年達到一個高峰。”
李澤滄認真的看了傅飛飛一眼，這才對著三人說道：
“對，我認為因為奧運會的緣故，接下來的幾年京都房價將持續走高，如果房價每年的漲幅都能超過10以上，對於我們5左右的資金成本來說，又是一大筆利潤。”
四人經過了深度會談，最終確認了李澤滄製定的方針：儘量空手套白狼，利用彆人的錢來開發自己的房子。
看起來是付出了大量的資金成本、利潤等，但是賺的卻是房價上漲帶來的最豐厚一塊利潤，加上現在地價的增值，這讓三人看到，如果李澤滄的判斷正確的話，就算是扣除所有成本，最終的利潤也將是一個天文數字。
因為之前拿地的神奇表現，宋一平和傅飛飛對李澤滄的這一判斷，沒有產生任何異議，接下來的計劃、方案完全是按照這一判斷製定的。
隻不過李澤滄知道，2007年京都的房價，將會漲到一個讓他們難以置信的位置。
全京都的均價將從2003年的不到5000元，上漲到2007年度的元，什麼都不做，一個平方就將會產生6000元的利潤。
按照現在的房價計算，這6塊地完全開發之後，產生的利潤就將超過70億，可以說是一倍的利潤。
當然這其中的大頭是因為五號線的群發，地價增值導致房價增值產生的。
而等到2007年，房價再次翻倍，會再增加150億的利潤，就算是扣除四年的資金成本，這六塊地的總體利潤都將會突破200億。
當然這種房價上漲帶來的利潤，是誰也預料不到的，甚至說是誰也不敢想象的，更不用說把這一部分考慮到方案中去了。
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