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樓市和股市都習慣於概念炒作，所謂學區房，完全是一種營銷策略，這種概念炒作的結果，能使房價上漲，要是一般開發商，都願意推波助瀾，但關雲天以實體製造業起家，不是那種唯利是圖的商人，他不想在這種事情上費心思。
“咱們不用管什麼學區房，不過這個位置確實不錯，否則地價也不會這麼貴。六號地塊離全市商業中心不遠，在市區可開發土地資源中，屬於區位最好的地段，昌達地產公司以二百一十萬的價格競拍成功，價格雖然較高，我看中的是其稀有性，這樣的資源以後不會再有了。”關雲天道。
“不過，為了拿下這兩塊土地，昌達地產也是花了大價錢呀”老薛感歎道。
“是花了近十個億，但你得這麼想，這十億資金存在銀行，每年的利息是多少這兩塊土地即使不開發，放到明年這個時候，其價值又是多少我敢打賭，像這樣的土地資源，一年以後，地價至少上漲百分之二十當然，咱們是正規地產開發企業，不是倒賣土地的商人。”
“根據土地價格，這兩個項目做下來，其房價將達到華源市的新高，到時候銷售不會成問題吧”老薛一直做人事管理，他對市場營銷基本沒有概念。
“你不是說了嘛，三號地塊屬於學區房，有投資價值，銷售應該不成問題，六號地塊毗鄰商業繁華區，在任何城市，這種地段的房子都不愁賣，房價雖高，自有其道理。但是，在這麼好的地段，咱們應該把項目做成精品。”關雲天道。
“你是說把這兩個項目做成高檔小區嗎”
“六號地塊應該做成高檔小區，因為那裡毗鄰繁華商圈，華源市目前缺乏高檔次的住宅小區。至於三號地塊，如果真考慮學區房的概念，房子的戶型和小區檔次還真得仔細斟酌。”
“是啊，學區房之所以有投資價值，就在於它很好出租，某個家庭即使為了自家子女上學，購買了某處學區房，在自家子女從這所學校畢業離開後，如果不願繼續住在這裡，房子或租或賣，都很容易處理，而且升值空間較大。”老薛解釋道。
關雲天點頭讚同，“那就是說，三號地塊開發的小區，檔次不能太高，麵積不能太大，否則，難以體現其學區房的功能。”
“不能說全部用於出租，起碼兩室一廳的要占一半，即使學區房，也有買來自住的，所以，一百多平方的大麵積戶型可以考慮一部分，但不能太多。”
“嗯，隻有確定了小區檔次和戶型，才能讓設計部門動手設計。按照這個設想，三號地塊要開發成混合小區。”關雲天道。
“可是，在動手設計之前，這兩個項目的建築容積率，是不是應該主動跟市建委溝通一下”
“這有什麼好溝通的不是有規定嗎按職能部門的有關規定執行就是了。”
這兩年，老薛負責昌達地產公司的外聯事宜，通過接觸，他逐漸了解到一些內幕，“其實，昌達地產在市裡做的第一二個項目，在容積率方麵就有
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些吃虧。”
“吃虧昌達地產的項目從來就不追求過高的容積率吃虧之說從何談起”關雲天莫名其妙。
“我也是後來才知道的。大概兩三個月前，我去市建委辦事，一位知情人士告訴我，他說以昌達地產所做的兩個項目的區位，容積率還可以提高百分之五，因為跟咱們關係不熟，有關部門就沒有把這個情況告知企業，還是按普通地段規定容積率。據說，損失這百分之五的容積率，起碼讓每個項目少建五棟樓，這不就是吃虧了嗎”老薛道。
關雲天覺得事情很蹊蹺，“小區建築容積率跟區位有什麼關係以前怎麼不知道還有這個政策”
“這是華源市的一項地方政策，以前在縣城確實沒有這一說，但華源市規定，地塊位置越好，小區建築容積率可以適當提高，其實這也符合節約用地，有效利用珍貴資源的原則。區位越好的地塊，越是稀缺資源，在這樣的地塊上建住宅小區，適當提高建築物密度，完全可以理解。”老薛解釋道。
“道理是不差，可是規劃部門為啥跟咱們隻字不提”
“事情明擺著，咱們跟人家不熟，昌達地產到市裡做項目，不拜山頭或碼頭，就連那家興龍地產公司都看咱們不順眼，千方百計排擠咱們，恨不得將昌達地產攆出華源市。要不是有何副市長那點關係，我看這些職能部門就容不下咱們。”
“哼哼”關雲天冷笑一聲，“現在什麼年代了我就不信地方保護救得了他們興龍地產公司怎麼樣自以為了不起，可他們已經再一次成了昌達地產公司的手下敗將。市場競爭，終究還是要靠實力說話昌達地產依靠自己的實力，進軍華源市房地產市場，再用良好的質量和服務，贏得廣大消費者的青睞，讓興龍公司這種不思進取的企業難受去吧至於規劃部門，我還真得親自找找他們。”
老薛也是這個意思，“對，你最好親自問問，順便跟他們拉近一些關係。”
“昌達地產開發房地產項目，從不為了公司利潤而損害業主利益，即使在縣城，也沒追求過高容積率，但該享受到的政策被剝奪了，這是明目張膽地岐視，實在讓人難以接受”關雲天有點憤怒。
回到辦公室，關雲天把彆的事情暫放一邊，他撥通了市府辦老藍的電話，“藍主任，現在忙嗎我是昌達地產公司關雲天。”
“哦，不忙，你有什麼事”