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“這個嘛，”關雲天思索片刻，“我在下次董事會上把這件事情提出來，待董事會成員商討後再具體落實。”
袁國剛把集團公司高層的意思向趙律師作了通報，法庭再次開庭，“趙律師，你們那邊什麼意見”法官問。
“委托人願意考慮部分業主的這項訴求，但得經過嚴格的程序，比如說家庭經濟困難的業主，你得出具有關部門的家庭收入證明，對於傷殘業主，得民政部門出具的證明。一句話，物業費的減免是有條件，有門檻的。”趙律師道。
“有關業主聽清楚了嗎你們的訴求得到了回應，至於具體落實，那是你們之間的事，與本庭無關。另外，今天的判決，希望當事人儘快執行，如不在規定時間內自覺執行，為了維護法律的尊嚴和原告的合法權益，法院將采取強製措施。現在閉庭”
法律程序走到這一步，昌達集團的法律顧問們算是儘力而為了。半個月後，到了法院判決的最後執行期限，約有三分之二的業主補交了拖欠的物業費，剩下三分之一，其中的一半因為各種原因提出了減免物業費的申請，經仔細甄彆，最後確定了八戶業主符合減免條件，卻仍有十餘戶業主拒不執行法庭判決。
法院執行庭啟動強製執行程序，凍結了這十餘戶業主及其家人所有的銀行賬戶，通過這一舉措，其中的一多半業主極不情願地補交了物業費。
剩餘四五家，既查不到他們的銀行存款賬戶，他們又沒到退休年齡，沒有社保賬戶，更沒有生意店麵或打工上班的工資卡，甚至在低保人群裡也沒有這些人的名字。
麵對這樣的幾戶業主，法院執行庭拿他們也沒有辦法。
物業公司有人向袁國剛建議，“就剩四五家業主了，每年也就損失萬八千塊錢的物業費，要不算了吧”
“算了如此大動乾戈，最後卻讓這幾戶業主不了了之，他們占了便宜不說，其他業主不僅會在背後恥笑咱們無能，還有人要求物業公司退回他們已經繳納的物業費，後果不堪設想”袁國剛嚴肅地說。
“為了不多幾個錢，再費精力值得嗎”
“四五戶業主的物業費，說起來確實沒有幾個錢，昌達物業公司給困難戶業主減免的物業費都大大超過這個數，但事情不能這麼辦。”袁國剛道。
“走法律程序，費了這麼大周折，興師動眾，最後還是留下個尾巴，你覺得是不是有點窩囊”
“窩囊嗯，確實有點，我還聽基層物管人員說，錦屏花園小區最後剩下這四五家拒繳物業費的業主，都是小區業主委員會成員，甚至包括業主委員會主任。”
“是嗎真是豈有此理這不是故意跟物業公司作對嗎”
“可以這麼說，而且這些人平常在小區的行為也是這麼做的，據說這幾戶業主也是最不配合物業管理的。”
“袁經理，這幾家老賴拒交物業費，對小區裡的其他業主確實不公平，但咱們拿他們有什麼辦法呢”
“我就想和你商量這件事。”
“連法院執行庭都拿他們沒辦法，我們覺得這件事非常棘手。”同事們麵麵相覷。
“確實棘手，我想過了，和這些人打交道，常規手段有時候真不一定管用
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。以其人之道，還治其人之身，這說起來不那麼君子，但對方偏偏就是小人，你能怎麼辦”袁國剛道。
“袁經理，你有什麼辦法嗎”
“具體做法還沒想好，但肯定得有辦法。對付無賴，用不著那麼光明正大。”
袁國剛找到錦屏花園小區物管辦負責人老侯，讓他把手頭工作暫放一邊。
“袁經理，有什麼事”
“對五號樓那幾家拒不執行法院判決的業主，你們認為應該怎麼辦”
“法院都拿他們沒有辦法，我們更不知道該怎麼辦了。”
“我不信這些人還能整天貓在家裡，我認為應該先弄清楚他們的行蹤，根據情況，再做下一步打算。”袁國剛道。
“是該知道這幾家業主每天出門都乾什麼去了，可是，怎麼才能知道他們的行蹤呢難道要對他們實施跟蹤”
“這幾家業主都沒有車，你們也認識他們家裡的人，你讓小區物業辦公室的工作人員做好準備，一旦看見這幾家業主從小區外出，就讓工作人員跟在他們後麵。”
“這個，”老侯猶豫了，“袁經理，這樣做恐怕不合適吧”
“你說說，有什麼不合適的”
“首先，我們的人做這個很不專業，另外，業主跟我們相互認識，我怕還沒達到目的，就讓對方知道有人在跟蹤他們了。”