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隨著房價的不斷上漲，為了一套房子，往往掏空普通民眾一家兩代多年的積蓄，高房價壓得一般人喘不過氣來，為了順應民意，又一次的房價調控風暴如期而至，根據對多方麵情況的綜合分析，關雲天和他的顧問團隊作出判斷，房地產行業不可避免地將迎來又一場嚴冬。
不出所料，一個星期後，金融機構將存款準備金上調了百分之五，不僅提高了房地產企業的貸款門檻，而且將購房貸款利率往上浮動了百分之十到三十，據此分析，這次的調控力度比前幾次都要大。
昌達集團涉足房地產開發行業，至今已有六七年時間，這期間，地產開發業務為昌達集團掙得了不少利潤，但也受到了兩次政策調控的影響，讓關雲天對這個行業有了新的認識。
長期以來，關雲天一直在思考一個問題，那就是如何讓企業正常的經營行為，儘可能少地受到政策影響。六七年前果斷從傳統製造業脫身，目的就是為了擺脫因為環保等問題而越來越多地受製於政策調控，現在回頭審視當初的決策，關雲天認為不僅正確，而且非常及時，如果不從輪胎製造和煉油石化等傳統產業抽身離去，昌達集團現在不知要麵臨多少問題地方政府抓住那些問題中的任何一項，都會將昌達集團置於非常危險的境地。
以同樣的視角重新審視房地產開發行業，關雲天認為這個行業同樣麵臨著很多政策風險，全國性的調控、金融政策和各地不同的土地供給政策，都是地產開發商需要隨時麵對的問題。
正是因為這個原因，當初涉足房地產開發領域時，有人建議昌達集團乾脆轉型為一家大型房地產企業，但關雲天非常謹慎，他堅定地認為，必須堅持兩條腿走路的原則，在產業轉型升級過程中，可以涉足地產開發，但高端製造業不僅不能偏廢，還要不斷加強，所以，他建議精於企業管理的集團公司總經理葉佳怡，主管高端製造業。
按照關雲天的設想，昌達集團經營的產業，最好跟各種調控政策儘量不沾邊，但現在的房地產開發，再次麵臨政策調控，儘管這個產業利潤不錯，但他對其未來，似乎有了一種並不看好的感覺。
從發改委退休後的魏處長，被關雲天聘請為昌達集團駐省城辦事處主任，老魏上任後的第二天，關雲天去看她，見麵寒暄一番後，關雲天問道“魏處長，你覺得這辦公條件怎麼樣哪裡不滿意，請你直接跟我說，我讓他們馬上改善。”
“嗨，以前我那辦公室你又不是沒去過，這裡的辦公條件比那裡強多了不僅辦公室麵積寬敞，采光良好，而且工作人員服務周到，以前那裡，誰給我服務呀”
“可是，以前手握實權，現在這裡辦事處剛成立，你管的人太少了”關雲天說了句玩笑話。
“不是說好漢不提當年勇嗎現在已經退休，以前的事就彆提了，不過說實話，這裡的事情確實有點少，聘我當顧問，讓我這麼悠閒，對你們來說是一種浪費。”
“魏處長，跟以前比，這裡肯定要清閒得多，但顧問嘛，哪有整天忙得不可開交的真要是那樣，把你累壞了，我還過意不去呢。”關雲天在老魏對麵的沙發上坐了下來，“老大姐，咱們隨便聊聊，以你的眼光，你認為房地產開發這個行業，在今後會有一
個什麼樣的發展走向”
老魏把剛才正在翻看的一份資料推到旁邊，她略作思考後說道“十來年過去了，地產開發行業作為國民經濟的支柱產業，其地位至今還沒發生變化，怎麼，關總突然提出這個問題，難道你有什麼新的想法”
“倒也沒有什麼新想法，不知魏處長是否注意到，針對地產行業的新一波調控政策來襲，金融行業不僅提高了存款準備金，還將購房貸款利息上浮了百分之十到三十，這回的調控力度不小啊”關雲天道。
“是啊，這一波調控，意味著行業再一次麵臨嚴冬，那些實力不濟的開發商，恐怕有被凍死的可能。怎麼樣，昌達地產公司還過得去吧”
“銀行提高存款準備金，意味著開發商貸款難度加大，上浮貸款利率，購房者的貸款門檻提高，房屋銷售量肯定要減少，這兩項調控政策，每一項都是刀刀見血。至於昌達地產公司，我們已經經曆過兩次調控政策，已經有了應對經驗，關鍵是我們的實體製造業做的不錯，有實體製造業做後盾，應對這樣的危機，雖不能說遊刃有餘，但也不至於驚慌失措。”關雲天道。
“既然如此，那就沒有什麼值得擔憂的了。房價上漲太快，再不調控，老百姓受不了”
“我理解調控政策的初衷，為了一套住房，父子兩代，甚至祖孫三代都要節儉，這實在有點過分。房子是用來居住的，它的使用屬性決定了它的作用，但高房價反而讓其所有者成了它的奴隸，無論從那個角度看，這都不太正常。”
“嗯，像你這樣開明的開發商不多見，一般人都很不理解。”
“雖然理解，但我對這個行業並不樂觀。”
“為什麼地產業作為國民經濟的支柱產業，受到政策鼓勵，另外，這個行業的平均利潤高於傳統製造業，能跟房地產開發相媲美的行業並不多，你怎麼不看好呢”
“魏處長，你說這些特點，都是這個行業的優點，但地產業也有一些致命弱點，起碼我是這樣認為。”關雲天道。
“哦，我倒想聽聽哪些方麵是其致命弱點”
“比如說，這種不定期的調控，雖然我理解調控的必要性，但其必然打亂企業的經營計劃，說實話，我不喜歡這樣的行業。”
“看得出來，你喜歡不受乾擾，至少少受乾擾的經營環境”
“當然，政策施加的壓力，跟企業之間的競爭，完全是兩回事，麵對競爭，可以發揮人的主觀能動性，但麵對政策，除了無條件執行，當事者連解釋說話的機會也沒有。不知魏處長是否還記得，當初昌達集團那個自備發電廠的關閉，儘管我們已經按照政策要求，投資環保設備進行了整改，並驗收合格，結果到了第二年，政策一刀切下來，還是被關閉了。”關雲天道。
“當然記得。是不是因為那件事，讓你義無反顧地做出了離開傳統產業的決定”