第384章八十億對賭，入股美的！
王逸在島城打造的2000畝的星逸智家產業園，工廠就有1800畝。
那麼多工廠，全部投產後量產那麼多星逸智家產品，如何銷售也是一個大問題。
為此，王逸製定了三種方案：101nove.com。通過星逸商城，美柚商城，京東商城等渠道，以及線下實體店，賣給消費者。
第二方案，2b。和地產商合作，比如和仁恒的項目，將仁恒的高端住宅全係標配星逸智家生態和產品，也能大量出售。
但這種方式得看第三方地產商買不買賬。
若是都像仁恒一樣願意合作，那自然好。
但就怕恒大、綠地、碧桂園等企業，不想這般合作。
哪怕合作了，地產商也想賺大頭，利潤八二分成，讓王逸給他們打工！
人心不足蛇吞象。
從海爾事件就能看出，那些企業就是這樣的尿性。
對此，王逸自然接受不了。
不可能星逸智家出設備，出方案，出技術，出服務，出售後，最終當個牛馬，隻分兩成利潤，地產商卻拿八成！
這根本不可能！
於是，王逸準備了第三種方案！
將星逸地產的高端項目、改善房，全係標配星逸智家，全麵推動星逸智家的發展和產品的銷售！
這三種方式結合起來，大有可為。
尤其是第三種，自己的房子，自己說了算，用於推星逸智家，那就容易多了，也不用看第三方地產商的臉色，給他們做牛馬！
而且星逸地產自己蓋房，引入自家的星逸智家，大可以做到遠低於同行的成本，遠高於同行的品質，給用戶更好的智能家居體驗。
最簡單的，一套原價一萬五的房子，友商要做全套智能家居（包含智能電視，中央空調等設備），成本就得1500一平，賣給業主得一萬八。
而星逸地產自產自銷，成本也就500，哪怕賣一萬七，都不少賺。
隻差兩千，彆說高端改善房可以標配星逸智家，哪怕剛需房都能做到全係智能家居！
如果第三方地產商不想好好合作，那星逸地產就瘋狂拿地，自己做。
高端住宅，中端住宅，低端住宅，全係標配智能家居，打造成一項無可比擬的絕對優勢。
最簡單的，多花20萬，配齊全屋智能家居，怕是很多用戶都會心動。
何況不做智能家居，自己買齊家電，也得花十來萬。
隻差十萬而已，大多數業主都會嘗試。
如此一來，王逸就要瘋狂拿地。
而黃島3000畝住宅用地，恰好是最好的選擇。
作為星逸地產在島城的第二個大項目，用於推動星逸智家的發展！
島城第一個大項目則是位於石老人富人區，當下房價2萬多，2017年後均價將超過4.5萬，標配智能家居賣五萬沒壓力！
而黃島的房子，標配智能家居，溢價一點，也頗具競爭力，利潤同樣很可觀。
160萬一畝非常便宜，折算下來的樓麵價，按照3.0容積率算，差不多800塊一平！
再加上建安成本2000，以及稅費營銷費用等等，總成本3500左右，再加上智能家居成本500，總共4000。
若是在黃島複刻濟州金融中心的模式，現在拿地，2015年動工，標配智能家居，2017-2019年2-2.5萬，全部賣光，一平賺一萬六到兩萬，完全沒壓力。
何況這一次有了星逸智家2000畝產業園加持，以及附近的星逸電視工廠加持，黃島的發展肯定比前世更好，房價也會更高，更穩。
不管出於賺錢考慮，還是出於推動星逸智家的發展和產品的銷售考慮，三千畝住宅用地都得拿下。
而且有了2000畝星逸智家產業園，以及隔壁500畝的星逸智能電視產業園，誰都知道附近的地會增值，都能賺錢。
即便王逸不出手，其他地產商也會拿下這3000畝。
隻是自己打造的工業園，給彆人做嫁衣，讓彆人賺錢，這是人乾的事？
這可不行。
“成交！”王逸爽快應下。
“感謝王董，真是太好了！”
合作意向達成，聶主任心情大好：
“王董，和前期200畝的星逸智家工廠一樣，後續1800畝的產業園，也是土地白送，稅收優惠給足，建設成本都是島城承建。”
2000畝的星逸智家產業園，總投資要60億，島城出錢出力，白送給王逸。
聶主任話鋒一轉：“不過畢竟是2000畝的大項目，工期要長一點，哪怕全力以赴，也得三年多，分批交付，爭取2015年年底前，全麵交付並投產！”
“沒問題！”王逸爽快應下。
人家都送了價值60億的工廠，還要什麼自行車？
再去要求對方晝夜三班倒，那不現實。
2000畝產業園，三四年交付都算快了。
而且星逸智家剛起步，前期訂單有限，也用不了那麼多工廠。
接下來三年，星逸智家陸續發展，工廠陸續交付，也算是恰到好處。
“王董，畢竟是60億的大項目，作為約束條件，星逸智家產業園要在全麵交付後的四年內，也就是2016年到2019年，實現60億的企業納稅額！”
聶主任笑著開口：“若是達不到，差多少額度，星逸智家得補上。”
島城也不會乾賠本的買賣。
60億投資，四年回本，後麵星逸智家依舊每年15億多的納稅，妥妥地一本萬利，白撿了。
這也是地方政府願意幾十億投資，大手筆招商的初衷。
為了政績，為了經濟，為了就業，也為了稅收。
對此，王逸沒有任何意見。
理所當然。
隻是四年60億的納稅額度，一年就是15億的稅收。
注意，不是總的納稅額度15億，而是企業所得稅15億。
實際上，納稅額度=企業所得稅+增值稅。
企業所得稅不到營收的兩個點，而增值稅為營收的13個點。
嚴格來說，增值稅是消費者向國家交的稅，企業隻是中間人，不能算企業稅收，交給國家，地方政府也拿不到。
剩下不到2%的所得稅，才是企業所得稅，才是地方政府拿得到的。
王逸記得前世一個笑話：
2023年華為營收7000億左右，納稅1000億左右，納稅比率14%左右。
小米2023年營收2700億左右，納稅僅為45億左右，納稅比率1.67%左右。
華為的營收是小米的2.59倍，納稅額度是小米的22倍，納稅比率是小米的八倍多！
這一言論，全網彌漫，很多人都信以為真。
實際上，不過是忽悠人的春秋筆法。
究其原因，華為的一千億納稅，是加上消費者900億的增值稅，總共1000億。
而小米作為上市公司，財報上的納稅額度隻是企業所得稅，不算350億的增值稅。
畢竟嚴格來說，增值稅是消費者交給國家的，當然不能算企業所得稅。
若是都加上，或者都不加，雙方的納稅率都差不多，不存在八倍差距。
都不加增值稅，華為2023年營收7000億左右，所得稅100億左右。
小米營收2700億左右，所得稅45億左右。
這樣算下來，兩者的所得稅率都在1.4%-1.5%之間，都是一個水平。
一套稅務係統，不會有八九倍的稅率差距，想想都不可能。
雖然王逸不喜歡雷布斯的作風，但更討厭那些拿著大眾當傻子忽悠的言論。
隻是有些企業覺得不到兩個點的納稅沒有分量，才會把消費者13個點的增值稅都算到自己頭上。
這是完全錯誤的。
同樣，島城要星逸智家一年15億的納稅，也隻是企業所得稅，不能算消費者交的增值稅。
這樣算下來，星逸智家的年營收要達到1000億，才能實現15億的企業所得稅，125億的增值稅。
年營收1000億什麼概念？
一個格力！
格力從2012年到2016年，營收都在千億左右。
2017年後才開始暴漲，漲到1400億，1700億，1800億。
後續一直在1700億和2000億之間波動。
反倒是前世的小米，2015年隻有600多億，2016年1100億，2018年1700多億，隨後2000億，2400億，2800億，3200億，2700億……
後續在2700億-3200億波動。
其中，不算小米手機、平板、筆記本等產品，單是米家智能家居iot的營收，都超過600億。
同樣，2016年，星逸智家做大做強，年營收千億，有希望，但也有壓力。
保險起見，王逸開口道：“理論上沒問題，不過既然都是島城的業務，把星逸電視也算上，一起結算吧。”
聶主任點點頭：“沒問題。那就是星逸智家+星逸電視，四年納稅總額達到80億！”
“可以。”王逸應了下來。
原本星逸電視產業園和星逸智家產業園分開計算。
星逸智家投資60億，四年對賭，一年納稅15億。
星逸電視投資20億，四年對賭，一年納稅5億。
原本15+5億，現在一年20億，看似總額沒差彆，但計算方式卻差距很大。
最簡單的，星逸電視營收高，很容易實現一年5億的所得稅，而星逸智家不好說。
如今合在一起計算，那就更穩妥了。
加起來一年20億，就要星逸智家、星逸電視1300億的年營收！
壓力不小，但是有希望。
畢竟是四年以後。
等到2016年，星逸智家+星逸電視發展壯大，全球開花，要是達不到年營收1300億，比不上格力，王逸都覺得丟人！
有壓力，才有動力！
簽完協議，接下來就是走流程。
這種事官方出麵，那就容易多了，王逸隻用等著工廠一一交付好了。
不過接下來，星逸智家，必須全麵衝刺。