拿地時，樓麵價2.5萬一平，3.4萬一平，加上幾千塊的建安成本和營銷成本等費用，四個項目的總投資將超過200億。
陸家嘴的黃金位置，等到2017年-2018年開售的時候，做成高端改善大平層，就是12萬一平，16萬一平了。
200多億的總投資，賺回1200多億，不在話下。
淨利潤高達千億！
可以說，單是這四塊地的千億利潤，足夠覆蓋三個月產能10萬片的12英寸大型晶圓廠的總支出，以及研發28納米工藝的總支出！
這幾年，物價還沒有過度上漲，貨幣相對保值。
打造一個28納米，月產十萬片的大型晶圓廠，300億就夠了。
但幾年後，打造一個10納米，月產十萬片的大型晶圓廠，就要五百億，甚至更多。
同樣，當下研發28納米工藝，幾十億人民幣就夠了。
可等幾年後，研發10納米工藝，就要幾百億了。
若是研發7納米工藝，難度係數數倍暴漲，研發成本也要數倍暴漲。
同樣，7納米需要多重曝光技術，需要的DUV光刻機數量，也將數倍暴漲。
屆時，不管是建晶圓廠的成本，還是生產7納米芯片的成本，都會數倍暴漲。
這都是沒辦法的事。
至於說光刻機降價？
這種好事就不要想了。
在壟斷性質的行業，就不存在降價一說。
單方麵的賣家市場，即便是漲價都得買買買。
除非實現國產DUV光刻機，實現全麵替代，那光刻機能夠成為白菜價。
像是核磁共振儀，國產突破前，西門子等巨頭壟斷市場，賣3200萬一台。
國產突破後，核磁共振儀直接乾到290萬！
同樣，當下的DUV光刻機，沒國產之前阿斯麥要3.5億一台，一旦實現全麵國產，技術對等，批量生產下，完全可以做到1億以下！
魔都四塊地的利潤，能賺千億以上，王逸都不由得心情大好。
“王董，此次魔都之行，你可是收獲滿滿，接下來在魔都多待幾天吧？”周老笑說。
王逸點點頭：“是的，我準備去一趟日月光封測廠，看一看能不能給收購了。”
“你要收購封測廠！”周老瞬間明白了王逸的想法。
“沒錯，我們在魔都有兩個晶圓廠，自然得收購一個封測廠，如此一來，芯片量產，芯片封測，一站式解決。”
按照王逸的規劃，接下來，手機工廠/代工廠、晶圓廠、封測廠，都將南北分流。
當下濟州的星逸手機J1超級工廠，二期已經全部交付，正在試產。
月底便可全麵投產，屆時年產能從原計劃的16小時不停產的5000萬，增長到24小時不停產的7500萬。
帝都的星逸工廠也從16小時不停產的年產能3000萬，增長到24小時不停產的4500萬。
下個月開始，星逸手機自有年產能將高達1.2億，月產能將達到千萬。
如此恐怖的產能，基本可以覆蓋xphne2鯤鵬版的銷量。
等到雙十一過後，國內xphne2的月銷量將會降到千萬左右，甚至千萬以下。
再加上甩到海外的水貨，月銷量預計也就1200萬左右。
畢竟雙十一這一波大促，能夠創造銷量記錄，也會消耗掉很多潛在購買力。
再加上xphne2過了前三個月的黃金熱銷期，後續銷量自然下滑一點。
如此一來，一千萬台鯤鵬版xphne2，星逸科技自有工廠足夠生產了。
再湊上200萬台比亞迪代工的高通版xphne2，加起來一個月1200萬台xphne2，足夠賣了。
至於濟州的星逸手機J2超級工廠，目前還在建設中，明年年中和下半年分兩期交付。
在J2超級工廠交付前，鯤鵬版xphne2，由濟州J1超級工廠和帝都工廠生產。
而xphne1和xphne1p，以及無界千元機，則交給比亞迪代工。
由此實現南北分流。
同樣，晶圓廠這邊也會南北分流。
帝都的星逸1晶圓廠，主要量產鯤鵬702。
月底1晶圓廠的良品率有望達到95%，月產能超過1500萬顆，能夠生產1500萬顆鯤鵬702。
剩下5%的劣質芯片，可以做成約80萬顆低頻的鯤鵬700。
這些芯片生產完畢，都會通過京滬線高鐵，低成本又高效率地送到魔都封測廠進行封裝測試。
封測完畢，鯤鵬702芯片再通過京滬線送到濟州J1超級手機工廠、平板工廠，以及帝都的手機工廠，用於生產xphne2鯤鵬版和星逸平板X1Ulta版。