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“來來，各位請坐，彆站著啊。”小田英明換了個話題，掩飾尷尬。
梶村洋介提醒，“社長，您的午餐？”
“給我來一份牛排好了，再來一盒雪茄。”
“是。”
小田英明對藤井孝子說道：“都是梶村這家夥，不認識藤井小姐，還是寺院那邊說您過來了，我才知道，要不然我早就過來拜會了。””
“突然襲擊，是我失禮了。”
“哪裡。”小田英明問道，“那麼，您認為這裡怎麼樣？”
“如果隻是目前的方案，那就不用談了。”
“您覺得哪裡有問題？土地方麵絕對沒問題。”
藤井孝子直言，“投資收益有問題，在這裡開發主題公園度假村，我不覺得您能還得起貸款。”
小田英明連忙說道：“怎麼會？我的這個項目，年收入至少百億日元。”
藤井孝子抽了口煙，“我上午轉了一圈，沒見過幾個遊客，我真不知道你那遊客數據是怎麼算出來的。”
“數據絕對沒問題。”
“是嗎？”
“就算有些出入，隻要宣傳得當，一定能夠吸引足夠多的遊客。”
“就是說，你還打算貼錢經營？”
“是利用優惠，帶動遊客來消費。”
“優惠？”藤井孝子舉起香煙，“在東京都的自動販賣機裡，一包煙賣一千日元，外加五十日元的稅。”
“在海邊的小賣部，一包煙的價格是一千一百多日元。”
“而在你這邊的自動販賣機裡，一包煙的價格是一千三百日元。”
“漲的是什麼？運輸費。”
小田英明辯解道：“話不能這麼說，我這裡的房地產價格低，固定資產稅少，住宿等方麵的有優勢。”
藤井孝子又抽了口煙，“沒錯，你這酒店建在這裡，圖的是地皮便宜，但材料費和建造費都比外麵高。”
“原因就是，交通不方便。”
“之所以蓋這麼豪華，是因為便宜的材料，根本沒有講價的空間。”
“相反，貴的材料，成交比較少，商家願意給你一些讓步。”
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“但這造成了造價進一步攀升，極大的增加了運營成本。”
“如果你這豪華酒店在海邊，那還有的活，但在這裡，客流量小的看不到，你拿什麼來獲得收益？”
小田英明說道：“所以，我要開發，隻要項目落地，一切都會好起來。”
藤井孝子擺手，然後按掉了手中的煙，“就算項目落地以後會好，但這中間呢？你這幾年怎麼活下去？”
“你這房間價格，與海邊的房間價格，差了一個階層。”
“頂級套房看齊普通套房，小單間跟人家的大通鋪一樣。”
“你以為這樣，就能夠讓客人挪動腳步，跑到你這裡來入住？”
“如果你的餐飲費用降不下來，肯定隻有少數人才會留下。
“難道你打算倒貼運輸費，把餐飲費用，拉低到跟海邊一樣？”
小田英明說道：“我會和地方上商量，進一步降稅免稅，拉低成本。”
“不夠，你仍然活不到項目開業，”藤井孝子說道，“先讓我看到，你有足夠的資金，能夠渡過二個年財年，否則不用繼續再談項目能不能融資。”
“而二年間，這酒店的入住率，我算你平均每天是百分之二十。”
小田英明抗議，“這太少了。”