忙活了兩天之後，終於完成了這筆交易，李曉峰載著薑雪瑩回到了學校。
對於這次去薑家的收獲，他是很滿意的。
從薑家的樓盤中，李曉峰購買了價值一個億的樓盤，因為是零首付，也相當於從銀行貸款了1億元，貸款期限30年，每年本金還款要333萬。
此時，銀行的房貸款利率為603，而辦公樓的租金回報相對較高，每年大約有8的回報率。
如果不考慮租房的空窗期的話，可以覆蓋掉銀行貸款利息，然後每年還有200萬的盈餘，來補貼本金。
當然，這是最理想的情況下。
目前的現實是，現在的辦公樓不是很好租，肯定是有空窗期，而且為了吸引租客，第一年肯定要給人家一點折扣。
因此，第一年大概率辦公樓的租金是覆蓋不了房貸利息的，而且還要往裡麵貼錢。
不過，李曉峰的手裡大約有不到500萬元，除了支付本金還款的333萬外，剩下的一百多萬，應該可以扛一年過去。
房價會上漲嗎？
肯定會！
更何況他買的那些地產，價格低於目前市場價的10，再加上房價上漲，淨資產肯定是持續上升的。
隻要房價上漲，哪怕他手裡的500萬全部填進去了，他也能想辦法繼續撐下去，或者是去銀行貸款，或者是賣掉其中的一部分。
炒房子其實很爽的，房價升值10，他就能躺著賺一千萬，事實上，因為他購買的房子已經比市場價低10了，也就意味著他已經賺了1000萬了。
回到了學校之後，薑雪瑩就嚷嚷著要求李曉峰感謝她，於是，李曉峰抽時間找了一家茶餐廳，請薑雪瑩吃飯。
“我幫了你那麼大的忙，你就請我吃頓飯啊！”薑雪瑩故意噘著嘴，表示自己很不滿。
李曉峰笑著問：“那你打算讓我怎麼感謝你？”
薑雪瑩看了看他，似乎有些羞羞的，挖了一勺冷飲小心的塞進嘴裡，低著頭不說話。
“怎麼了，咱們兩個人都已經這麼熟了，有什麼話是不能說的啊！”
薑雪瑩的神情似乎有些失落，歪著頭，無精打采的說：“看著宿舍裡的舍友一個個都成雙成對的，而我還是條單身狗，有點不開心。”
“嗬嗬，你薑大校花要是想找男朋友，那還不是分分鐘的事，隻要你勾勾手指頭，你的身後五分鐘就能排一個連的男人！”
“可我不喜歡那些人，一個個賊眉鼠眼的，看我就好像要把我吞了一樣，讓我看著就不舒服，還有些讓我覺得惡心！”
李曉峰沒有裝傻，笑了笑，直截了當的問：“你不會是想讓我當你男朋友吧！”
薑雪瑩有些羞怯，扭捏著說：“主要是我認識的人中，就你看著還順眼一點，現在我都已經大二了，要是再不談場戀愛，這大學不是白上了嘛！”
“雪瑩，你家庭背景好，人長得漂亮，哪哪兒都好，可是，真要想跟你談場戀愛，其實並不容易！”
“為什麼啊！”
“首先，你有個前男友的，就是我們宿舍的老大曹金鵬，他現在雖然在外麵瞎混，但他是把你當成他的囊中之物的！
我要是跟你在一起了，免不了要跟他發生一些矛盾的！”