李曉峰在萬眾傳媒的股份，由於股價的不斷上漲，市價已經給從原先的18個億，增長到了30個億，在柳莎莎的幫助下，從銀行裡貸款了15個億。
之所以貸款的比例比較低，一個是因為股票比不上固定資產，價值變化幅度太大，遠遠比不上房屋、地皮等固定資產。
另一個是因為這些股票套現出來之後，還需要在國外繳納15到20的資本利得稅，跟咱們的企業所得稅有些類似，但要低一些。
因此，他手裡的這些股票能抵押出15個億出來，已經很滿意了。
生意人之所以喜歡貸款，而不是套現出來用現金做生意，是因為生意人明白，股票放在那裡可以增長，貸款出來的錢也可以增值。
隻要把握好生意的方向，再加上穩健的項目，賺到的利潤遠大於銀行的那點利息，隻有普通人才會感慨，二、三十年的房貸，要那麼多的利息。
當然，這也是因為大多數的普通人，除了上班打工之外，沒有什麼好的投資渠道。
可李曉峰不一樣，他腦子裡有前世的一些記憶和認知，可以讓他比普通人更具有前瞻性。
在這個時代，最容易賺錢的行業就是房地產了。
普通人認為房地產最大的優勢是暴利，其實這是不對的，地產商開發一個樓盤，毛利潤也就20到30，利潤跟大部分的生意差不多。
房地產最大的優勢在於，他們可以輕而易舉的把生意的規模，擴張到普通生意難以企及的地步。
比如李曉峰目前要投身的電動車行業，目前這個年代，幾個頭部的電動車廠家，在市場上默默耕耘了多年，此時年銷量也就在二、三十萬輛左右，總銷售收入還不到10個億。
而在滬海市的房地產市場，隨便開發一個樓盤，總銷售額超過10億的比比皆是，那些大型的房地產企業，早就超過百億，正在向千億規模進軍。
因此，從銀行貸款出來的這15個億，李曉峰準備把這些錢全部投入到房地產市場。
隨著上層出台的房地產打壓政策，滬海市的房價從最高點的9000元/平方，一下子跌倒了6300元/平方，一下子跌回到了去年年初的水平。
雖然目前的房地產首付已經從原先的20，提高到了30，算起來銀行杠杆隻有三倍多，可炒房子依然要比其他行業賺錢。
因此，李曉峰決定趁現在房價正處於底部的時候，利用手裡的大筆資金，再次殺入到房地產市場當中。
在柳莎莎的臥室裡，當李曉峰跟柳莎莎說，他要把手裡大部分的資金都投入到炒房當中，還是嚇了一大跳。
“什麼？你要購買價值40個億的房地產？”柳莎莎目瞪口呆。
李曉峰在她的臉蛋上親了一口，風輕雲淡的說：“我算過了，30的首付，投入12個億，正好可以買到40個億的房地產。
剩下的3個億，我留著用來支付銀行貸款和這40個億房地產的月供，再加上我其他的產業收入，應該可以維持下去的。”
“這怎麼可能，你維持不下去的，光是這15個億的銀行貸款，你每年需要支付的利息就要1個億。
另外，你這次購買的都是商業住宅，租金回報率比辦公樓低上不少。
不考慮租金的話，每年的月供要18個億，就算把租金算進去，考慮到第一年出租率不高的問題，就算兩年平均下來，你每年支付的月供也要15個億。
你知道這意味著什麼嗎？也就是說，你每年至少要填進去25個億，你手裡的這3個億，也就隻能維持一年多的時間。
雖然我不太清楚你其他產業的收益情況，但我敢肯定，絕對沒有兩個億，肯定支撐不了兩年的時間！
退一萬步說，你就算是支撐了兩年時間，第三年你怎麼辦？”
李曉峰又在她的臉蛋上親了一口，微笑著說：“莎莎姐，你放心好了，天無絕人之路，手裡要是真的沒錢了，我可以把手裡的地產賣掉一部分。
另外，一年以後，我就準備要減持自己在萬眾傳媒的股份了，到時候隨便減持一點，就可以彌補月供和利息的窟窿。”
然而，柳莎莎的臉上依然滿是憂慮之色。
李曉峰微笑著說：“怎麼，是不是感覺40個億的房地產中介費太多了，你承受不住？”
柳莎莎點了點頭，有些擔憂的說：“雖然目前法律上沒有明文規定，銀行從業人員不準再外麵兼職，可銀行裡的人都不是傻子，吃的太多，還是會遭人非議的！”
“我也知道，這40個億的房產中介費，你一個人吃下去的話，肯定是會拉肚子的，但這個你就不必擔心了，我已經安排好了。
孫行長這邊拿其中15個億的中介費，侯局長這邊也拿15個億的中介費，剩下的10個億中介費才是你的。
這樣做雖然讓你少掙很多，但勝在安全，另外，既然你一心想要在體製內混，孫行長和侯局長也都能幫你一把，這算是兩全其美！”
柳莎莎滿臉驚喜的喊道：“真的？太好了，你是怎麼跟他們搭上關係的？”
“當然是通過利益了，雖然有規定，公務員的家屬不能轄區內經商，不能在轄區內擔任領導職務，但沒說不能乾最基層的中介銷售啊！
再說了，給出的中介費也是正常的，沒有超出行業範圍，一切都是正常操作，水至清則無魚，體製內也要講一點人情世故，否則可能都抓緊去，沒人乾活了。
另外，我是把自己的中介業務全權委托給了薑承業，至於薑承業聘用什麼人當房產中介，跟我沒關係，你說是不是？”
柳莎莎連忙點了點頭。
“你不會嫌我留給你的太少了吧！”
“不少不少，已經夠多的了，在體製內，手上的錢太多了也燒手，夠花就行了，我在你身上掙的錢，足夠給囡囡提供一個優質的生活環境了！”
李曉峰微笑著點了點頭：“沒關係，你要是有什麼困難，可以直接跟我說，囡囡可是我的乾女兒！”
“曉峰，你對我真好！”柳莎莎努力把李曉峰摟的緊緊地。
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