李玉峰示意曾繁黎彆急。
繼續說道：“聯大建起來後，聯大周邊的土地價格翻了十幾倍，後來人們都知道，曼哈頓成為寸土寸金的地方，華爾街、百老彙也身處其中。你猜這些翻了十幾倍的土地，之前在誰手裡？”
曾繁黎道：“洛克菲勒手裡？”
李玉峰道：“是，洛克菲勒一早就控製了一大片的土地，他隻是把其中一塊價值八百多萬的地送給了聯大。可是接下來十幾年裡，依借著聯大的地位和影響力，他僅通過土地的交易，就賺了幾百億。那可是二戰後，六七十年代的幾百億。”
曾繁黎明白了李玉峰的意思。
“可是，那是在美麗國，土地私有。”
李玉峰道：“與土地是私有還是公有無關。目前對我們來說，開發權才重要。我們需要製造一個類似於聯大的項目。這個項目就是暴風的風眼。這個風眼需要具備幾個關鍵點：一，可以引爆大家一起來建設舊城區的熱情；二，可以讓政府很樂於接受；三，可以有利於民眾。”
曾繁黎道：“唔，你是不是有具體的想法了？”
李玉峰拳頭一握，用力一揮道：“當然！”
曾繁黎見李玉峰的眼中都泛著光彩。
果然，認真的男人，最帥。
李玉峰道：“打法分三層。第一層，公益層！”
李玉峰調出鼓樓區的地圖道：“這裡是老鼓樓，以及東明湖。這就是風眼。我們要仔細規劃，投入至少十個億，把這一片四五十萬平方米的地方，打造成北溪市的核心。注意，是整個北溪市的核心區域。這就是我們的第一層，公益層。你看，這裡修一條路，直通省政府；古街這一邊，全都納入改造範圍，東明湖要美化，鼓樓要重建。我們不搞收費景點，全都建成市民活動中心，文化娛樂廣場，全部都是公益性。隻有公益的，免費的，才能吸引最多的人氣。隻要建成，附近人氣絕對少不了。有人流，就有錢流。所以，這個公益層，不能小家子氣，要建好。十個億不夠，就投二十個億。這些錢，全部都由量子投資無償資助政府建設。免費支持政府。而市裡和省裡，隻需要花錢，去做些道路規劃，燈光規劃，綠化改造的事情就可以。”
曾繁黎道：“不計回報的投二十億。那麼，量子投資的盈利，要從對周邊土地的控製上來？”
李玉峰道：“對，做公益層這個事情之前，量子投資就先把東明湖以及鼓樓附近的土地儘可能的多拿。特彆是鼓樓往南的地方。”
曾繁黎皺著眉頭道：“為什麼是鼓樓往南，而不是往東北，東北方向才離省政府更近。”
李玉峰道：“不！那些地方，人口稠密，量子投資再多的錢，也搞不定。那是彆人吃的肉，不是我們吃的肉。量子投資要用儘可能少的錢，拿儘可能多的地。能買到哪裡的地，咱們就買哪裡的地，然後按我們買到的地來規劃公益層就行！那些能買到地，就是第二層，盈利層。”
曾繁黎道：“市政府會讓我們這樣買地？”
李玉峰道：“為什麼會不同意？我們會投十億，甚至二十億做公益，為什麼不給我們買？而且，我們也不是空口拿地，我們是真金白銀拿地。”
曾繁黎道：“可是，買那麼多地，必然會驚動很多人。而且，不在這個核心公益區附近的地，價值不高。”
李玉峰道：“不！價值很高。而且還沒有多少麻煩。偏一點的地方，在我的規劃裡，至少有兩個用途：一建房。因為，不管是公益層要用的地，還是因為公益層一動，而引起周邊地產的拆遷，都會有許多市民麵臨著無房可住的地步。你可以想見，隻要規劃案一動，整個舊城區很多地方，就會麵臨拆遷。這些人往哪裡住？他們必須要買房，偏一點的地方，就是他們最佳的選擇。二，商業中心。隻靠一個鼓樓中心區域，也隻能盤活舊城區的中心地帶。這不符合領導要全區改造的初衷。我們還要在核心區域的四角，也去拿地。真正的收益將會在於商業。能拿到什麼地，我們就設計什麼樣的規劃案。”
曾繁黎道：“市裡能按我們設計規劃案來？”
李玉峰道：“當然，你以為投二十億做公益，是擺設嗎？錢又不是一次性投進去，先投個一億兩億，後麵還有十億八億等著。市政府在做規劃的時候，不會偏向我們一點嗎？”
曾繁黎道：“不是，你等一下，我總結一下。你的意思是，第一步，拿地；儘可能多的拿到鼓樓區比較易於規劃的地塊；第二步，設計鼓樓區規劃案；第三步，投一二十億促成規劃案實施。以及引起虹吸效應！”
李玉峰道：“對，大概就是這樣。先用一二十億，甚至更多，打造鼓樓文化核心帶，撬動核心；再投資上百億，打造四個商業中心區；同時，用一百億撬動鼓樓區的房地產業。”
曾繁黎苦笑道：“你有沒有算過，這要多少錢？按你這樣來，沒有一百億，根本沒有辦法弄。你以為錢是天上掉下來的嗎？”
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