李家兄妹幾人領著車隊到永興坊，到了春景院門前。楊茴承了齊國公的爵位，他的近隨李長懷現在當了齊國公府的大管家。府裡的人聽了報，出來迎接，把車馬接進側門去。長懷領著李家眾人，給大家介紹府裡的情況。
春景院門房蓋了兩層，用的歇山頂，加寬了挑簷，一水的青磚牆。正中的大門比較廣，有三間的廣度。正中匾額寫了齊國公府四個字，字是請王院長親筆寫的。下麵新寫了春景院三個字，卻是王詠寫的。李家兄弟都讚王家父子字寫得好，王院長字寫的老辣，象是金鉤鐵畫，王大人字寫得圓潤中透著犀利，都有大家氣象。
以大門為中心，左右對稱各蓋了雙層的倒座房。硬木雕花窗戶朝外，兩側的第一間房，硬木門朝過道。看門人便住在這兩間裡麵，其餘兩間房，屋門向院子方向。一樓的屋子，就是帳房，理事間，小客廳。二樓那些屋子住了著男仆，平常負責前院的衛生，夜間的巡邏等工作。
進了大門往裡走，陳列著一架奇石，瘦、透、漏，形狀像獅子。奇石後是一座白石壘成的影壁牆，從左邊繞過去，是一個寬闊的廣場。
過了廣場，有一片桃林，此時桃花正開的好。桃花林中間是一個大水池，水池中間是一座人工堆的假山。這桃林假山把院子裡的景物遮的朦朧，不能一眼看清全貌。
一條用石板鋪成的小路通向園裡。裡麵的建築不似都城裡常見的宅子規整，倒有些園林的意思。東邊蓋了五間屋子，門前種了一些迎客鬆，房後種了不少羅漢鬆，長懷說這是正屋，屋名倚鬆園，要是茴公子從書院回來，就住在這裡。
隔了幾十丈，是三大間屋子。屋子周圍種了一圈半人高的冬青類植物。留了一個竹籬門。裡麵一株杏樹，樹枝伸出冬青圍牆來，上麵才結了蠶豆粒大的小杏。遠遠看，中間的屋子掛了匾額：杏芬院。李夫人笑道：“我那時來看了，這院子雖小，卻有趣。院裡種了很多異草，有一股說不出來的清香味。杏樹下有一組石桌石台，還有一口杏花井，井水甘甜，煮茶喝極好的。以後我來這邊小住，就住這杏芬院。”
往西幾十丈，隱約看到一溜青磚灰瓦的長方形建築，用青磚建了圍牆。長懷指著道：“那邊是車馬房、馬料庫、柴炭房、工具房。留了側門，剛才車馬就是從側門進車馬房了。”
一行人跟著長懷往裡走，有一個人工的水潭，引了一條活水進來，從東南角春薺院一路挖了水渠，通過楊家兄妹挨著的宅院，從西北角流向春來院，再從春來院的西北角出去，挖了暗溝，進入排水渠。水潭不太深，周圍修了圍欄，裡麵養了一些紅鯉魚。
水渠上修了小橋，水渠兩邊種一些垂柳，樹下種了各種顏色的月季。外圍修了一條青石板的路，平常可以散散步。
站在橋上，往北牆根瞧，那裡蓋了三間屋，屋後種了花椒樹，泥築的短圍牆，圍牆上放了放多花盆，種了些茉莉花。長懷說這是椒香院。
椒香院隔壁是牡丹院，也是三間屋，院內除了一條碎石子鋪的小路，種滿了牡丹。
牡丹院不遠處是金桂院，也是三間屋，院內種了幾十棵桂花樹，牆角有一口桂香井。
長懷笑嘻嘻地說，這些院子是將來公子成親了，準備讓下一代小姐們住的。
往東南角看，那三個院子，將來給下一代小公子們預備的。
後邊的園子很大，種了很多奇花異草。正中間把地麵墊高了很多，地麵上蓋了五間三層的樓房。三樓是庫房，舉凡布料、絲綢、毛皮，上好木料等怕潮的東西都放在三樓。二樓是藏書樓，將來公子小姐讀書用的。一樓正中間三間是享堂，供了老國公的靈位。左右各有一間，是臨時庫房。地下還有一層，透氣窗露出地表，裡麵做了防潮。是七小姐給的主意，地麵有三合土層層夯築，共弄了五層。還在做缸的窯口訂做了一些正方形的缸片磚，用石灰、黃土、糯米汁、生漆攪成的粘合劑把地麵鋪嚴了。牆是用青石塊加粘合劑壘成，每相鄰的石塊間鑿了燕尾槽，用精鐵燕尾栓板連接，還灌了鐵水。隻有一個豎井通向祖先的供桌下麵。地下室主要是錢庫、冰庫。
李家兄妹看了都稱讚，還下豎井看了一看，防水通風都做的不錯。李夫人道：“郭家的宅子布局很好，有江南園林的感覺。才幾千兩黃金，真是不貴呀。”
李三爺道：“可不是，這是都城啊，還離皇城這麼近，便是翻了倍，也不算貴。”
幾個人出了春景院，去了李圭的春南院。春南院的管家叫李響。是李三爺年前派過來幫李圭管宅子的。李響聽說李家長輩來了，小跑地到大門口迎接。
春南院比起春景院來差遠了，遠沒有那麼精致，但是很實用。與楊七的春勁院格局差不多。隻是沒有戲樓，還是原來的觀景樓。高樓上弄了個大平台，修了望景亭。亭子修得特彆大，裡麵擺下四張石桌凳。可以在上邊喝酒，飲茶，下棋，觀景。李二爺對這個觀景樓很是喜歡，在上麵坐了一會兒。自言自語：“以後，等我圭兒當了官，住這個宅子。我每年都來住一段時間，就在這高樓之上，與圭兒喝喝茶，下下棋。”
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