海潮歸來汐假麵！
那個小夥子麵對著莫天晨這個大金主，自是他吃榴蓮自己也芬芳，生怕有什麼沒服侍到位丟了合作。
原本他還想請莫天晨到相熟的夜店或者會所，好在比較方便洽談的地方推銷自己的想法。
誰知莫天晨卻選了這麼一個又多人又吵鬨的咖啡廳，讓他的思路也不由有點被洛忻祺的歌聲和粉絲的尖叫聲拉扯了去。
儘管如此，小夥子還是畢恭畢敬地將自己的商業計劃書放在莫天晨麵前，並努力整理語言條理，將自己公司的情況向莫天晨介紹起來。
原來，這位小夥子是家新開立的互聯網+公司的創始人，現在在周圍找投資，經人介紹下千辛萬苦將商業計劃書給到莫敬行，莫敬行也看到了未來互聯網行業的發展趨勢，就讓莫天晨先來了解情況。
因莫天晨他們坐得離淩一一比較近，儘管店內飄蕩著洛忻祺低沉磁性的嗓音，但是淩一一還是聽到了一點他們的談話內容。
這位姓林的小哥，做的是創業孵化器的生意，他的商業模式是，先和創意園或寫字樓的業主談妥，租下整棟或整層，然後再輸出統一的品牌“夢想樂園”，吸引初創型公司或個人創業者進駐，給他們場地、物管、財稅、法務、投融資等服務。
目前，“夢想樂園”已經在一個創意園租了裡麵一棟小彆墅，並已吸引了十個創業團隊進駐。
這次林小哥融資，是希望能資金充足地再拿多幾個點，讓“夢想樂園”遍地開花。
莫家是以房地產起家的，這下業務範圍已經擴展到文旅、醫藥、金融等多方麵。
但莫敬行老一代企業家的思維，還更多地停留在原來的房地產實業層麵，因此他看好“夢想樂園”項目，更多是以寫字樓物業租賃與轉租的角度去看待。
畢竟創業孵化器還是一個新興事物，於是莫敬行就將這個項目交給莫天晨年輕一代去調查。
此時，莫天晨正饒有興趣地聽著林小哥對未來年的美好發展藍圖畫大餅。
淩一一也不由好奇地瞄了一下商業計劃書上那個誘人的曲線圖，嘴角不由彎起了一絲不屑。
林小哥眉飛色舞地說了大概個把小時，莫天晨就讓他先回去，自己再好好看看研究研究。
林小哥自問專業知識可是說得一套一套的，對夢想的描繪也是極富感染力，於是對項目融資成功也有著莫名其妙的自信，就點頭哈腰地先行離去。
莫天晨見淩一一眼光停留在他麵前打開的商業計劃書上，不由打趣道
“淩大小姐，這可不是什麼咖啡機使用說明書，就不要耗費你的心神和眼力了，免得又要換眼鏡。”
淩一一不由給了他一個大大的白眼，心裡更是萬馬奔騰
莫天晨你膽子真的肥了，怕是上回做完小醜就當沒事發生過一樣！我看的那些商業計劃書，可要比你賣的玫瑰還要多！
淩一一氣鼓鼓地在林小哥的座位上坐下來，一把奪過莫天晨自以為的“天書”，就一頁頁翻著對他說起裡麵的貓膩。
“這裡，對市場的評估並沒有權威機構的調研數據，裡麵有水分，不夠嚴謹。”
“這裡，每個經營場所的大小與它工位容量之間存在矛盾的地方，難道還要人家連洗手間都用來辦公？”
“這裡，項目最大的亮點是能給初創型企業更多的增值服務，但從目前資料來看，基本上就是找幾個野雞‘專業’人士做做賬交交稅，並沒有真正滿足租戶的綜合性需求。”
“這裡，將長租合約拆短租給散戶的想法是很美好，但還要重點評估這個項目的現金流能否支撐長期租約的費用，否則，現金流隨時斷掉，債主臨門，股東也彆想好過。”
……
“還有這裡，對未來三年的價格預想過於樂觀了，而前麵提及業務對淨利潤的預測遠遠不能支撐它未來的高估值，現在還想單純炒概念就將估值推高，那是癡人說夢！”
“綜上所述，你，做了一個晚上的冤大頭，還在樂嗬嗬給人家鼓掌增興！”