蘇黛玉點點頭道：“很好。”
雪盈繼續彙報道：“第四就是其他用地，包括河湖、綠地等公共事業用地，共計144畝。”
蘇黛玉眉頭一皺道：“不對啊，你算一下，加起來沒有1975畝。”
雪盈笑笑道：“書記數學真好，計算真快。的確還有20畝，不過是沒有確權的地，也是分散的，邊邊角角。”
李偉雄大大咧咧地說：“這個不用擔心，當綠地征收就ok了。”
“這樣也行？”蘇黛玉驚詫不已。
“書記，您有所不知，在實際的征地拆遷或者建設中總會碰到這種問題，我們儘量避免調整法定圖則，一調整就得公示一個月，隻要上麵沒有超過一兩米高的建築物，衛星圖片不會變化，上麵就不會管。”
歐陽秋解釋道，“實際上，街道辦後麵春熙小學分部，有一塊800多平方米的綠地就是權屬不清晰，不是劉仲漢的，另一個老板劉華說是他的，當年村委賣給劉仲漢前置換給了他，可是又缺少證明。偉雄主任、我都跟劉華非常熟，私下跟他做了思想工作，他便無償提供了出來，那塊地用於建設操場，所以不用確權，也不用搞什麼法定圖則變更，太複雜了，耽誤時間。”
蘇黛玉欣慰地笑了笑，這就是基層工作吧，而把土地整備這項工作交給李偉雄牽頭搞是對的，他確實善於解決基層的棘手問題。
隻是她還不知道，李偉雄不是在為她做事，而是其他人。
李偉雄問：“雪盈，補償預算方案出來沒有？”
雪盈回答道：“出來了，報給區土地整備中心了，但區裡還沒定，所以，我們的《土地整備實施方案》就無法定稿，也就沒法給區裡審批。”
歐陽秋接過話頭說：“這個要根據區裡定的補償標準，結合地皮的價值和地麵建築物、附著物進行測算，初步補償總價大概有3.1個億。”
“我覺得好低。”蘇黛玉歎了口氣道，“集體用地補償標準多少？”
雪盈說：“集體用地每平米大概450元，總計1個億；工業用地地皮是每平米100元、建築物是300元，總計約2億元；其他的公共事業用地等價格較低，上麵也沒有什麼附著物，大概1000萬就夠了，這樣算下來，大概3.1個億。沒辦法，區裡的征地補償標準就是這麼低，還是按照90年代的標準，十幾年了沒變過。”
蘇黛玉知道政府征收標準與市場價嚴重背離，導致在征拆過程中出現了不少釘子戶。
她問：“那出讓價格有沒有算過？”
歐陽秋說：“算過。按照1975畝的工業用地出讓價格算，以現在的行情來算，結合山前坪位置較為偏僻等因素，工業用地每平方米大概為1000元，總的費用是13.2個億。另外，國有儲備用地不用征收，但轉為工業用地出讓，如果華興公司拿到這1975畝地，它得補交差價，這部分大概是8200萬，所以，總共的出讓價格14個億。”
蘇黛玉聽後微微點了點頭，這跟之前李偉雄估算的十五個億差不多，畢竟是那麼大的麵積嗬。
這個錢對於2006、2007年房價狂飆、股市狂歡的時候，不算什麼，可如今企業舉步維艱，哀鴻遍野，就不是個小數目，公司實力不雄厚、銀行資源不給力，是吃不下來的。
李偉雄說：“現在的問題是，區裡給的征收標準太低，到時候一旦出讓給企業，價格遠遠高於征收價格，一來一回，村民損失巨大，所以，征拆工作阻力很大。”
“出讓所得的錢都要交給區裡嗎？不能返還給村民或者直接抵扣征收補償？”蘇黛玉問。
李偉雄輕蔑地笑了笑，心說蘇黛玉不愧是機關出來的，真是一點都不懂，他說：“土地出讓金是國家財政收入，要納入預算管理，專款專用。蘇書記可以看看《土地管理法》，征收補償費用是政府依法支付，跟後麵土地出讓收益不能直接掛鉤，就算這其中差價巨大，村民也沒有權力要求額外補償。”
歐陽秋忙打圓場說：“村民可以申請提高安置補助費。”
“那個沒幾個錢，杯水車薪。”李偉雄冷哼道，“所以，村民聽說要搞土地整備，意見很大，現在已經開始鬨了。”
蘇黛玉沉吟道：“事在人為，以往那麼多住戶的拆遷工作都出色完成了，這次並沒有居民樓，應該還要好談一些。接下來的重點還是抓緊往下走，儘快完成前期工作。偉雄，你說幾句。”
李偉雄當仁不讓地說：“我講三點：第一，重大辦要抓緊跟區裡定下來預算金額，同步編製《土地整備實施方案》。下周報區土地整備工作領導小組審議，審核補償標準、資金安排及規劃的合理性，這個會書記、區長都會參加，所以必須準備充分，確保一把過。
第二，因為涉及到轉地，要搞法定圖則調整，重大辦要同步編製《土地整備單元規劃》，這個要報市裡審批的。現在是3月中旬，5月份完成所有的前期工作。第三，拆遷辦牽頭及時開展與村委、股份公司的征拆談判工作，從易到難，有策略、有辦法、有成效地推進，爭取7月份完成征拆補償、土地清理和移交，確保土地實現‘淨地’，然後納入國有儲備用地。”
大家都低頭飛快地記錄著領導的講話。李偉雄講話向來不穿衣戴帽，還是很接地氣的。
“偉雄同誌講得很好，很清晰，畫好了責任田、路線圖，大家按照要求，倒排工期、抓緊落實。”蘇黛玉說，“我再補充一點。請藍啟明同誌會同經濟發展辦組建團隊，先行開展引入華興公司的工作。這是政治任務，也是區裡的重大產業布局，正是因為要引入華興公司，懷鏡書記才頂住了很大壓力，同意我們搞這個規模宏大的土地整備，所以，破釜沉舟，背水一戰，隻能勝利，不能失敗！”
剛散會，蘇黛玉還沒起身，藍啟明就拿著手機走到她身邊，略顯激動地說：“書記，市裡來消息了，華興公司確定搬離。”
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