張晨說好。
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順心的日子過得快，一轉眼就到了五月，到了杭城房交會即將開幕的日子，譚淑珍他們早就按捺不住，而比他們更按捺不住的，是杭城的房價。
那些打折的樓盤，早就已經把折扣取消，但買房的人還是不斷，各個樓盤的售樓部，不僅溫州炒房團回來了，緊接著，義烏、台州和紹興的炒房團都回來了。
這裡麵，有很多人，都像那些紹興的債主一樣，原來是把錢借給工廠用，賺點利息，這一次，大家多多少少都吃了虧，就覺得還不如拿這錢來買房保險，有房在手，房價漲的時候可以大賺一筆，跌了，至少房子還在自己手裡，不至於血本無歸。
隻這一次金融危機，把大家都搞怕了，杭城乃至整個浙江，民間資金的拆借門檻越來越高，那種蓋個章簽個字就可以借到錢的日子一去不複返，民間借款，也開始和銀行一樣，需要實物的抵押，這樣，民間資金流通的渠道就堵塞了。
但資金還是要有出處的，這部分資金，不是去了股市，就是去了樓市。
整個浙江的外貿企業，一片低迷，訂單大量流失，很多中小企業老板，被迫把工廠關了，或暫停生產，把廠房抵押給銀行，拿著錢，沒有去處，還是不是去了股市，就是去了樓市。
與此同時，四萬億帶來的天量信貸的發放，因為製造業的低迷，並沒有如預期般地進入實體經濟，而是大量進入股市，股指從年初的2000點不到，迅速飆升至3000點以上，在二00七年消滅了中國中產階級的股市，再度成為“賺錢機器”，製造著一個個財富神話。
也正因為天量信貸的發放，造成了大家對通貨膨脹的擔憂，房子這種“硬貨”，就成為了大家首選的目標，包括那些在股市裡賺了錢的，也把錢轉到了樓市。
還有就是，各地地方政府在大量地上各種基建項目，這讓很多攀附在他們周圍的人，覺得錢從未有過地好賺，腰包從未有過的鼓，他們鼓鼓囊囊的腰包，也瞄準了樓市。
還有更重要的原因是，二00八年的“風景這邊獨好”，讓各路的海外資金，也都看好中國市場，它們通過各種途徑，進入了中國樓市。
幾種因素疊加，讓二00九年的房市，迅速地進入了“瘋牛”行情，也讓二00九年這一年，成為了中國樓市的分水嶺。
也就是從這一年開始，中國的房地產市場，變得不“單純”了，房地產公司的融資渠道和手段，變得多樣化，造成的直接後果就是，央行通過貨幣手段對房地產市場施加影響的能力越來越弱，這也是0九年之後，整個中國房地產市場，出現了越調控房價越漲的原因。
對譚淑珍他們來說，當時還看不清這些，也無暇他顧，他們隻知道杭城的房價，不僅已經漲到了他們蔣村項目的預定房價，而且好像漫過去了。
譚淑珍把老譚、銷售總監小呂叫到了自己的辦公室，三個人商量之後，把他們蔣村項目的房價，從原來計劃的兩萬一，調到了兩萬五，而且把原來的分期推出，變成一次性全部推出，沒拿到預售資格的，也推出預訂。
“趁著這一下，落袋為安。”譚淑珍和他們說。
老譚笑了，他說成敗在此一舉。
五月八日，房交會開幕，這一屆的房交會，已經不在世貿中心，而是搬去了和平會展中心，和平會展中心前麵的停車場和空地，有世貿中心門前廣場的十幾倍大。
譚淑珍和老譚他們到的時候，看到門口黑壓壓的一片都是人，車子開不進去，他們在外麵馬路下了車，穿過人群朝大門口走去，邊走邊樂，他們聽到人群裡，比杭城話更多的，是讓他們倍感親切的溫州話、義烏話、台州話和紹興話。
“有了。”譚淑珍一邊走，一邊就覺得有了，有戲了。
這一屆的房交會盛況空前，開幕兩天，譚淑珍他們蔣村項目的三千四百多套房子就預售預訂一空，預售了九百八十二套。
而這個五月，杭城主城區的房屋成交量，曆史性地突破了萬套大關，達到了10058套。
譚淑珍他們隔壁展位的九堡九洲芳園樓盤，在二月份的時候，8000多元一平方的價格，尚且無人問津，售樓部門可羅雀。
到了今天，開發商將價格提至9000元一平方，引發溫州人的大量排號，僅過了一天，開發商就將價格提至9500元，追捧者更眾，再過一天，又將價格升高到一萬，結果一銷而空，再度在房交會上演了“一盤三提價”的一幕。
九洲芳園的老板，樂嗬嗬地和譚淑珍說，他們樓盤，百分之七十以上的購房者，都是溫州人，而譚淑珍他們蔣村的項目，來自溫州、台州、義烏和紹興的購房者，也在一半以上。
九洲芳園，九堡的房子，居然可以賣到一萬，大家都覺得太誇張了，在房交會的現場，引發了眾多房地產商和媒體記者的熱議。
但他們沒想到的是，數月之後，九洲芳園隔壁的聖奧·領寓，價格已經飆升至18000元平方米，杭城的房價，以令人瞠目結舌的速度，再次引領全國，超過了北上廣深，這個勢頭，一直持續到了來年的七月。
當時全國百城新房均價，杭城以25840元遙遙領先，排名第二的北京22310元，第三上海19168元，深圳以16984元排名第六，落在了溫州和三亞之後，廣州更是以12560元的均價，排在寧波之後，位居第七。
二00九年，對譚淑珍他們來說，真的是黃金一年，每天開門，滾進來的都是黃金。
這是後話。