珠江新城計劃既是一項民生工程，亦是一次商業嘗試。
朱由榔知道這種模式在未來肯定可行，可在當下卻不一定管用。所以定下大體規則後，他又讓太子朱慈煊擔任工程總管，工部侍郎和廣州知府分任副總管，盯著下麵的官員把事辦好。
朱慈煊任監國期間兢兢業業，在內閣六部的輔佐下把兩廣治理得不錯。百姓安定，前線穩妥，股票交易所也有十幾家新公司，可以說百業興旺。然而海外傳來的瘟疫讓他這個監國差點翻車，一度惶恐不安。
所以，擔任珠江新城的工程總管後，他沒有隻盯著人事任免和錢糧，反倒經常去到工地查看進度。
當他看到數條平整的大馬路一起向北延伸時，忽然感到這是一場巨大的浪費。
奢侈，實在太奢侈了。
比如僅橫豎四條寬十丈大街，長二裡的大街，所耗費的鋪路材料就高達萬噸。
煤渣、沙子和礫石雖然都不值什麼錢，運到工地卻很貴。比如一噸煤渣從香江島運到工地碼頭就要一兩運費。如果不是靠著珠江用船運方便，耗費則更高。
再算上裝卸、混合砂漿攪拌、夯實路麵等工序所耗費的人力工時，修一裡大街要耗費幾千兩。
再加上大量民巷也要求鋪平夯實，光修路的花費就是天價。
又比如排澇的溝渠，每一條巷子都要挖。
而這一切本可以全部節省下來，畢竟為民宅修路本就不是朝廷的份內事。再說，土路又不是不能走，鄉野間不都是土路嗎？除了下雨泥濘，沒什麼不方便的。
帶著這樣的疑問，他再次找到父皇請教。得到的答案讓他再次刷新對經濟的認知。
朱由榔把這次修城稱為大基建，修路挖渠的標準定得那麼高，可以說是故意為之，目的就是把錢花出去。就算最終耗費突破預算，他也會發行國債來填補窟窿。
朱由榔問道：“你想想，大量有錢人逃回鄉下，工廠停工，港口停工，商鋪停業，如果順應自然，廣州要多久才能恢複元氣呢？”
朱慈煊一下子被問住了，因為這涉及到多方麵因素，有很多因素還互相影響。
尚可喜帶清軍離開廣州時，城內還有四五十萬人口，比瘟疫後的數量還多。如果以這個為參考，如果能儘快恢複海貿，恢複到巔峰的七八十萬，保守估計要再等兩年。
朱由榔繼續道：“兩年算快的了。如果我們無所作為，有些人可能還要往鄉下逃。這次不是因為瘟疫，而是因為城內賺不到錢，先回鄉下緩緩。現在我們招募兩萬民夫，等於為兩萬戶人家解決了收入問題。他們有了錢就會買東西，然後就會有更多人回來做他們的買賣。一來二去，廣州慢慢就複活了。所以在這個時候修新城，算是一種以工代賑。就算不修這個，也要修點彆的，比如說雇一萬人去挖坑，再雇一萬人去填坑……把新城修得好一些，算比較有價值的一種，不是嗎？”
朱慈煊聽到以工代賑這幾個字，忽然豁然開朗。如果把修新城視為一種災後賑濟，很多奢侈的舉措就變得很合理了。扒房再建房，比挖坑再填坑確實好很多。
朱慈煊還想到，廣州一年的商稅高達二三十萬兩，如果能早恢複一年，光多征的商稅就足以彌補修路的花費了。
“父皇，那我們為什麼不把路修得差一些，省出的錢把地方修大一些呢？這樣還能安置更多人。”
“為什麼要修大一些，足夠安置第一批人就夠了。一次修太大了，我們還怎麼賣下一塊地？”
……
幾十個老板聽完珠江新城的計劃後，立即與幕僚、賬房們研究“地產開發”生意的可行性。
有些老板想了幾天之後恍然大悟，什麼地產開發，說得雲裡霧裡的，說白了不就是蓋房子和賣房子嗎？
如果青磚、瓦片和房梁等材料齊備，找幾個人蓋一座宅子也就花費一兩個月時間。先買個二三十畝，先蓋個二十座試試。
有人買就繼續蓋下去，沒人買撂荒就是了。
隻要不一下子蓋太多，就不會虧太多。就算沒人買，分給自己的夥計住總是可以的。
還有一些老板的想法則十分樂觀。
他們認為廣州確實太擁擠了，沒有人會覺得住起來會很舒服。
尤其這兩年賺到錢的人，比如禦林軍的軍官，洋行的掌櫃和夥計，倒買倒賣的商販等等。
隻有兜裡有個幾十兩，誰不想擁有一座房子呢？現在的姑娘這麼搶手，哪個黃花大閨女不想嫁個有房的人？
這些老板們判斷，環境更好的新宅也許比城內的老宅還搶手。四十兩？太保守了。三廂一堂的小宅起碼可以賣上六十兩，就是八十兩說不定也有人要。
至於沿街商鋪，樂觀的老板們認為至少可以賣上二百兩，畢竟一鋪養三代嘛。如果價格暫時上不來，還可以先出租，等到人氣旺了再賣。再不濟，給閨女當嫁妝陪嫁也行呀。
還有一些老板比較務實，去佛山和順德的窯廠問磚瓦的價格。
答案令他們驚喜，因為瘟疫影響，現在磚瓦窯都不怎麼敢開工。如果老板們大批量采購的話，窯廠可以給老板們打八折。如果提前支付貨款，七折也不是不行。
窯廠還告訴老板們，最近磚瓦匠都閒得發慌，提前去雇可能談個好價錢。
總而言之，各懷鬼胎的老板們大多參與了土地拍賣會，且多多少少出手買了一些地。
有的老板謹慎些，隻買了三四十畝，有的一出手就是兩三百畝。
臨大街的地塊是最搶手的，幾個大老板輪流舉牌飆價，把一畝地炒到六、七百兩。
土地拍賣會結束後，李汝珍看著三十多萬兩銀子發呆。他怎麼也想不到賣地比收商稅還來錢，輕輕鬆鬆就把修路的錢賺了回來。
想到未來還可能有第二個新城，他覺得必須把第一個新城建好。
“一畝荒地賣兩百兩，以前我怎麼沒想到呢？”
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