會議室裡，針落可聞。
林濤雙手撐著桌麵，目光掃過一張張或驚疑，或審視的臉，最後落在了角落的房炳煌身上。
“房總，你先來。”
房炳煌一愣，隨即反應過來，連忙起身，臉上堆滿了熱情的笑容。
“好的老板！我來為大家介紹一下公司的新鮮血液！”
他清了清嗓子，側身指向身邊幾位氣度不凡的中年男人。
“這位是從萬科項目發展部過來的李總，項目規劃與拓展的頂尖專家！”
“這位，是萬達招商運營部的王總，商業運營的王牌！”
“還有這位，來自恒大總裁辦的張總，企業管理和戰略布局的大手！”
每介紹一位，那人便起身，矜持而自信地向眾人點頭。
會議室下方的明珠房企老員工們，你看我，我看你，大氣都不敢喘。
這陣仗……太嚇人了！
萬科、萬達、恒大……這哪是請高管，這是把地產界的半壁江山給搬過來了啊！
眾人心裡的小九九瞬間熄火，一個個腰杆挺得筆直。
看來以後混日子的好時光，是一去不複返了。
等眾人消化得差不多了，林濤才不緊不慢地拿出早已備好的資料。
“公司未來的方向，是住宅與商業，‘雙輪驅動’。”
他聲音不大，卻清晰地傳入每個人耳中。
“我們將打造屬於我們自己的城市綜合體，集購物中心、寫字樓、酒店、公寓於一體。
名字嘛……暫定為，明珠廣場。”
話音剛落，會議室裡響起一片倒吸涼氣的聲音。
城市綜合體？
那可是隻有巨頭房企才敢碰的燒錢巨獸！
他們明珠房企這點家底，夠乾嘛的？
“老板！如果真按這種模式，我們去跟政府談拿地，優勢太大了！”
負責土地競拍的部長猛地站了起來，激動得臉都紅了。
“老城改造、新區開發，政府最歡迎我們這種能帶動整個片區發展的項目！地價都能便宜一大截！”
林濤抬手，虛壓了一下。
“沒錯。不過，所有地塊信息，必須上報給我，由我最終審核。”
他神情嚴肅，“我會判斷哪些地塊有價值，避免公司踩坑。”
眾人隻當他是經驗豐富，卻不知林濤的底氣，源於腦中那份領先整個時代十多年的未來地圖。
“老板，想法很好，可……錢呢？”
財務部長愁眉苦臉地站起來，一句話問到了所有人的心坎裡，
“開發這種規模的項目，資金缺口是天文數字，我們公司的賬上，遠遠不夠。”
會議室裡剛剛燃起的熱情，瞬間被這盆冷水澆得半滅。
林濤卻笑了。
“錢的問題，我分三步走。”
“第一，拿著頂級設計公司做的規劃方案，去找政府要政策，要扶持。”
“第二，讓建築公司墊資進場，房子先蓋起來。”
“第三，建築公司可以要求材料商給賬期。
這樣一來，我們隻需要一筆啟動資金，就能撬動整個項目。”
他話鋒一轉，補充道。
“建設過程中，住宅和公寓部分，立刻開啟預售，快速回籠資金。”
“同時，所有項目統一規劃、統一招標、統一采購、統一配送。
成本要壓到最低，但質量，是我們的生命線！”
一番話下來，行雲流水，滴水不漏。
會議室裡鴉雀無聲，所有人都被這套“空手套白狼”的組合拳給砸懵了。
還能這麼玩？
這簡直是把銀行、政府、建築商、材料商全綁在自己的戰車上，用彆人的錢，來生自己的金蛋！
“老板，到飯點了，要不……我們先吃飯？”
伊明珠看準時機，舉手提議，
“我也有幾個想法，想跟您單獨交流一下。”
“好，大家先去用餐。下午繼續。”林濤點頭。
公司食堂。
林濤和伊明珠相對而坐。
“你真打算叫明珠廣場？”
伊明珠夾了一筷子青菜，狀似隨意地問。
“嗯，你老公的名字，加上你的名字，挺好。”
林濤扒拉著飯，頭也不抬。
伊明珠夾菜的手微微一頓，心裡某處柔軟的地方被輕輕戳了一下。
她沉默片刻，放下筷子，認真地看著林濤。
“我可以私人借給公司一點三個億，年化利息百分之十二。”
林濤吃飯的動作停了下來，抬眼看她。
“條件是，我要參與拿地決策的商議，有權監督所有資金的流向，並且，全權負責所有項目的質量驗收。”
伊明珠的語氣很平靜，像是在談一筆最普通的生意。
“如果我判斷資金有損失的風險，你必須無條件立刻歸還本金。”
林濤看著她，忽然笑了。
“最終拿哪塊地，我說了算。
資金流向你可以看，但怎麼用，你不能乾涉。”
他伸出一根手指，點了點桌子。
“當然，我保證，這筆錢隻用來拿地和蓋房。”
伊明珠毫不猶豫：“成交。”
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“你這麼幫我？”
林濤身體微微前傾，壓低了聲音，笑嘻嘻地問，
“我可跟你說啊，我這人就喜歡少婦，萬一我年輕把持不住，辜負了你怎麼辦？”
伊明珠的臉“唰”地一下就紅了，從臉頰蔓延到耳根。
她嗔怒地瞪了他一眼，又飛快地低下頭，聲音細若蚊蚋：
“我先生生前，一直想把明珠地產做大……你的計劃，我……我覺得很好。”
“哦——”
林濤拖長了音調，恍然大悟，
“原來是想讓你老公也感受一下參與感啊！”
“你胡說什麼！”
伊明珠又羞又氣，這家夥的腦回路怎麼長的？
“謝謝。”
林濤收起玩笑的神色，鄭重地伸出手。
伊明珠看著眼前這隻乾淨修長的手，愣住了。