每行每業，都是有自己的市語，不相通用，初一聽去，甚至連何等語言都不清楚。
漢字一字多音，大明各地方言甚多，交流起來，也很是吃勁。
唯有淮西話，因陛下語之，當為學習之首。
這是從上往下的傳遞，陛下說這話，自然大臣們也得學這話，不然聖諭都聆聽不清，豈不是自尋死路。
為京官者，首先第一步，就是要學習淮西話。
目前大明官辦手工業輪班匠人，也已有六十二行之多，可見繁華。
手工業區在南京西南方，多為官府指定，使百工各有區肆。
匠人們也按行業分類而區。
居住地往往稱作某某坊，如木作坊，織錦坊等等。
其中也跟地利多有乾係，譬如染坊多布置在柳葉巷，船板巷這等靠近水源低端，方便使用。
另一個繁華地帶，便就是商業區了。
京師鋪戶多非土著。
在這裡生活的，一般為外地商人，規模產業較大，也有各種老鄉會，商幫聚集。
不過現在嘛，整個商業區，大半為群英商會所占。
還有官吏富戶區，風景區。
這些基本上都是達官貴人居所，秦淮西段，便就是了。
在這裡與商業區相交之處，便就是朱英平安茶樓所在。
各種青樓妓館林立，彰顯富裕繁榮。
現在的京師，單單從圖紙上看，已經是頗為臃腫，像是商業區及受工業區，店鋪都已經開始擠壓道理，一些小巷都難以通身。
以至於有些地方官府馬車難過，最後朱元璋出具罰規：凡侵占街巷道路而起蓋房屋者，杖六十，各令複舊。
這才止住侵占，不過早前已經建好的，也不太方麵拆了。
這一拆，就是數萬人流離失所，無家可歸。
大明立國二十五載，南京作為京師，天南海北的人，都往這裡湧入。
流民，行商，讀書人，各行各業，林林總總，儘皆如此。
朱英看著圖紙良久，在沈溍的解說下，也對整個京師的情況了解清楚。
半晌後，朱英悠然一歎道：“我大明京師，天下王都，如今番薯等作物已然開啟擴散，往後百姓自然生活越發富足。”
“加以攤丁入畝，大明強盛繁榮，未來可期。”
“目前京師雖大，可對往後數以百年而言，人數隻會越發眾多，如此布局，何以彰顯煌煌大明。”
“現有之計策，唯有行拆遷之事，擴城建池，整頓建築之格局，方可使京師海納百川。”
沈溍聞言，屏息震撼。
他原以為太孫殿下就是想修繕一下道路，沒成想這是要把整個京師，徹底的重新建設一番。
尤其那擴城建池，可謂是千百年之南京大變。
“殿下，如此巨大規模，這個中花費，豈不是天價，雖國庫充盈，內帑豐潤，但此番規模，怕是沒有個三年五載，難以承繼。”
“若是年年風調雨順，自不為多慮，若是碰上災年，隻怕是過於虧虛，勞民傷財。”
回過神來，沈溍跪地磕首極力勸說。
現在大明的情況才堪堪好些，這般一來，其實要把國庫吸乾。
朱英扶起沈溍道：“沈尚書多慮，本宮自商起家，當然明白這個中花費，自以心中早有規劃，不僅對於國庫沒有過多損害，說不準反而能有所盈利。”
笑話！
大明疆域千萬裡，百姓六千餘萬口，若是打造一個南京城，還要讓社稷動蕩，根基不穩。
那他朱英不如自殺回去，還做個勞什子大明太孫。
這些基礎的商業手段，以後世的眼光所看，真就不難。
沈溍自然是心中不信，但也不可能當麵反駁太孫殿下，心中計劃著，待會回去就寫奏章，到陛下那邊打小報告。
朱英沒有過多關注沈溍神情，看著這圖紙許久，而後手指正陽門道：“自正陽門起，於皇宮外五龍橋廣場，左右共計修建三十丈大道，但凡牽扯其中店鋪，予以儘數拆除。”
“大道左右，統一規劃，另造三層小樓，間寬一丈，三間一樓，每五樓留一巷，自正陽門起，至外五龍廣場而止。”
沈溍聞言，頓時就明白。
太孫殿下的想法，便是如同唐時長安，朱雀大道一般，修建一條直通內外的主乾道。
遙想典籍記載，長安繁華，沈溍不由心神馳往。
隻是沉浸少許，回過神來後，沈溍不由問道：“拆除如此多家，不知百姓當何以安置。”
朱英直接回道：“自是當以拆遷尺寸，予以寶鈔安置，其中尺寸，便以地契為準，侵占不予發放。”
沈溍心中稍稍一算，不由道：“殿下，這等數額巨大，不知當以多少為其標準。”
朱英心中術算。
按照圖紙上，自外五龍廣場到正陽門，約莫有三裡半地界，便就是一千七百五十米長。
左右百米，便就是十七萬五千方。
再加上在道路之外，左右兩邊朱英打算各推進十五米，用以建造店鋪，便再加五萬兩千五百方。
總計二十二萬七千五百方。
心中思索一番後，朱英道：“便就按地麵兩貫鈔每方，二層往上則按一貫鈔每方計，用以安置百姓。”
現在京師的房價，雖然比起其他各地來算是高，不過一間普通住宅，麵積大約六十方左右，大致也就四十五貫鈔即可，大約是一貫鈔每方。
店鋪的價格稍高，也沒兩貫。
這個價格，對於被拆遷的百姓來說，可謂是大賺了。
目前街道旁店鋪，大約在五六十方，算上二層，可得寶鈔近百。
再花費個幾十貫寶鈔找個新址真不難。
朱英也算過，即便算是街道麵積，總計不會超過五十萬貫鈔。
這些對於現在的群英商會來說，真不算太大的事情，連動筋骨都沒到，賬麵上的流動寶鈔隨時可抽出來，對於本身的買賣，都不會有什麼影響。
沈溍嘴巴微微張開。
幾十萬貫鈔啊，太孫殿下一張一合，就這麼出去了，且還隻是個開頭而已。
即便是陛下修繕皇宮內廷，一般出手也不過幾萬貫鈔的花銷，而看著太孫殿下這番模樣，這幾十萬貫寶鈔似乎並沒有放在眼中。
“殿下，安置百姓，是否過於多了些。”沈溍不由說道。
在沈溍看來，官府辦事，便每家每戶有個十多二十貫鈔便已足夠了，怎能還賺上了。
朱英笑著說道：“這可不算什麼，咱們這大道左右兩側的店鋪售賣出去，什麼都有了。”
沈溍有些奇怪的問道：“不知殿下新建店鋪，打算賣多少一方。”
朱英嘴角翹起，伸出兩根手指。
沈溍皺眉道：“兩貫鈔一方，似乎太過低廉了些，如若算上三層同價的話，倒也不差多少。”
新建房屋一間五十方，三間一樓便是一百五十方每層，三層共計四百五十方。
每樓九百寶鈔。
折合市價算起來，大約是六百多白銀。
就京師行情而言，已經算是比較低了。
畢竟是正陽大道左右，往後便是最為繁華地段了。
朱英聞言，緩緩搖頭道：“二兩貫鈔怎可使得，本宮說的是每方二十貫鈔，三層同價。”
沈溍思索的神情，一下子就僵硬起來。
太孫殿下真好，明明可以直接搶錢，卻還要送出去一棟三層小樓。
朱英可沒管這麼多，繼續說道：“如此算來，全部售賣可得寶鈔三百餘萬貫寶鈔，即便是加上地麵修繕，建造房屋，應當還是能有些剩餘。”
這麼想著，朱英思索著再次道：“到時候看剩餘多少吧，不夠本宮就再添一點，把正陽門也給修繕一番，便是這內廷之中，有些地方也需多多修葺，似有些陳舊了。”
眼瞧著太孫殿下似乎陷入美夢之中，沈溍不由打斷道：“殿下，這方價錢，一樓約莫一萬三千餘貫鈔，即使折算市價，也須得近萬兩白銀。”
“哪有如此多的富人，購置這等房屋，簡直超乎臣心中想象。”
沈溍作為工部尚書，每年的俸祿折合起來，包含大米，寶鈔，綢緞等等，總計不過一千五百兩白銀。
他可是正二品的大臣，在沒有宰相的現在，實權上已經是和其他尚書並列百官首位，位高權重。
且是如此，也須得不吃不喝將近七年，所存留的俸祿，才堪堪購買這三間小樓。
朱英起身，走到沈溍的旁邊，拍了拍其肩膀，笑著說道：“沈尚書，得空就去到處看看，彆說京師裡，便是隻算江南，那些富紳也足以將其買斷。”
“更有大明如此多商幫，區區萬兩白銀，在一省之商幫麵前，當真不叫個事。”
“此處小樓也不限購，隻等消息傳出，沈尚書看著吧，不出三日，儘皆售罄。”
貧窮限製了沈溍的想象力。
所以他還是不信太孫殿下的，心中已經計較好，篤定主意，回去就給陛下上奏疏，打小報告。
朱英看著沈溍神情，大致也猜出少許，便就意味深長的說道：“此事當要儘快，沈尚書按照方才本宮所言，出具具體章程，而後交友爺爺審閱吧。”
“待批複下來，再行統籌測量之事。”
沈溍深深作揖道：“臣遵殿下令旨。”
看著沈溍離開，朱英輕輕一笑，並無多大在乎。
他心中清楚，就這點錢財，老爺子自不會多說什麼。
再者說了，老爺子也是個好麵子的，長達數裡的正陽大道，更有三十丈，百米之寬。
這無疑是對了老爺子的喜好。
往後外臣入京，自然會震懾一番，亦如當年盛唐，萬國來朝之景象，彰顯大明氣派。
換一個角度來說，這叫政治正確。
最為關鍵的是，並沒有掏國庫內帑的錢財，哪怕是後麵房屋售賣不出，自然也是由群英商會買單。
然這些房屋店鋪，怎會有售賣不出的景象。
朱英心中已經打算好，隻等規劃布告後，直接就通過驛站傳遞昭告，加急通傳各府城，直接就開啟預售。
自然朱英可以保證，這必然不是爛尾樓。
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