divcass=”ntentadv”望京中心顯然要取代未來的望京soho，因為從機場到市區，望京中心將是外地遊客們看到的第一印象建築。假如紮哈.哈迪德建築事務所的建築設計方案能夠脫穎而出，新亞地產肯定會和她達成一個長期合作關係。
新亞地產在燕京開發房地產，soho華國是新亞地產必然要麵臨的商業競爭對手，提前截胡他們未來的禦用建築設計師也不錯。起碼宋熠不會跑到國外。
五，新亞強大的招商能力。新亞地產和韓國各大財團關係密切，宋熠也表示願意協助更多韓國大型企業落戶望京地區，將望京地區打造成一個高科技園區。
這麼比較下來，中虹地產和新亞地產比較下來，幾乎可以說是完敗。不過王永虹不知道的是宋熠已經是第二次截胡他的地產項目了。常營地區的600畝農業用地是第一次，六佰本商業街是第二次。
有了這兩次截胡，中虹地產想在燕京地區拿到好的地皮已經是難上加難。再加上零二年燕京就要全麵實土地招掛拍製度，對於經營性土地必須通過招標、拍賣或者掛牌的方式向社會公開出讓國有土地，中弘地產就這麼錯過了最後一班末班車，王永虹就這麼眼睜睜錯過了成為贛省首富的機會
望京地區本來就是韓國人最多的地方，後來望京地區先後落成三星大廈，g大廈，望京地區有30萬常住人口，其中韓國人就有7萬人，約占四分之一，而宋熠和新亞地產隻不過是提前加速了這個過程。
16年華韓關係變冷，韓國企業紛紛撤出望京地區，互聯網公司又迅速填補上這個缺口，阿裡、美團、b站、陌陌、每日優鮮等互聯網公司又迅速填補了韓企的空缺。可以說，在未來二十年，望京中心大廈都不愁租。
即使韓企沒有大規模租賃望京中心的辦公空間，宋熠也不著急。新亞係在燕京目前有新亞網絡，新亞地產，新亞投資和新亞廣告四家企業。除了新亞廣告以外，新亞網絡和新亞地產未來都需要招聘大量員工。
像字節、阿裡和企鵝這樣的互聯網大廠，員工都是超十萬。萬科地產也有十多萬名員工，新亞網絡對標企鵝和阿裡，新亞地產對標萬科，望京中心兩棟寫字樓哪怕作為未來新亞集團的總部大樓，也是一筆非常劃算的買賣。
元旦之前，宋熠一直留在燕京，他領著周秀顯和毛小慶拜會不少領導和建築專家。燕京地鐵14號線未來要穿過東湖步行街，望京中心又是200米的超高型建築，宋熠肯定要找專家論證一下，確保項目的安全性。
望京中心預計投資30億到35億，如果再加上東湖商業步行街，項目整體投資將近40億，需要4年左右全部建成。這麼大的投資項目，宋熠當然要謹慎再謹慎。
項目雖然需要40億，不過這錢也不用新亞地產一次性拿出來，而且新亞地產買下地皮，就可以通過地皮從銀行貸款，用於整個地產項目。
新亞地產的開發計劃分三步，第一步先建設東湖步行街，這個項目投入資金最少，又可以快速回籠資金。中弘地產的王永虹兄弟就是通過六佰本商業街賺取了地產項目第一桶金。
第二步，開始建設望京中心。第三步，開始啟動常營地區的住宅小區項目。不過新亞地產需要先將常營地區的農業用地變更為住宅用地，新亞地產需要要先給國土局繳納一筆土地出讓金。
常營地區的住宅小區項目，宋熠準備取名為燕京印象，06年左右開始建設，08年建成，然後再對外出售。馬上就到02年了，有望京中心這個大項目托底，常營地區的地塊囤個三四年問題不大。
李超人還在內地便宜拿地，一二十年不開發呢。不過囤地這件事也隻能在06年以前這麼乾，07年以後你買下地皮，遲遲不開發，基準地價上漲的厲害，到時候沒準就把你土地收回，然後重新拿到市場上拍賣了.
熠熠生輝有限合夥企業是新亞地產的大股東，熠熠生輝有限合夥隻有宋熠、周淑蘭和廖瑜三個合夥人，那麼周淑蘭和廖瑜自然也是新亞地產的個人股東。
當廖瑜得知宋熠花了8億人民幣買下望京一塊地，未來4到5年，還要花40億人民幣來開發這塊地時，她有些坐不住了，她想找個機會和宋明哲說一下。廖瑜擔心宋熠眼下這個攤子鋪得太大，要是望京的地產項目虧了，一下子就要損失二三十億，宋熠可能半天都翻不起身。
年前最後一天，宋明哲飛到燕京來探望孫女。宋熠開著他的寶馬740去機場接宋明哲。廖瑜和宋淼坐在後麵，周淑蘭在家裡準備晚飯。
宋明哲一見到孫女，先把宋淼舉高高，“淼淼，這些天沒看到爺爺，有沒有想爺爺啊？”
宋淼咯咯笑，“有一點想。”
宋熠接過宋明哲的行李，然後逗宋淼，“淼淼，爺爺給你買了那麼多玩具，伱居然隻有一點想爺爺嗎？你個小沒良心的。”
宋明哲也是頭回坐寶馬740，他忍不住教育兒子，“就算掙到錢了，也沒必要這麼鋪張浪費吧？你這輛車一看就很貴。”
“我看到網吧裡很多年輕人都在玩你們公司的那款遊戲，裡麵有不少中學生，有些人甚至連課也不上了，從學校裡翻牆出來玩遊戲。那些學生家長恨你們公司恨得要死，要是知道你住哪兒，估計都要找上門和你理論。你作為新亞的老板，心裡有沒有一絲負罪感？”宋明哲主動詢問。
廖瑜不忍宋熠一個人挨訓，“爸，網吧裡是需要實名製才能上網的，不滿十八周歲不能進入網吧消費，學生去網吧玩遊戲，不隻是網絡遊戲公司的責任。”
宋明哲總不好訓斥兒媳婦兒，決定回光大花園以後，找宋熠單獨談談。
彆人誇他宋明哲有福氣，兒子年紀輕輕就事業有為，在燕京開公司，還買車買房，將父母接到燕京去享福。
他下半年才知道新亞網絡也是宋熠名下的公司，《熱血傳奇》這款網遊每天為宋熠賺一百萬，簡直就是印鈔機。
宋明哲是邊州大學的曆史係教授，他在《百家講壇》上講述東北亞曆史的課程也十分受歡迎。今年下半年，邊州大學的校長找宋明哲談話，一定要給宋明哲加擔子，讓宋明哲擔任曆史文化學院的院長。
邊州大學是211大學，曆史文化學院屬於邊州大學二級學院，宋明哲現在享受的是正處待遇。
校長和宋明哲談完話以後，又聊起了宋熠，詢問宋熠最近在忙什麼。宋明哲既然能被央視邀請錄製《百家講壇》，校長自然能夠打聽到宋明哲的底細。
宋明哲在80年代就能夠去韓國延世大學擔任訪問學者，學術成果當然是非常紮實的。如果他不是無心仕途，其實十多年下來，早就是校領導了。
宋明哲這下聽懂校長的意思了，校長說宋熠雖然不是從邊州大學畢業的，不過從小在邊大長大，邊州大學就像他的娘家一樣，宋熠現在事業發展地這麼好，也希望宋熠有時間能夠回葉吉一趟，看望一下娘家人。
“窮在鬨市無人問，富在深山有遠親。”宋明哲這算是親身體會到了，他萬萬沒想到，他這次來燕京居然還要充當一回說客。
等宋明哲說清來意以後，宋熠考慮了一下，這是父親宋明哲首次開口，他自然不能拒絕。新亞傳媒和邊州大學確實有不少合作空間，不過校長期待的應該不是這個，這兩年給大學捐款也不太合適。
如果捐多了，那就是槍打出頭鳥，有人眼紅，少不了要舉報你一個偷稅偷稅。要是捐少了吧，校方又未必滿意。等08年奧運以後，內地富豪們都喜歡給大學捐錢來換取好名聲以後，宋熠再捐款也不遲。
“爸，你不是去延世大學做過訪問學者嗎？這樣吧，我讓延世大學邀請邊州大學去韓國考察一下，我們新亞傳媒做好接待工作。”
“邊州大學和延世大學先結成友好學校，要是有機會，也可以談一下合作辦學的事宜，邊州大學曆史文化學院的本科生和延世大學曆史學係的本科生可以交換留學，比如大一、大二在邊州大學讀本科，大三、大四去延世大學留學等等。成績合格，就頒發對方學校畢業證。”
“為了insc網站業務，我最近和韓國教育部打了不少交道，和他們的長官關係還不錯，這方麵我可以幫你們爭取一下。”宋熠回答。
廖瑜聽著宋熠和宋明哲的聊天，她現在開始猶豫，不知道晚上吃飯的時候還要不要告訴宋明哲關於新亞地產的大手筆開發計劃.
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