吃完早飯，宋熠、崔善姬和陳馨予還是走進了宋熠的專用電梯。陳馨予在新亞網絡提前下電梯，崔善姬和宋熠一起直接到頂樓。
divcass=”ntentadv”宋熠對崔善姬說：“崔總監，要是你夏天還是這麼打扮，那我建議你還是乘坐這趟電梯上下班。要是你和其他男同事一起上下班，我怕有同事忍不住伸出鹹豬手。”
崔善姬見宋熠這麼說，忍不住和宋熠開玩笑，“要是真的有人伸鹹豬手，我也第一個懷疑你。”
“華國有句古語，君子不立危牆之下。你當然有你的穿衣自由，不過沒必要去挑戰人性的薄弱。如果大家一起擠在一個密閉的電梯裡，攝像頭也未必能拍到是誰有意或者無意碰到你身體的敏感部位，所以沒必要去冒這個風險。”宋熠解釋。
宋熠和崔善姬一起穿過形走廊，通過薑秀娜的辦公室進入宋熠的辦公室。薑秀娜正在幫宋熠清洗茶幾上的茶具，當她看到宋熠和崔善姬一起進來，她連忙和他們倆打招呼，“會長、崔總監，早上好。”
宋熠邀請崔善姬坐下，給她倒了杯咖啡，兩個人站在無遮擋的超大落地窗前麵並排著聊天。
“我這段時間一直在思考漢城的房地產行業的走向，我其實想讓漢城的房地產行業學習新加坡模式，可是韓國的其他大財團們卻一直想走港島模式。善姬姐，你有去過新加坡嗎？”宋熠主動詢問。
“有，不過新加坡模式需要一個高效的威權政府，就算樸東浩真的當選漢城市長，你也很難推動新加坡的房產模式。”崔善姬真心實意說道。
作為亞洲發達城市的代表，港島和新加坡的房地產行業都非常發達。港島的地產巨頭們在港島回歸以前就囤積了大量的土地，他們一直製造房產供不應求的假象，一步步推高港島的房產單價，讓普通家庭的一家幾口人擠在十幾平或者二十幾平的小房子裡。
和港島不同，新加坡政府作為最大的房地產開發商，在市區大量供應組屋。
在新加坡，隻要你成年後準備結婚，就可以向新加坡建屋發展局申請一套二房式的組屋。組屋的價格並不貴，新加坡普通居民的工資水平就可以承受。
建屋發展局規定隻有新加坡公民才能申請組屋，買入組屋滿五年後才能轉賣，一個完整的家庭隻能擁有一套組屋，對於單身人士購買組屋也有不少限製。
當然，對於新加坡20的有錢人，他們依然可以購入高檔商品房甚至私人彆墅，這方麵的價格不受限製。
“如果漢城執行新加坡的組屋政策，那麼漢城市政府需要購置大量地皮，建設規模化的組屋，這些新建的組屋雖然在短時間內解決了部分市民的居住問題，不過在未來幾十年卻很有可能成為城市裡新的貧民窟。”
“我的想法更進一步，現在韓國人喜歡全租房的模式。其實漢城市政府可以成立一家國有背景的房產租賃公司。”
“這家房產租賃公司可以通過收購或者自建的形式持有多套房產，其中一室戶的小公寓可以出租給漢城市的單身人士，兩室戶或者三室戶出租給已婚家庭或者已婚已育家庭。”
“房產租賃公司拿到租戶們的押金以後，可以將押金集中起來，來改造或者籌建更多的小型公寓。當這種小戶型的公寓大規模供應以後，漢城市瘋漲的房價才能真正抑製下來。”
“調控房價隻能通過增加土地供應的方式，限購本身就是本末倒置，反而給市場一種惜售，買到就是賺到的錯覺。”
“有政府進行兜底，也不用擔心這家房產租賃公司爆雷。房產租賃公司的房租調整幅度必須經過公開公證。等他們租房的時間滿三年或者五年以後，也可以向房產租賃公司申請買下自己租住的公寓，之前繳納的房租也可以抵扣掉購房總價款。”
“漢城麵積狹小，整個漢城都市圈擠了兩千萬韓國人，大規模建設新小區，增加小戶型公寓的供應並不現實，成本也十分高昂。可是讓大家能夠住上穩定的長租公寓，住戶每個月給房產租賃公司交房租卻比較可行。”宋熠說。
崔善姬聽完宋熠的介紹，對他說：“你這種運營模式比新加坡的組屋政策更進一步，如果漢城人積累了足夠的積蓄也可以將長期租住的公寓買下來。假如租售同權，租房子的住戶和買房子的住戶享有同等權利，不會在子女入學、社會福利方麵受到限製，那麼對於剛進入社會的年輕人而言，住進政府提供的長租公寓其實是一個不錯的選擇。”
“之前有媒體說宋宇錫和樸東浩不擅長經濟事務，背後需要谘詢智囊團，我還不相信。現在我才知道原來你才是他們的經濟大腦。”
“其實如果漢城市學習港島的房地產政策，新亞建設提前囤積地皮，然後慢慢開發，你可以賺取更多的利益。何苦去推進長租公寓，費力不討好呢？”崔善姬有些不解。
“新亞建設在龍頭洞開發的theone公寓本來就不是麵向普通漢城市民的，我們的銷售對象是全韓國最有錢的那一撥人。等漢城的theone公寓形成口碑效應以後，我們才會在釜山、仁川、濟州島等城市開發新的theone公寓。”
“新亞建設不屑於從普通人身上賺錢，專注於高端樓盤。相信我，對於有錢人而言，他們根本不在乎房子總價是二十億韓元還是二十五億韓元。”宋熠說出他的想法。
和內地不同，韓國的五千萬人口根本撐不住漢城連續二十年的高房價，內地十幾億人口，最後還是免不了房產下行的大趨勢。
而且宋熠推動漢城市的長租公寓計劃也有他的私心，他在清溪川周邊買入了多套二手房。這些房源可以讓他在未來成立的國有背景的房產租賃公司裡有著相當的話語權。
為了theone公寓的高端定位，宋熠首先要給theone公寓營造一個高級的周邊環境。如果theone公寓周圍充斥著未來的長租公寓板塊，那theone公寓自然也賣不出天價。
不管在哪個城市，如果你的小區隔壁就是拆遷安置房小區或者回遷房小區，那你所在的商品房小區的房價也高不到哪去。
“要是你推動的房產政策能夠落到實處，那漢城的年輕人在這座競爭激烈的大城市算是真的有了安身立命之處。想不到你居然有‘安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏’的雄心壯誌。”崔善姬很欣賞宋熠有所為，有所不為的態度。
宋熠的目標是將新亞打造成一家創新驅動的高科技公司，他當然不願意去和普通民眾爭奪最後的銅板。就像內地後來的互聯網公司都紮堆死磕買菜生意，準備搶走菜場小販的活計，盯著普通群眾兜裡最後的三瓜兩棗，屬實有些沒有格局。
喝完咖啡，崔善姬在宋熠的帶領下參觀了一下他的辦公室。當崔善姬看到休息室裡那張兩米二寬的大床時，她忍不住瞟了宋熠一眼。
宋熠一下子就讀懂了崔善姬的眼神，將休息室房門關上。崔善姬背對著房門，楚楚可憐地說道：“會長，我今天才是正式上班的第一天，你就要在辦公室裡非禮我嗎？要是公關部的同事們發現總監第一天就不在崗，是不是不太好？”
宋熠的眼神卻有些炙熱，“我在停車場的時候，就想著現在的場景。作為公關部總監，在你正式上任前，和我彙報一下你下半年的工作規劃，也很合理，不是嗎？”
崔善姬卻很擅長挑動宋熠的情緒，“在燦同意我進你公司上班，讓你在公司裡照顧一下我，你就是這麼照顧他老婆的？”
晚上有事，先更新了，谘詢一個問題，你們覺得華娛比韓娛更有意思嗎？
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