第311章算賬
徐良笑了笑，拿過去一份名單。
“這些是我整理好的，京城和魔都的爛尾樓名錄，總共有9棟，89萬平米，你的任務就是把他們全部買下來。”
“爛尾樓？”
沙誌剛接過來一看，上麵有不少他熟悉的名字。
金菲國際公寓、中宇大廈、京泰自主城等等。
“在玄武基金旗下成立‘富華公寓’品牌，重新裝修完畢的爛尾樓，全部放入其中，並以富華公寓1號，富華公寓2號之類的標識向外出租。”
“您的意思是說，把所有爛尾樓都打造成長租公寓？”
“不錯。”
長租公寓，既可以獲得地產升值的回報，還能獲得租金回報，一舉兩得。
“記住，我們主打的是精裝公寓，所以裝修的檔次不能太差，裝修風格也要統一，以簡約現代為主。當然，如果用戶願意簽長約的話，對方也可以自己決定裝修風格。
以後玄武基金的主要投資方向就是公寓和住宅地產。”
“是。”
答應一聲後，沙誌剛道：“徐總，我們玄武基金目前的人力資源有限，很難在短時間內完成9個地產項目的收購，所以我想跟投行合作，把具體收購外包出去。
這樣雖然多花了錢。
但現在地產上升勢頭明顯，拖得越久，我們收購的代價就越高。
所以，外包反而會省錢。”
徐良嘉許的點了點頭，“你能想到這些很不錯，我答應了。”
意見被肯定，沙誌剛高興道：“徐總，9個地產項目，想要全部收購，至少需要50億以上的資金，即便後期建設可以用銀行貸款。但我們隻有5億美元，還要留出一部分給‘鴻蒙總部項目’。
所以資金上存在不足。”
“資金方麵你不用擔心，得益於前段時間《福布斯》的宣傳，現在不少陽光基金、養老基金和資產管理機構都在尋求向我們投資，所以我們很快將募集玄武基金二期基金，資金不是問題。”
“那我沒問題了。”
徐良道：“富華公寓需要注冊成一家真正的公司，所以從現在開始，除了跟投行合作收購這些爛尾樓，你還要招募合格的人員，把富華公寓的骨架填充起來。”
“明白。”
徐良頷首後，目光轉到陸覺身上。
“老陸，這次的土拍不錯，兩塊地都拿下來了。”
陸覺連忙道：“如果沒有您充足的資金支持，泰華也不可能順利拍下c9和b9兩塊地。”
他沒有半點謙虛的意思。
土拍拚的就是錢，有徐良的允許，隨便換成誰都能拿下兩塊地。
徐良微笑頷首後，也遞過去一張紙。
“這是你接下來的目標。”
陸覺接過來一看。
上麵隻有六個名字。
魔都環球金融中心。
羊城中城廣場。
銀都中心。
華夏第一商城。
海天廣場。
公主墳商業大廈。
除了環球金融中心和中城廣場是純正的寫字樓，其它四個都是購物中心+寫字樓，或者購物中心+公寓。
四個在京城，一個魔都，一個羊城。
陸覺發現自己的項目也都是爛尾樓。
“收購樓盤的資金我會轉給你，你隻管放心大膽的去做。……還有，以後泰華地產旗下將有四種業態。
第一，泰華城，包含寫字樓、購物中心、酒店、公寓和住宅。鳶都和雙井板塊的b9地塊照此開發。
另外，‘鴻蒙總部項目’你也參與進去，建設一個泰華城。
第二，泰華廣場，1~5層為購物中心，以上為寫字樓。
銀都中心、華夏第一商城、海天廣場和公主墳商業大廈，都照此辦理。
第三，泰華環球中心，純粹的寫字樓，我們剛拍下來的國貿c9地塊，照此開發。還有魔都環球金融中心和羊城中城廣場。
我們泰華地產不做純粹的住宅地產。”
住宅這玩意掙錢是掙錢，但也容易招惹是非。
他的私人投資不打算過度涉足。
至於從新夢想剝離出來的老樓，以及後期收購的部分，並不屬於泰華地產。
而是紅岩2號地產投資基金。