第416章漢華資本2002總結報告下）
徐良笑著雙手下壓。
“很感謝大家的掌聲，也請你們冷靜。我還有一個月才22歲，依然很年輕，也有著年輕人的驕傲和毛躁。
你們掌聲給多了，估計我就飄了。”
雖然眾人不理解‘飄了’的意思，更不知道‘凡爾賽’這個二十年後的流行語，但這並不妨礙他們心裡給徐良豎中指。
還有一個月才22歲。
對比徐良的成績，這簡直是一個令人嫉妒的年齡。
“徐總，都是公司一員，您也跟我們分享一下投資秘訣唄？”
徐新笑道。
在公司的一群女將中，她的年齡最大，加入公司的時間又早，所以說起話來顧忌也最少。
“對啊，徐總。都是自己人，您可不能藏著掖著。”
梁思笑道。
看著鼓噪的眾人，徐良笑道：“我才21歲，你們能指望一個大學沒畢業，而且從沒經受過專業金融投資培訓的年輕人告訴你們什麼經驗？
我能投資成功靠的是詳儘資料基礎上的直覺，這是天賦。”
看他這麼裝，薑曉陽忍不住道。
“你現在的樣子真欠揍。”
眾人哄然大笑。
這裡也就薑曉陽敢這麼說了。
徐良也不以為意。
等大家笑完了，把玄武基金負責人沙誌剛喊了上來。
目前玄武基金也有兩隻。
1號基金募資5億美元，2號基金募資10億美元。
旗下主要有三大項目。
第一，新夢想地產項目，103棟，95萬平米，總成本40億華夏幣，首付30，貸款利率6.7。
這個項目剛從紅岩基金那裡接過來。
消耗資金2.6億美元。
第二，富華公寓項目，定位中端。
全部是收購的爛尾樓改造而成。
目前已經在京城、魔都、羊城和鵬城，談下了19個項目，183萬平米。
投資72億華夏幣，從渣打銀行貸款150億華夏幣。
目前富華公寓的項目還在不斷增長，12億美元，100億華夏幣的本金，還有28億沒投出去。
等這筆錢花完，富華公寓還能增加10個項目，約70~100萬平米的建築麵積。
第三，鴻蒙總部項目。
整個項目分為三期。
除去鴻蒙公司和紅岩基金參與的部分，玄武地產投資基金在這裡有兩個項目。
富華公寓和富華苑。
前者占地麵積204畝，以高級公寓為主，容積率1.8，總建麵24.45萬平米，總投資8億華夏幣。
玄武地產基金目前已經投入了4000萬美元，負責拿地和一期建設，剩下的錢尋求銀行貸款。
富華苑，占地麵積403畝，以中高檔的電梯洋房、聯排彆墅、獨棟為主。容積率1.5，總建麵58.94萬平米，總投資25~30億華夏幣。
不過整個鴻蒙總部項目分為三期九年，而富華苑放在最後一期，也就是六年後才開始建設，也不用著急。
到了這裡，玄武地產投資基金兩期15億美元也花的差不多了。
“得益於華夏房地產上漲浪潮，我們投資的樓盤整體浮漲17，跑贏了國內無抵押商業貸款利率。”沙誌剛道。
徐良心裡明白，如果不是自己把新夢想地產項目塞給玄武基金，他們今年的浮漲能超過20。
“有玄武三期的募資計劃嗎？”
“目前已經在準備了，春節後正式開始募資，計劃募資15億美元，兩年封鎖期。”
徐良點了點頭後，“調整到20億美元。”
沙誌剛有些詫異，雖然現在華夏房地產發展的不錯，但20億美元的募資額有些高了。
不過想到大老板在投資上的眼光，他也沒辦反對。
徐良之所以提高募資額，不是瞎喊。
等到石油投機大賺一筆的消息傳開，會有更多資金進入漢華。
鯤鵬不可能全吞下，會有很大一部分流入漢華旗下其它基金，風險較小，回報率不錯的地產基金肯定是很多機構的選擇。
玄武之後就是白虎基金。
負責人孫振平是漢華香江分公司成立後最早加入的投資經理。
也是第一個擁有自由投資權限的對衝基金經理。
白虎基金擁有兩支子基金。
1號基金是漢華自有基金，3000萬華夏幣，投資蘋果、亞馬遜的企業債。
2號基金募資3億美元，以蘋果、亞馬遜、ebay、雅虎、黑莓等公司的企業債為主。
現在1號基金已經平倉。
投資近兩年，賺了1.8倍的收益。
饕餮基金、白澤基金和木星3號pe基金，初始3000萬美元，基本都是來自白虎1號基金的本金和盈利，另外還有一部分是光明眼鏡的投資獲利。
“目前，1號基金已經重新開始募集，計劃募資5億美元，封鎖期三年，仍然以債券為主要投資方向。”孫振平嚴肅道。