第696章富華地產
多層住宅按基準價可上浮40。
再加上車位出租，小區內電梯廣告等雜七雜八的收入。
新世紀地產2004年三季度，物業收入堪堪超過1億華夏幣。
另外，新世紀地產旗下大型小區的供電和北方供暖，都是自己提供，沒有用市政。
現在一度電全國統一價5毛錢。
居民采暖執行按套內建築麵積每季19.5元平方米。
三季度肯定沒有取暖費。
但電費卻產生了1495萬華夏幣。
這樣算下來。
整個新世紀地產2004年三季度主營業務收入27.5億華夏幣。
淨利潤6.36億華夏幣。
總資產843億華夏幣，總負債306.92億華夏幣。
負債率36.3。
這個負債率並不高，在房地產行業甚至說得上低了。
原因很簡單，漢華選擇把兩支基金的錢轉化成了新世紀地產的股份。
因為一號基金55億美元的投資還沒到期，所以新世紀地產的剝離並不徹底。
“新世紀地產現在市值多少了？”
“689億港幣。”
“股價上升了這麼多？”
徐良驚訝道。
上個月的時候還不到600億。
“受惠於內地經濟發展，香江的房地產市場也複蘇了，現在房地產股受追捧，再加上新世紀地產後麵又站著您，所以公司股價上漲的速度才這麼快。
除了長江、和黃、新世界、新鴻基幾家老牌房產巨頭，下一個就是我們了。”
徐良點了點頭，放下手裡的文件。
“截止1號基金到期還有9個月，在這九個月的時間裡把新世紀地產的土地儲備增加到4000萬平米。
明年的商品房銷售麵積增加到300萬平米。
新夢想項目二線以下就不要跟了。
公寓項目，你自己酌情增加。”
“好的。”
“jj迪斯科那邊現在有進展嗎？”
“還在談，目前確定簽合同的隻有一個業主，可以把新街口地塊拓展到3618平米。
不過徐總，新街口屬於京城舊城區，所有建築都限製高度，不得超過45米，我們修建高層公寓的話恐怕很難。”
徐良了然。
“45米，隻能做小高層了。”
“嗯。”
“那就做小高層吧。3618平米雖然小了一點，但做一棟公寓的話足夠了。你嘗試繼續並地，價格可以給的高一點，尺度你自己把握。”
“明白。”
“還有，這個公寓按照‘金楓公寓’的標準去建。”
沙誌剛答應一聲後，“對了，徐總。我們改名的事情已經完成了，以後新世紀地產，將更名為富華地產。”
徐良點了點頭。
香江股市，新世界、新世紀、新鴻基類似的名字太多了。
他還是更喜歡自己創立的‘富華’品牌。
“徐總，聽說上麵弄了一個‘831’大限？”
“伱也知道了？”
“這麼大的事情，我可不敢不關注。”
徐良笑了笑，“這件事確實是真的，今年8月31日後，地方上禁止再以任何名義進行協議出讓土地，全部走招拍掛。”
雖然招拍掛製度01年就出來了，但全國絕大多數地方，80的地塊仍然是協議出讓。
也就是說各個地產公司全憑關係，關係鐵就能拿到，關係不夠就拿不到。
這對於一些外地公司非常不友好。
因為本地政府天然偏向本地公司。
“這對我們可真是好消息。以後再也不用看上麵臉色了。”沙誌剛興奮道。
徐良也很高興。
以前富華和泰華看中一塊好地，但因為之前已經拿了不少商業地塊，又未能全部建成，上麵出於平衡風險的需要，即便他們出價更高，人家還是直接把地塊給另外的地產商。
富華和泰華在資金上的優勢無法發揮。
這也是當初他為什麼選擇跟德隆合作的原因。
德隆成立時間長，名頭大，在各地政府方麵關係遠比他更深厚，能拿到好地。
現在831大限一出，這個緊箍咒就算是給富華和泰華解開了。
以後隻要看重哪個地塊就拿錢砸。
不怕拿不下來。
“現在東風來了，各大房地產公司為了清理屁股上的爛事，顧忌沒心思拿地。我們趁著這股東風，在全國主要一二線城市多拿地。
尤其是市中心的優質地塊，能拿多少拿多少。”
“徐總，我回去後就給下麵各分公司開會，讓他們拿地。”
徐良點頭後站了起來。
“拿地的事先不急，中午了，我們先去吃飯，吃完飯再忙事業。”
“那我能點菜嗎？”