“巴特西電站優越的地理位置，確實被很多投資商看好。
1980年代後期，建築師塞德裡克·普萊斯提出的將建築的磚牆拆除，僅保留鋼結構和煙囪，下方建設新住房，讓發電站的標誌性輪廓“漂浮”在倫敦上空。
因為成本太高，被政府放棄。
1986年地產商約翰·布魯姆，試圖將發電站及周邊地區，改造成一個帶有遊樂設施的巨型購物中心。
遊客可通過室內熱氣球設施到達各樓層和屋頂，然而這個方案最終也因資金鏈斷裂而擱淺。
1993年，地塊被香江僑福集團，先後交由英國建築師菲利普·道森和尼古拉斯·格雷姆進行規劃設計。
從主題公園到馬戲團，再到奢華酒店和綜合性社區，但始終沒有獲得任何落地進展。
事情就一直耽擱下來，直到今天。”
徐良明白過來。
想要開發巴特西電站，最重要的就是資本。
這種老建築的保護性開發，比在新地皮上重新建造的成本更高。
英國本土的地頭蛇們能拿到優質地皮，當然對巴特西沒什麼興趣。
隻有像他這種外來戶，在本地沒什麼能量，拿不到優質地皮，手裡隻有錢的機構，才有興趣去開發巴特西。
“你打算怎麼開發？”
陸覺心中一震，連忙道。
“巴特西項目整體改造麵積達到42英畝約170，000㎡），地塊非常大，所以我們想把它改造為一個包含有3500套住宅和15.8萬㎡購物中心，4.7萬平米辦公空間的城市綜合體。
整個項目分為七期，一期和二期，主要以巴特西電站改造為主。
較低樓層將修複為購物空間，上方樓層改為辦公空間，頂層和兩翼增設了284套住宅單元，其中一座煙囪改造為玻璃電梯，登頂後可欣賞城市全景。
主體建築上方增設了空中彆墅及其周邊的屋頂花園廣場。
三至七期，為a1~a5五棟公寓，以極簡風格為主，注重設計感和現代感。
整個項目工期為五年，總投資在50~60億英鎊。”
說完，小心的看著大老板。
這個項目的投資太大了。
60億英鎊，超過100億美元。
如果順利的話，還能撬動一倍的資金。
同樣的一筆巨款放在華夏，能把漢華的城市綜合體布滿全國排名前一百五十的所有城市。
“項目是個好項目。不過老陸，現在泰華集團的負債有多少了？”
“287.5億美元。”陸覺苦澀道。
並購富華地產和客隆超市，固然讓泰華獲得了近300億美元的無負債資產。
但也讓泰華背上了200億美元的債務。
如果不是漢華把一部分資金轉化為泰華集團的股權，集團總負債已經突破300億美元了。
“287.5億美元，負債規模接近總資產的60了吧。”
“58.48。”
徐良微笑繼續道：“這個規模雖然在地產行業中負債率並不是最高，但如果再背上60億英鎊負債，泰華的負債率能迅速突破80，這個財務水平，萬一碰到黑天鵝，你打算怎麼辦？
還是你覺得地產行業能一直漲下去，五六年內都沒有任何變動？”
“我……？”
話到嘴邊他又停住了。
事實上，他比任何人都清楚，泰華集團的現狀根本沒辦法運營‘巴特西電站’項目。
但泰華不行，徐大老板可以啊。
騰龍計劃的內幕外人不清楚，但他作為內部人士還是了解一些的。
他原本的想法就是拿著‘巴特西電站’過來，有棗沒棗先打三杆子。
萬一能要到錢，泰華就賺大了。
但這個話肯定不能拿到桌麵上來說，不然徐大老板就不是親切的喊他‘老陸’。
直接讓他滾蛋都是輕的。
“除了資金，英國地產行業的潛力也遠不如華夏。未來十年的時間裡，泰華還是以華夏市場為主，兼顧東南亞市場。”
“是。”
又聊了一會後，徐良便打發他離開了。
“這幫家夥都到我這打秋風來了。”
看著桌上‘巴特西電站’文件，徐良重新拿起來翻了翻。
平心而論，這確實是一個非常優質的項目。
也難怪陸覺會看重它。
但投資規模太大了，現在不是什麼好機會。
“即便要投資，也要等到次貸危機之後。”
次貸危機、歐債危機，歐洲的地產價格都會下跌。
再入手巴雷西電站地塊的絕對會容易很多。
……
叮鈴鈴……
剛離開九龍峪莊園，陸覺的手機便響了起來。
“怎麼樣陸覺，大老板同意了嗎？”
“跟你預料的一樣，拒絕了。”陸覺歎道。
“泰華的負債太高了，我要是大老板我也會拒絕。
而且把富華和客隆劃給我們，本來就惹得兄弟公司羨慕，再支持我們拿下巴特西電站，其他人也就罷了。
海力士、康師傅、漢華、facebook、維旺迪、優尼科那邊的枕頭風可不好擋。”邱明成笑道。
同為徐氏內部企業，大家對各家公司的情況都有了解。
“唉，話是這麼說。但不嘗試一下，我是真不甘心。”
“現在死心了？”
“死心了。”
“啥時候回來，公司這邊還等著你主持大局呢。”
“公司那邊不是有你嗎？”陸覺道。
“泉城傳來消息，下個月有一塊總用地14.6平方公裡的地塊要開拍，我要親自過去盯著。”