鄭文桐、許芬和鄭安國看完房，原房主夫妻倆的臉色不要太難看。
許芬也是佩服鄭安國敢說，哪句“家道中落，變賣祖宅”活生生把原房主夫妻倆氣得臉色都變了，直接趕鄭文桐他們走人，直言不歡迎鄭文桐他們看房，和這種沒禮貌的人沒什麼好談的。
許芬在旁邊勸和，鄭文桐代替鄭安國道歉，最後勉為其難地把房子看完了。
房屋整體框架保養地還行，不需要進行大的改動，家具家電有點老舊，稍微值錢的家具原房主還要搬走。
一樓地板有些潮濕，有些凹凸不平，走在屋子中央，就像走輪船甲板，失衡感強烈，原房主夫妻倆也隻用一樓的廚房，客廳除了保潔阿姨打掃一下衛生，基本上已經很少使用。
“許小姐，你是不明白鄭總帶我過來的意圖，雖然這套房房子沒有債務糾紛，可是這房主夫妻倆也不是好說話的主兒。”
“萬一我們花個幾千萬把房子拍下來了，他們幾個遺產繼承人把錢一分，這老兩口愣是賴在屋子裡不肯騰房，反而麻煩了。”
“好言好語地勸不走他們，我們還不如一開始就強硬一點，這個時候沒必要裝濫好人，又不是我們逼他們拍賣房子。”
“來的時候我已經問過許經理了，這套房子已經在走拍賣程序了，他們夫妻倆也不可能悔拍，所以我才故意刺他們一下。”
鄭文桐難得誇獎鄭安國，“不錯，膽大心細，有勇有謀。這就是你為什麼走的時候，給房主她們留下名片的原因？”
鄭安國很謙虛，“這都是跟你學的，你讓我做事多動腦子，少動手，宋律師平時也沒少勸我。”
“我們既然打算拍下房子，原房主肯定會去摸摸我們的底兒，要是發現我們就是一個毫無根基的外來戶，他們肯定少不了出一些幺蛾子。”
“要是知道我是一家小貸公司的主要股東，還是一家催收公司的法人，她們想找事，都得慎重慎重。”
許芬看著鄭安國，一米七五左右的個頭，小平頭，留了點絡腮胡，脖子上戴著一條大金鏈子，胳膊上都是腱子肉，看樣子平時沒少鍛煉，確實像做催收地社會青年。
“這套房子評估價，目前拍賣標價為3500萬，保證金為標的的10，350萬，如果當天沒有競標成功，保證金原路退還給你們。”
“我們鏈家地產負責整個房屋交易、過戶流程，你們支付完尾款後，當天就可以拿到房產證。由於是法拍房，不負責後期騰房。”
“當然，桐哥是準備一次性付款，不做按揭，所以我們也不會收取貸款服務費和評估費，隻收取中介費。”許芬介紹起法拍房的交易流程。
“房子我看得還算滿意，也確實有意入手，不過你們鏈家地產2.2的中介服務費和0.5的擔保交易費太高。”
“我現在給你們兩個方案，要麼過戶完成我支付100萬的中介費，要麼你們收取拍賣成交後總房款的2.”
“如果你們同意，我就可以和你們簽署委托合同，要是不行，許芬，我們倆的合作就到此為止。”
“我不會像某些知名主持人那麼不要臉，在中介完成帶看的情況下，再跳單和其他房屋中介交易，最多這套房子我不買了。這種老洋房雖然少，不過也不是沒有。”
許芬知道重頭戲來了，按照他們店的預估，這套法拍房的最終成交價應該在5500萬到6000萬之間。
如果按照5500萬來計算，2.2的中介服務費和0.5的擔保交易費，鏈接地產一次性可以收到148萬5000元。
因為鏈家地產品牌比較大，所以鄭文桐議價空間不算很大。如果不是那種全國連鎖的房產中介公司，像這種法拍房隻會收取1的中介費。
貴也有貴的道理，雖然鏈家地產收取的中介費位居行業最高，不過他們可以起碼可以保證整個拍賣、交易、過戶過程中不會出什麼幺蛾子。
至於房屋買賣後，能不能順利入住進去，鏈家地產自然不會負責。如果是正常的二手房過戶，鏈家地產會陪同新房主完成水電天然氣的更換戶主，協助原房東完成騰房的。
減免中介費的事情，許芬做不了主，鄭文桐先送她回店裡。他和鄭安國先回浦發大廈上班。
回到辦公室，單元平先找鄭文桐，“按照您的指示，我們今天已經將公司各個證券賬戶的所有資金全部清空完畢。”
“今天暴風科技還迎來了第39個漲停，股價超過300元，市值超過360億，已經超過優酷了。”
“如果我們晚個幾天再清倉，我們公司每天至少要多賺一個億。”看著白花花的錢，不能賺，單元平覺得很心疼。