第294章294：賣樓花，曆史的車輪滾滾！
每一個人的成功都絕非僥幸，小李在後世的時候能夠抖起來，有大時代給與的機遇，也有其本身能力的緣故。
這段時間小李為了搞好銷售，不僅一心撲在案場，還跟多方交涉，這其中就有按揭公司、銀行。
在這其中，小李發現了一點悖論。
有錢的不需要按揭，想辦按揭的卻又不被接受。
歸根到底，其實還是因為錢的問題。
小李有仔細算過，當前租房市場的月租差不多在200上下，再高就不行了，因為有法例限製。
但是頂手費貴啊。
一般頂手費少則6、7千，多則1、2萬，就這個錢，再湊一湊已經足夠買一層房了。
既然如此，小李就想能不能在這方麵上下功夫？
他是有心人，後來以此再算按揭的時候，他忽然靈機一動。
“老板，現在按揭公司的問題是首付不能低於5成，而且還款年限限製在2年內。”
按揭公司當前給出的年息是1分8厘，2年算下來的話都快達到一半了，一般人確實很難承受。
跟後世肯定沒的比。
不過這也不能怪按揭公司條件苛刻，因為誰也不知道這業主後麵會不會跑走…
畢竟當前的港島怎麼看都隻是一個中轉站而已。
“所以？”
小李鼓足勇氣說道：“老板，我想了一個方法，不知行不行?在新樓正式動工興建前，我們公司先收取買家的一部分訂金，餘款分期支付，像交租那樣，到新樓落成時，收齊買家的首付或者全款，買家就擁有了自己的物業，做業主。”
既然開口，小李便侃侃而談：“比如說，第一期先交訂金50，第二期落妥二樓樓麵交10，如此類推，再到第六期餘款10於領到入夥紙時清繳。”
如果再算上按揭，那業主的壓力一下子就大大降低。
小李聲音弱了下來，因為他看高要的麵色有點古怪，便弱弱道：“其實…其實我也隻是一點不成熟的想法。”
靠！
高要懵了，這踏馬的不就是賣樓花麼？
後世的時候，是官泰在50年代的時候嫌棄常規蓋房賣房太慢，為了自家的樓能賣的快一點。
最好都不需要動用自己的資金。
這家夥先前跟工廠打過交道，他發現辦工廠的不可能自己做齊那麼多現貨放在那裡等買家來買，一般都是接到訂單後才生產。
有了訂單和訂金，廠方就可以啟動，銷路也有保障。
他認為搞地產的其實跟開工廠的沒什麼兩樣，反正都是幫人家生產房子，那就跟工廠一樣搞。
高要本來想等後麵幾年再把賣樓花給放出來，誰曉得小李這家夥竟然自己就琢磨出來了？
他心想超人李名不虛傳，甭管有沒有官泰，這家夥跟地產是不可分割了。
高要沉吟，賣樓花是柄雙刃劍，不可否認的是它比如會促進、盤活港島目前仍然算是低迷的房產市場。
但是它同時也會帶來無數隱患。
“是個好橋。”
高要問道：“有沒有想過預防？”
小李一呆，預防？
後生仔是個聰明人，他心念電轉之間就已想透。
港人一窩蜂，隻要看到賺錢的機會，必然會有無數人蜂擁而上。
這其中魑魅魍魎，說不得就有設局搞仙人跳的。
應該怎麼解決？
小李說道：“老板，前期收錢的時候可以在銀行或者律師樓開始專戶，根據工程進度分批解凍資金。”
“一來可以打消業主的顧慮，對他們來說也有保障。”
“二來可以抑製某些不好的行為。”
“隻是…”
他吞吞吐吐道：“這麼做的話，對於地產商的限製未免有點大。”
高要反而笑了，小李已經根據他的所知所學儘可能想到了所有，當下就說道：“主意非常不錯。”
世上無不漏風的牆，既然小李已經想出這個，說明曆史的車輪在不受控製的滾滾向前。
壓是壓不住的，紙包不住火嘛。
高要心想，看來這賣樓花總歸還是無法避免。
他仰頭思索，這事情還是得閒找大狀來研究下。
便對小李說道：“既然是你想的主意，那麼你就抓一個詳細方案出來，我們把它用在二期上看看。”
小李喜道：“知道，老板。”
他跟著道：“依我的意思，在剛拿地的時候便可以先大肆報廣收取定金。”
這基本就跟後世差不多了，先收部分定金，而後用這個錢開始進料、蓋樓。
以小錢撬動大錢，預計本身隻需要動用整個建築費用的10左右便能將樓蓋好。
高要笑笑：“你是辦事人，按照伱的想法來。”
“不過首期收取50的定金未免太高，要降一降。”
高要是來做標準的，因為他清楚後世的時候，許多地方的地產建設是向港島學習的。
關鍵這些家夥是有選擇性的學習，後來搞的亂七八糟。
既然是先行者，高要希望在自己手上可以做出來一套標準，能夠避免後世的許多禍事。
“小李。”
高要認真說道：“做事先做人。”
“錢，我們要賺，但是也要考慮對於社會的影響。”
“我們不能成為曆史的罪人。”
賣樓花、公攤出於官泰，後麵卻在超人李手上發揚光大，是以好多人都認為小李是一切罪惡的源泉…
隻能說，他做的實在是太出色，導致許多人模仿他卻沒有模仿到精髓。
小李似懂非懂。
高要說道：“取之於社會，用之於社會。”
“小李，我希望你記住這句話。”
“對於我們有錢人而言，民為水，水為財，但是水能載舟亦能覆舟。”
高要是知道這些的，後世的時候，小李一度被捧上神壇，哎呀，那時候到處都是他的自傳、心得。
看著他的自傳好像就有神功護體一樣，似乎就有底氣去做事去成功了。
結果捧的有多高，後麵被踩的就有多慘。
小李點頭，他心想自己隻不過是個打工仔罷了，不過看老板似乎非常重視這塊，便說道：“老板說的我謹記於心。”
高要微微一笑，小李是個人才，不過他也不能確定這小子是否能夠在自己旗下一直成長。
或許有一天，他翅膀硬了想單飛也說不定。
高要自然不會做什麼折翼的事情，畢竟是潮州幫的人嘛。
如果有那麼一天，他隻希望小李在自己的教導下會更多的多一些社會責任，而不是有什麼事的時候，隻會把我隻是生意人這句話掛在嘴邊。
“大時代要來了。”
高要輕輕拍一下小李的肩膀：“你開啟了這扇門啊。”
小李受寵若驚，他吃吃道：“老板，言重了。”
高要微微一笑，這還言重？
當前港島根本沒有什麼產業經濟，旅遊業、金融業就不說了，等於是零蛋。
至於工業？
現在港島隻有生產‘祝君早安’毛巾和‘金錢牌’暖水壺的能力。
像什麼生活用品如原子筆、塑料絲襪、塑料皮帶等，幾乎全是外麵運進來的老美貨。
是房地產重新催化了經濟，並且接收了大批的勞動力，讓社會秩序開始穩定，人心思安開始想著留在港島。
而後才有四小龍的奇跡。
“好好乾。”
高要離開案場後對高晉說道：“我看你們禮賓部要繼續擴招了。”
高晉吃了一驚，他說道：“大哥，現在已經有上千號人，再招的話，恐怕沒地方安排。”
禮賓部這上千號人跟江湖上是不一樣的，他們等於是不需要為生活而憂心的。
算是半脫產的安保人士，訓練度、體力也非江湖人士可比。
要不是現在高要四處開財給禮賓部接了不少項目，根本就撐不起。
“最艱苦的時候已經過去。”
高要笑道：“不差這點。”
既然要賣樓花，那地產開發就是兩個量級。
以高要的實力，他一年隨便都能開發幾百棟唐樓出來，到時候影響的是上千戶家庭，以及延伸出去數以萬計的人的飯碗。
而他除了會收獲大票現金之外，還將擁有幾百套店麵…
隻這些開銷就足夠養的起禮賓部的啦。
高晉看高要心意已決，便隻能點頭：“好。”
高要跟著說道：“槍械訓練這塊要跟上。”
“我已經申請射擊場牌照。”
“隻是。”
高晉說道：“大哥，我想把場地放去清水灣那邊。”