李安如此算是直接把話挑明。
經過門店裝修，他深有體會一個負責的監工有多麼重要。
店裡裝修前期小虎姥爺還天天過去，後麵小虎姥爺也不去了，就靠一個現場負責人盯著，真是給他們省了很大的精力。
家裝自然是要求更加精細。
當然，李安也不指望老趙能時時刻刻在現場盯著，他的想法是把這件事交給老趙做。
以老趙的負責態度，想來找的工人也差不到哪去。
可老趙讓李安先彆著急，“李老師您先聽我說。”
“邊吃邊說，”李安示意服務員上米飯，“趙哥您說。”
“誒。”老趙動了兩筷子，接著說道：“剛才說了業主方麵對於工期長短的影響。”
“咱們再說說施工方，在交付工期這個問題上，實際上施工方比業主著急多了，拋開一些個例，大多數施工方都會想儘快完成工作，工期越短就等於他們的收入變相越高。”
李安也跟著動了一筷子：“尤其活多的時候。”
老趙點頭：“在業主明確方案之後，工人進場順序是否合理，工人的施工進度，就決定了後續整體的工期進度。“
“所以相較而言的話，比起設計工作室或獨立設計師，交給裝修公司來做整體工期會短一點，因為裝修公司在工人的調配上相對更有約束力，加班加點趕的話，兩個月也不是不能實現。”
“當然了，再大的裝修公司也不能保證一定不出意外，剩下的就看雙方的運氣了。”
李安笑：“工地上什麼狀況都有可能發生。”
老趙：“隻要您這邊不強行中斷，您家這個房子選擇哪類施工方五個月內都能保證完工了。”
李安看向陳璿：“五個月。”
陳璿：“也可以啊，就算八月完工，通上三個月的風，年底肯定也能住上了。”
李安：“我也覺得差不多，你看店裡現在就一點味也沒有。”
老趙：“材料把好關，以你們家的通風環境，三個月足夠了，而且裝修期間也是在散味。”
李安：“是啊，”
老趙：“如果您二位能接受五個月的工期，那就可以緊接著考慮選擇什麼樣的施工方式了，這個具體就要看您的預期效果和手裡的預算，就算您交給我來負責這個項目，也繞不開這兩點，我隻能說儘量結合您二位的需求和預算，幫你們節省一些主材成本。”
李安點頭：“這已經讓我們很感動了，一分價錢一分質量，趙哥您放心，我們心裡有數，隻是這個預算吧，我們還真沒有合計過，那天咱們打電話的時候我們還沒看好房子呢。”
老趙笑：“我就說你們這效率也太高了。”
李安：“所以今天根本也就沒想到能聊到裝修這裡，預算——”
“小米老師。”
陳璿：“啊？我具體我也不懂啊，十五萬左右？”
李安：“十五萬肯定不夠吧，趙哥您大概幫我們估算一下，也不說要裝多好，差不多就行。”
老趙：“那我就給您出一個二十萬的預算吧，設計我就不管了。”
老趙還沒說完李安便是“啊”的一愣。
老趙接著說道：“找黃國華出設計就行了。”
李安一聽黃國華的名字，頓時驚奇：“你們認識？”
老趙：“他是我表哥。”
表兄弟？
合著這還是哥倆啊，徐麗也不提前說一聲，李安恍然大悟：“趙哥您也是做裝修的。”
老趙：“我什麼都乾，各種業務都能沾點邊吧。”
嘖嘖，李安心裡大寫了一個服字：“那我去年店裡裝修您肯定知道吧。”
老趙：“知道，當時我正在外地負責另一個項目，不過給您乾活的施工隊是我找的。”
李安啥也不說了，雙手一拜：“感謝感謝，活乾得太漂亮。”
老趙忙擺手：“都是應該的，徐叔的活就是我們的活，李老師您就彆和我客氣了，以後您有什麼需要用人的地方直接聯係我就行。”
李安心裡一歎，王小虎是特麼真大腿：“那咱們都彆客氣了，二十萬預算沒問題，具體怎麼花這二十萬呢。”
老趙：“前麵咱們說過，二手房裝修比新房多一個拆除項目，除了拆除還有一個新建牆體，按套內麵積，這兩項加起來就算一萬五吧。”
“過來就是封窗，封窗的價格浮動較大，參照咱們的窗戶麵積，我保守估計得兩萬左右吧。”
陳璿：“是那種整麵的大玻璃嗎？”
老趙：“如果全做整麵窗戶，那這個價格肯定做不到，封窗分兩部分費用，主材和安裝。”
“單扇玻璃麵積和厚度是成正比的，麵積越大，厚度越厚，造價也會越高，同時還增加了高空作業的難度，所以安裝費用也會增加。”
“其實從居住的角度來說，我個人不推薦整麵落地窗，美觀確實美觀，但是通風效果不好。”
李安：“嗯嗯，通風的問題後麵具體再說，封窗就按三萬算，是能做出她想要的那種效果吧？”
老趙：“那沒問題。”
李安：“還有剛才說的那個新建牆體是？”
老趙：“就是做一些改變室內格局的輕牆體，這個具體怎麼改到時候看圖紙，我給您留了預算，這一塊的費用主要在鋼筋混凝土地梁，市場價一米二百，老馬說三十八米，我估計他是口誤了，我剛才最後繞了一圈又看了看，差不多十八米到二十米。”
李安：“地梁保守估計四千。”
老趙：“差不多，拆改的費用浮動其實不大，這個房子虧了北麵已經擴出去了，不然要自己擴的話，那就必須得做鋼結構現澆地麵，這個費用相當不低。”
李安歎：“自己擴也得做啊，能多賺幾個平米呢。”
老趙笑：“是這麼個道理，除了這兩項，剩下的就是正常的硬裝環節了，現在的硬裝技術已經很成熟了，所以人工差異其實不大，老師傅不認真也乾不好活，工人的問題咱們後麵再說。”
“水電、牆麵、地麵、頂麵、木作油漆一套下來，人工加材料三萬以內搞定，其中不包含瓷磚鋪貼。”
“二位打算鋪木地板還是？”
陳璿：“瓷磚全屋通鋪。”
李安：“這也是個大項目吧。”
老趙：“嗯，主材加人工就按兩萬五算吧。”
陳璿：“鋪貼費用貴。”
老趙：“對，等前麵的流程都走完，到了全屋訂製其實也就沒什麼東西了，就是板材和安裝，按照咱們的麵積，七萬以內肯定下來了，這個價格，環保和落地效果肯定能保證。”
李安：“後麵就沒了吧。”
老趙：“就到這了，後麵就是軟裝家電慢慢進場。”
李安心裡默默加了一下，拆改一萬五，封窗三萬，硬裝三萬五，瓷磚兩萬五，全屋定製七萬。
陳璿：“現在是十七萬五。”
老趙：“留出兩萬五應對後麵的增項完全足夠了。”
李安點點頭，再加上軟裝家電，二十五萬這個家就算裝出來了。
行，沒比他的預算高出多少。
“那我們什麼時候和房東聯係，房價也就這樣了，我們能接受，買房的流程咱們怎麼走。”
老趙：“流程很簡單，和房東確定好最終價格和首付，約房東夫妻見麵，你讓他們定時間地點，但他們必須帶著身份證結婚證戶口本房本還有產調，證件必須原件，您就告訴他你都準備好了，隨時可以交易。”
李安：“明白。”
老趙：“您這邊提前準備好身份證戶口本和五萬定金就行，也可以提前把征信報告和銀行流水都準備好。”
李安：“我的流水其實有點尷尬，需要再準備一份營業執照的複印件嗎？”
老趙笑：“不用，您就準備好我說的這些東西就可以了，這樣後麵您就省事了，第一步就是交定金，到時候我帶著合同和您一起去，幫您現場驗完房子，您就放心交定金就可以了，他們多半會把見麵地點定在房子裡，到時候你們商量著看看屋裡的家具家電怎麼處理，您要是一點都不需要，就在合同裡簽上，讓他們在交房前全都搬走。”
“接著就是網簽，網簽結束我約銀行那邊麵簽，麵簽結束第二天銀行會去房子做評估，等銀行批貸。”