難道對方也能未卜先知
結果就見石曼曼拿出一張紙“你看看”
張嶽接過，然後一愣。
這紙是青蘋果春天小區貼出來的公告，意思很簡單
青蘋果春天的開發商於昨天成功拿到住房承建資質。
詹蘇蘇有些不解“咱們又不搞房地產，開發商有沒有住房承建資格，和咱們有什麼關係”
石曼曼笑道“這你就不懂了吧
青蘋果春天小區最開始的設計是居民住宅，包括在房管局留的備案信息，同樣也是居民住宅。
後來之所以變成公寓，隻是接盤的開發商沒有居民住宅承建資格。
現在承建資質到手，青蘋果春天也就順理成章的成了居民住宅。”
詹蘇蘇想了半天，忽然有些驚慌“若真是這樣，那咱們這棟樓豈不很快就成了住宅區”
石曼曼搖頭“不是很快就成了住宅區，而是現在已經是住宅區了。”
“那怎麼辦”詹蘇蘇更慌了，“這裡是咱們的辦公室啊
變成住宅區後，按照資質就不能繼續辦公了。”
石曼曼無語的看著自己閨蜜“喂，我說你到底懂不懂房產
咱們現在討論的，是這裡能不能辦公的事嗎
咱們討論的，是公寓和居民住宅的根本區彆好不好”
“公寓和居民住宅二者有區彆嗎”
“當然有區彆了
公寓和居民住宅最大的不同，就是房價。
比如之前的青蘋果春天，一平隻有8200元。
但從公寓變居民住宅的消息確定，直接就飆升到13200元。
而這還隻是剛開始。
今天物業那邊已經通知讓大家去換房本了。
一旦房本也換成居民住宅，價格還會繼續上漲。
咱們這是東區，周圍的房價都在18000元以上，沒理由這裡比18000元低。”
詹蘇蘇掰著指頭算了半天，忽然大吃一驚。
不算那套小公寓，張嶽一共買了四套oft，共220平住宅。
即使按13200元平，一平也賺了5000元。
所以隻這四套房子，他就賺了110萬”
想到這，她看張嶽的神色充滿古怪。
要知道，除了房子，詹蘇蘇還親眼見到，張嶽通過販運帝王蠔賺了40多萬。
誰知聽了詹蘇蘇想法的石曼曼搖搖頭
“你又錯了，帳可不是這麼算的。
公寓因為它的商用屬性，所以層高可以設計到58米。
但居民住宅不行。
比如咱們現在的這套oft，按照房管局那邊的要求，中間一定要做隔斷，麵積也必須加倍。
所以張嶽買的時候是48平的oft公寓。
但隻要房本一換，麵積就會變成96平的複式居民住宅。
96平複式居民住宅，契稅將不再是89平以下的1，而是15。
另外，物業費、供暖費等等一係列生活費用，也都得翻倍。”
詹蘇蘇的確不懂房產，但她可不是傻子“你是說，這套房子的價格也要翻倍了”
“恭喜你，總算明白了我的言外之意。”
詹蘇蘇沉默。
如果張嶽買的這幾套公寓麵積真的翻倍，那就不是220平，而是440平。
按一平13200元算的話，它的總價值將達到508萬。
而之前買房，不算那套小公寓，張嶽一共花了187萬。
所以他總共賺了321萬
石曼曼嘻嘻一笑“13200元隻是現在的價格，過幾天還會繼續上漲的”請牢記收藏,網址最新最快無防盜免費閱讀
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