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第207章三天不打，上房揭瓦
張嶽詳細向二女講述了利益分配模式。
根據餘姚的計劃，這164個樓盤的房產銷售提成一共為5。
其中1屬於置業顧問。
也就是說，無論是誰，隻要把房子賣出去，都有1的提成。
中州的房產，即使89平的小三房，價值最低也在百萬左右。
1也就是一萬塊，已經相當可觀。
第二個1屬於銷售經理。
當然，具體到這164個延期樓盤，張嶽計劃將其給其他房產中介的老板。
畢竟想要合作，不僅要置業顧問有錢拿，老板同樣也得有錢賺。
第三個1和第四個1分彆屬於張嶽和餘姚。
作為中州延期樓盤複建總指揮，張嶽雖然已從中賺了36億。
但這筆錢是張嶽收購部分工頭和材料商的股票賺到的。
屬於標準的風險投資，和他總指揮的身份沒有半點關係。
張嶽從未向餘姚索要過報酬，但張嶽不要，餘姚不能不給。
尤其是在對方已經幫自己賺了160億的前提下。
從這160億裡抽成是萬萬不行的，因為這筆錢的賬目往來屬於公家收入。
彆說張嶽了，連餘姚自己都沒資格動。
這一塊不行，但從房產銷售中給予少量提成卻合情合理。
而且張嶽代表的不是他一個人，而是一個團隊。
團隊成員除了張嶽，還有程萬裡和董淑媛，以及所有為延期樓盤複建作出貢獻的管理人員。
至於餘姚，同樣也不是他一個人，而是他身後的房管局管理團隊。
而最後的1，就屬於天友房產銷售公司了。
這也是張嶽為了把天友房產銷售公司成員的利益，和那些中介公司分開，據理力爭得到的。
至於理由，很簡單，不管置業顧問還是房產中介都非常分散。
必須有人將這些人組織起來，並統籌協調，組織各種促銷活動，是房產銷售的中流砥柱，位置無法取代。
“等等”孫倩聽張嶽說完，忍不住問，“按照這種分配模式，若是我自己賣出去的房子，那我豈不是可以拿到2的提成”
張嶽淡淡看她一眼，道“不是2，而是1。
正如你之前所說，如果真給你2，你把那些優質樓盤藏起來，自己賣怎麼辦
餘主任給我的命令是等一年工期結束時，所有建好的樓盤必須售出60。
若因為你這種行為導致我沒完成任務，那我豈不是挖個坑把自己給埋了”
孫倩的臉一紅“可按照我的銷售計劃，咱們自己肯定會有大量成交的。
難不成這筆錢，要便宜其他房產中介的置業顧問”
結果張嶽看她的表情仿佛在看傻子“什麼便宜其他置業顧問，我把這筆錢揣自己兜裡不好嗎
難不成你覺得我會嫌自己手裡的錢多”
孫倩瞬間更尷尬了。
自己算計來算計去，竟把自己老板給忘了
張嶽擺擺手“當然，我知道你心中的疑惑。
由於天友房產銷售人員身份的特殊性，所以它的績效分配很難做到絕對的公平公正。
加上天友房產銷售是一個公司，而公司本身是追求利潤的。
所以這1除了你們的績效工資，還有天友房產銷售公司的盈利。
具體怎麼規劃，這兩天我會出個方案。
不過你們儘管放心，隻要你們能完成餘主任給我定的任務，你們的績效工資起碼在基本工資的5倍以上。
現在還有問題嗎”
孫倩連忙搖頭。
雖然最終的1績效提成，和自己之前理解的1績效提成有出入。
但有出入才正常，沒有出入才奇怪。
畢竟按統計，這164個樓盤的房產總估值大約為140億。
1的績效提成為14億。
自己隻是一個房產銷售，如果賣一波房子就能賺14億，這個活怎麼都輪不到自己乾。
二女走後，詹蘇蘇再次找到張嶽“從餘姚手裡接手的那八項產業，已經全部進行了財務審核。
另外，之前拖欠他們的工資也全都發了下去。”
張嶽翻了翻手裡的報表，點點頭“這些員工現在情緒怎麼樣
有多少人選擇離職”
詹蘇蘇搖搖頭“發工資之前的確有幾個人走了，但發了工資後，所有人都留了下來。”
張嶽一愣“你說什麼所有人都留了下來”
這有些不可思議。
因為根據詹蘇蘇整理出來的報表，除了那塊地皮，剩下的七處產業全是不良資產。
也就是說，如果這些企業依舊維持現狀，那麼像之前那樣長時間拖欠工資的事依舊會發生。
與其如此，真不如拿到工資後直接離職。
反正都是給彆人打工，找一個可以按時發工資的優質企業，它不香嗎
張嶽問“那你有沒有了解一下具體原因”
詹蘇蘇點點頭“我私下問了一些人，他們之所以沒有選擇辭職，並不是對自己所屬企業有信心，而是因為你”
張嶽呆住“什麼因為我”
“沒錯”說到這個，詹蘇蘇表情有些古怪，“你不知道，現在你在中州的名氣有多大。”
“我在中州的名氣”
“對，你的名氣，尤其是在中州所有打工人心中的名氣，絕對能排第一。
原因很簡單，你太慷慨了。
不管十月食品廠，還是天友建築集團，哪怕有為藝術公社的業主那，都充滿你的傳說。
知道上次十月食品廠計劃招聘30名車間工人，一共收到了多少簡曆嗎
八萬份”
“啊你說多少”張嶽感覺不可思議。
“八萬份啊”
詹蘇蘇聲音依舊平靜，“那你又知道，今年中州麵向全省招聘132名公務員，有多少人報名嗎
兩萬人
也就是說，你手下的一家食品工廠在招聘人數隻有對方四分之一的情況下，報名者卻足足多了四倍。
雖然其中有食品廠對員工個人資曆要求不高的原因，但我做過統計。
這八萬人中，超過三萬人都有本科學曆。
再加上大專生，更是達到五萬人。
其中不乏碩士生和博士生。”
張嶽再次傻眼“你說那些博士竟然願意放下身段，跑到我的食品廠去串肉串
你這莫不是在逗我”
說到這個，詹蘇蘇也有些無奈“彆說你覺得離譜，我同樣也覺得離譜。
所以在食品廠招聘當天，我專門把那些博士生叫過去問明了原因，你知道他們是怎麼說的嗎
他們隻有一句話
隻要月薪能超過兩萬，彆說串肉串了，讓他們掃廁所他們都願意。
當然，這話到底是真心話還是敷衍之詞，還有待商榷
但即使他們說的是假話，也充分證明了你的魅力。
現在這七家不良企業雖然工資不高，也沒什麼前景。
但就是因為你，才給了他們無限的希望。”
張嶽沉默。
他萬萬沒想到，自己的影響力竟然這麼大。
本來按照張嶽的意思，是在接收了這七家不良企業後，看看還有沒有救。
有救的話就試著搶救一下，實在不行就直接賣掉。
反正自己拿到手時就是批發價，賣了之後就算不賺錢，但也不會虧錢。
可現在張嶽就不得不重新考慮了。
他問詹蘇蘇“現在這七家產業中，問題最嚴重的是哪家”
詹蘇蘇淡淡道“中原外國語國際中學。”
“你說那家私立學校”
詹蘇蘇點點頭“這七家產業包括三家醫院，兩家商業廣場，一所學校，以及一個商業景區。
商業景區的情況是最好的，現在旅遊業正在快速複蘇，尤其是五一黃金周之後，該商業景區已基本做到了收支平衡。
其次是那三家私立醫院，因為你手裡有國嶽製藥廠，咱們可以將藥廠與醫院打通。
相信憑借清瘟益氣散和活血通絡丹的名氣，這三家私立醫院很快就能起死回生。
商業廣場倒是麻煩一些，但商業廣場損失慘重的主要原因和旅遊景區差不多。
旅遊業恢複後，雖然由於電商的衝擊，導致商業廣場人流量沒太多起色。
但這個並非不能改變。
電商的主要優勢是價格，隻要咱們把利潤調低，再慢慢積累口碑。
時間一長，情況勢必會得到很大改善。