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第220章正逐漸被時代淘汰的大型商超
一小時後，助理給江科打電話。
“你說什麼，張嶽手上四千多套房產全都賣出去了
而且全在一天內被哄搶一空怎麼可能”
助理苦笑“這是真的，本來我也不敢相信，直到和那些業主反複確定後，才不得不接受這一事實。”
他將自己打探到的所有消息都說了。
江科目瞪口呆“你說高新區的房產賣這麼快，隻是因為張嶽收購了一家私立學校”
“對”助理猶豫片刻，又開口，“關鍵那些買房的人，有一多半原本的打算是在中州其他區購置房產。
等聽到中原外國語國際中學的情況後，立刻改了主意，然後選擇在高新區購房。
就是說原本屬於咱們的客戶，被張嶽用這種匪夷所思的方式全拉走了。
而且咱們金水區因為距離高新區比較近，受影響是最大的。
尤其是這種影響還是持續性的，因為隻要有中原外國語在，高新區房子的受歡迎程度就不會下降。
再加上延期樓盤保交房本來就銷售困難，按照這種情況，咱們一年後恐怕很難完成銷售任務。”
江科站在那裡，好半天都說不出話。
他為了獲得這些延期樓盤的銷售權，當初可是費了不少心思。
尤其是在銷售地域的分配上，雖然和其他開發商看似公平公正。
但經過大量數據調研，他自己拿到的房產不僅數量最多，而且都是十分好賣的戶型。
至於張嶽，則是把看似非常有前景，其實現階段發展最差的高新區給了他。
沒想到對方竟會用如此離譜的方法破局。
“等等，我記得餘主任給他的分成比例是8吧
按照這個計算，那他豈不是僅用一天時間，就至少賺三個億”
助理輕咳一聲“不是三個億，而是43億。
不過張嶽花錢一向大手大腳，天友房產銷售的那些置業顧問，他每個人都開了小百十萬的獎金。
藍惠君和孫倩兩個負責人更多了一大截。
但饒是如此，再扣掉各種稅，到手三個億沒有任何問題。”
江科沉默了。
要知道，他自己手上這一萬套房產，就算全賣出去，稅前到手利潤都不超過25億。
再扣除20的企業所得稅
關於學校地方不夠的問題，張嶽想了一天都沒想到太好的主意。
最後，他給秦方傑打電話。
作為法拍不動產負責人，老秦在這方麵的信息還是最廣泛的。
秦方傑聽他說完，無奈道“張兄弟，說實話，你這事還真難住我了。
我搞這麼多年法拍，就沒有拍過學校。
而且學校是公產，即使因為招不到足夠的生源停辦，土地也會被收購國家。”
張嶽笑道“我知道，這不實在沒辦法了嘛
秦哥，您幫幫忙，實在不行，哪怕給我支個招，我也不至於像無頭蒼蠅一樣。”
秦方傑道“買不到學校，你為什麼不自己蓋呢”
張嶽一愣“自己蓋”
“對啊，上次你不是從餘主任那拿了塊地皮嗎
這塊地雖然在西四環外，因為位置較偏不怎麼值錢。
但那隻是對整個中州來說，可放在高新區，卻是標準的核心地帶。
現在你的中原外國語國際中學隻對高新區招生，再加上距離天健湖和須水河都不遠，屬於標準的風水寶地。
關鍵你又不差錢，蓋一所學校還不是和喝水一樣
而且自己建學校有自己建學校的好處，不管設計風格還是功能需求，都可以為現在的中原外國語國際中學量身定製。
這麼多的好處，肯定比你隨便購買一所隻有幾棟教學樓的地方強的多呀”
張嶽道“這個問題我也想過，可我已經承諾其他家長，等到秋天開學季，就可以把學生轉過來。
從現在到秋天開學隻剩下不到三個月，怎麼可能建成一所學校”
秦方傑詫異的看著他“為什麼不到三個月的時間，就建不成一所學校了
沒錯，目前咱們國家學校建設的最快記錄是210天。
但這都是在不疾不徐有條不紊的前提下建成的。
可你不一樣，你手下有建築公司，還有一個建築協會。
加上中州延期樓盤已經完成了大半，完全可以在短時間內抽調出大量人手。
要錢有錢，要人有人，隻要規劃的好，彆說兩個多月，一個月都能完成”
張嶽呆呆道“真的”
“是真是假，你找專業人士谘詢一下不就行了”
掛斷電話，張嶽直接找到羅鐵軍，把秦方傑的建議說了。
然後問“你覺得怎麼樣能不能完成”
羅鐵軍仔細琢磨片刻，點點頭“沒問題。”
見張嶽疑惑，他笑道“老板，其實你陷入了一種誤區。
沒錯，對居民住宅來說，想要建成，沒有一兩年根本不可能。
原因很簡單，居民住宅，尤其是高層住宅，對地基要求非常嚴。
光這個就是一個浩大的工程。
但學校就不一樣了，教學樓一般都不超過五層，地基按照常規的打即可。
快的話兩周搞定，就算再慢二十天也完成了。
我們公司以前幫縣城建學校，一棟教學樓也就兩個月。
咱們先做好規劃，然後所有建築同時動工，一個暑假整出來一個學校沒有半點問題。”
張嶽詫異“真有這麼快”
“必須這麼快，您放心交給我，我保證保質保量完成。”
張嶽瞬間笑了“既然這樣，你接下來你就辛苦一下。
記住，中原外國語國際中學非常重要，尤其是在房產行業，牽扯到咱們以後的商業布局。
你的天友建築集團能不能打出名氣，就靠這個了。”
這也是張嶽這段時間的新感悟。
一個地方是否繁華，能不能積累起人氣，靠的就是學校、醫院這種基礎設施。
隻要把學校辦好，和學校相關的周邊，不用管就能發展壯大。
送走羅鐵軍，張嶽也算解決了一件心事。
他找到詹蘇蘇，笑著說道“美女，不知現在有沒有時間”
詹蘇蘇看他一眼“乾什麼”
“當然是陪我逛商場了。”
詹蘇蘇有些無奈“你想去銀星就直接說，不用拐彎抹角。”
張嶽訕訕一笑“沒想到這都能被你猜出來。”
詹蘇蘇拿起自己的包“走吧，我就知道你遲早要去。
再說，就算你不去，我也想過去看看。
銀星商場是你現在所有產業中虧損最嚴重的，如果一直沒有好轉，不如乾脆賣掉。”
銀星商場正是張嶽從餘姚那邊接手的兩家商業廣場之一。
上次故意調高冷氣溫度，就是這家商業廣場的騷操作。
它位於農業路和西三環交叉口，附近小區眾多，而且大部分是安置房。
從大門口一進去，一股涼氣迎麵撲來，可見之前的管理人員對自己命令執行的還算徹底。
這時一個大胡子道“咦，張老板來視察了
拿”
說完直接將一根烤腸遞過來。
張嶽忙道“彆，我不餓”
大胡子依舊堅持“誰說不餓就不能吃東西了放心，我請客，不收你錢的。”
張嶽笑道“這麼大方”
“那也得看是誰，上次我親弟過來，一根烤串我都收了他一塊錢的成本費。
但你不一樣，隨便吃。”
大胡子哈哈一笑。
之前商場管理人員擅自調高冷氣溫度，導致商場人流量大幅度下降。
把大胡子氣的，直接找到商場大老板投訴。
本以為事情可以順利解決，結果卻被一推再推。
後來他才知道，原來此事是商場大老板親自吩咐的，自己找他完全是演魔術給瞎子看。
萬般無奈下，大胡子一指訴狀，就將房產開發商告到了法院。
然後，他敗訴了。
原因是當簽租賃合同時，上麵關於商場室內溫度標注的非常模糊。
比如“在天氣炎熱或寒冷時，商場會開空調調節室溫，保證室內愜意舒適。”
舒適兩個字根本無法具體定義，因為28c在某些偏僻角落，雖會感覺有那麼一點悶，但隻要離空調近，還是能感覺到涼爽的。
這導致很多商戶在租約到期後，紛紛選擇離開。
大胡子本以為自己用不了多長也得滾蛋。
沒想到商場換了老板後，他隻是嘗試著打了個電話，第二天問題就解決了。
不僅如此，張嶽還親自過來，送禮道歉的同時，直接給所有商戶免了半年租金。
冤有頭，債有主，張嶽如此大方，請對方吃根烤腸，大胡子那是半點不心疼。
兩人又閒聊幾句，張嶽問“這幾天生意怎麼樣”
聽到這個，大胡子一臉無奈“怎麼說呢，不算好，但也沒徹底壞到家。”
“什麼意思”
“你把室內冷氣調低之後，商場的人流量的確增長了不少。
可問題是，現在的人一個比一個精明。
我店裡的鞋，試的人不少，但一天幾乎沒什麼成交。
要不是我在店門口擺了個烤腸機，還能吸引點帶著孩子過來的客人，說不定一天的利潤連房租都不夠。”
大胡子是賣女鞋的，現在就有四五個顧客圍著櫥窗不停挑選。
由此可見他店裡的商品，不管質量還是款式都還不錯。
張嶽非常奇怪“那顧客為什麼不買
難道是因為你長得太粗獷，把美女都嚇走了”
大胡子忙道“什麼叫我長得太粗獷知道我為什麼留胡子嗎
因為性感