李火火的縱意人生！
就在這人還想接著衝李炎嗆白幾句什麼的時候，忽然他手機嘀的一聲脆響。
不僅僅是他，很多人的手機前後也發出了“嗶呤、叮叮”的聲音。
所有人幾乎都下意識拿出手機乜了眼屏幕，瞬間大廳裡寧靜一片，從剛才的喧囂到現在的死寂。
這種轉變讓人有種起雞皮疙瘩的瘮……
所有人的手機上都收到了一條信息，而且恰恰就是李炎剛剛提到的消息渤海灣地區發布新的房地產市場調控政策。明確規定居民購買住房在取得房產證五年以後，才能上市交易。其中涵蓋二手房……
許久之後，周總咽了口唾沫一臉錯愕的衝著李炎問道“你……你是怎麼知道這個消息的？難道你有接觸通天的本事不成？”
又瘦又矮的趙總同樣端起茶杯猛灌了一口之後，衝著李炎看了幾眼追問道“這種消息你是怎麼知道的？不可能……怎麼可能是這樣”
李炎苦笑著攤攤手，隨後從兜裡掏出手機晃了晃說道“我要說是個意外，你們信嗎？”
所有人的目光展現出來的都是不信兩個字，但是沒一個人直接嗆聲與李炎對質。此刻站在一旁的吳知霖輕輕咳嗽了一聲，用恰到所有人都能聽見的聲音輕聲對李炎說道“你是怎麼知道的？大家都在等著你，就不要賣關子了。”
晃動了幾下手機，李炎苦笑著說道“其實，我真的沒什麼通天的本事。我也不認識上麵的高層人物，隻不過我有一個喜歡刷新聞的愛好。”說道這裡，李炎頓了頓看了眾人一眼之後這才繼續說道“今天的房價一天比一天畸形，就連地產大亨們都開始撰文寫這種東西了。我看到了，隻不過我屬於那種極少數幸運的人，我看完之後在點開的時候文章已經被“緊急”的下架了。”
“哦？什麼內容，你剛剛說的消息嗎？”周總衝李炎追問了一句。
搖了搖頭的李炎，感慨道“是也不是，我看到人家地產大亨說道房地產市場一天比一天畸形，已經違背了市場的常識。在座的諸位都是金融圈子裡成名已久的人物了！你們成名股海的時候，我還不過是個學生而已。大家不妨用金融分析的方法分析一下房價一直在高位，成交量慘淡是一種什麼狀態。”
趙總失語道“是……是高位縮量橫盤”
“對，就是高位縮量橫盤。那結果又是什麼呢？”李炎問出這句話以後，不等任何人回答自己的問題，他直接給出了答案“正常來說，必定是回落！縮量時間越久，橫盤的時間越長，那麼在高位的回落越就越大對嗎？其實現在用租金回報率來衡量房地產市場價格走勢方法，可都是失效的，為什麼？為什麼呢？”
李炎連續問了兩個為什麼，但是大家誰都沒回答李炎這個問題。看著眾人的眼神，李炎明白大家不是揣著明白裝糊塗，而是揣著明白不敢說！
“其實，就連之前的房價上漲也是讓經濟技術分析所“無法”解釋的對嗎？縮量拉升，結果又是什麼？”李炎問出這句話之後，同樣沒有等人回應自己，而是直接說道“在股市裡，縮量拉升就是誘多。今天房地長市場有高位縮量橫盤的結果，已經是最好的結果了，不是嗎？”
連續的幾個問題，讓原本一個還梗著脖子的大佬，也微微垂下了頭。
“那個地產大佬說從一九九八年開始，過去的二十年華夏的房地產市場用市場化的方法，確實讓許許多多的人改善了住房條件，也讓城市的麵貌大幅度的有了改觀。我不得不承認房地產行業在這二十年中功不可沒。用市場去配置和組織資源也功不可沒。”李炎說完這話，看了看在場的所有人。見大家茫然的眼神望著自己的時候，苦笑著攤開手說道“但是不得不說，二十年後的華夏房地產市場一天比一天畸形。確確實實是違背了市場的常識，剛才我也用咱們金融資本市場的方法分析了房價。”
其實李炎並不太想一直圍繞著房價說事，更想對大家說說房價背後更深層次的東西。也就是剛才李炎隻是提了一句的租金回報率。
用房子的年租金，除以房子的總價值就是租金回報率。這個回報率也是全世界衡量房地產市場最綜合的指標，沒有之一！沒有任何一個指標能代替它，當然也有人用租售比來表達，但綜合來說這兩者其實是同樣的含義。
李炎麵對眼前的眾人，沉吟了一番並沒把這些專業的東西拋出來，而是選擇了用身邊的例子“講故事”。
“那位大佬表示，以京城舉例子。現在辦公樓的租金回報率大概是百分之三，而住宅的回報率不足百分之一。”李炎話音剛落，後麵的話還沒說出來。周總坐不住了，仰頭衝李炎問道“你一定是算錯了，不可能這麼低！”
李炎凝望了周總一眼，嘴角勾起一抹微笑道“您不會是打算用什麼案例來說服我吧？”
周總搖搖頭衝李炎反問道“十年前我買了一套房子，我就想問問你，房價是多少，現在租出去了我算了一下租金的回報率，明明已經超過了百分之六，甚至接近百分之七！”
輕輕歎了口氣，李炎衝著周總朗聲說道“其實是周總您自己搞錯了，計算租金回報率有一個特彆重要的前提，那就是要用今天的錢，算今天的賬！按照現在的價格來算，而不是當年的價格，否則那就真亂套了。”
趙總沉聲衝李炎問道“那你說，正常的租金回報率應該是多少？”