住宅柱網主要根據住宅平麵方案而定，一般高層住宅采用剪力牆結構或框架剪力牆結構，由於其柱網尺寸與商業要求的柱網尺寸差異很大，當利用住宅的柱網不能兼顧商業使用要求時，應該通過結構轉換加以解決。
多層商業采用鋼筋混凝土框架結構，除大空間部分外，其餘部分一般采用普通鋼筋混凝土梁板結構，對於商業步行街連廊、影城屋蓋可以采用鋼骨混凝土梁，或鋼梁或預應力混凝土梁。
與商業裙房相連的高層寫字樓及公寓，板式布置一般采用鋼筋混凝土框架剪力牆結構。塔式建築布置，采用鋼筋混凝土框架核心筒結構。
與商業裙房相連的高層住宅，裙房部分如果作為商業使用，采用鋼筋混凝土框支撐剪力牆結構。否則，采用剪力牆結構。
由於商業裙房的建築體量很大，為了滿足設計規範強製條文要求，同時也為了節省建設成本，高層住宅（公寓）、高層寫字樓與商業裙房之間的地上部分可以設置變形縫，變形縫的位置應考慮到商業建築使用方便的要求。
除了以上這些之外，結構設計應注意的其它問題。
結構分縫問題一定要提前有方案。
地下室不設永久縫，上部結構縫儘量不設，步行街連廊通過鉸結及樓板挖空形成自然的結構分塊，在各分塊內高層與裙房之間，如果滿足國家規範強製性條款要求且計算能夠通過，一般不再設永久縫，可以通過後澆帶、加強帶、外加劑等結構構造措施或材料措施解決體量超規範要求問題。否則，可以考慮在高層與裙房之間設置永久縫，但永久縫的位置應和建築專業深入推敲後確定。
另外，‘三邊’工程的荷載取值問題也要提前考慮好。
對於商務談判未完成，而設計需要繼續進行的情況，在基礎設計時荷載可以保守取值，如超市在商品平麵布置圖未確定前，設計基礎可以按照10kn2考慮使用活荷載。如果超市部分所在樓層梁板在施工前超市部分的商品平麵布置圖已經完成，則按照商品平麵布置圖重新確定的使用荷載及降板區域出圖。
對於主題餐廳，施工圖設計時廚房位置不能確定時，在設計基礎時，按照餐廳的全部區域降低300，考慮用加氣混凝土塊填充後做麵層的恒載，使用活荷載按照廚房采用。
如果該區域樓層施工時仍未確定廚房位置，則按照以上方法降板和考慮活荷載，如果該區域樓層梁板施工前廚房位置確定，則按照具體的廚房位置確定降板區域和考慮填料荷載，其它用餐區域不考慮降板。
對於商業步行街的小型餐飲或其它主力店內的小型餐飲，在招商確定小業主前，施工圖設計又必須進行的條件下，可以適當預留廚房位置稍微留大些，預留廚房區域不降板，今後采用墊高該區域解決廚房排水問題，或不墊高直接找坡設置地漏解決。該區域使用活荷載提高2kn2。
考慮到商業綜合體要求的施工工期短，在結構布置時必須考慮施工方便、縮短工期的要求。因此結構設計時以普通鋼筋混凝土結構為主，一般不采用鋼結構、預應力混凝土結構、鋼骨混凝土結構、鋼管混凝土柱。特殊部位由於跨度大，用普通混凝土結構無法解決時，才可采用其它結構形式。
三井君，三井綜合體項目商業中心設計要點我已經講述完了，你有什麼要問的嗎？”葉婉拿起水杯，喝了口檸檬水道。
“葉小姐，太過專業，我可能還要細細消化，你接著講，我一起研究吧。”三井浩介想想道。
“那好，我就接著講。三井綜合體外立麵設計和室內設計。這兩方相對來說重要性不如之前兩個方麵，我就一起講了。
立麵風格以現代風格為主，結合當地文化特色、商業廣場及各業態特點重點設計，要突出時尚，整體性強，重點設計步行街的主入口。
立麵材料南方城市以玻璃幕牆、鋁板幕牆為主。北方城市以石材為主，結合部分玻璃幕牆及鋁板。省城是標準北方城市，以石材為主更為恰當。
合作協議的主力店及超市中，每個主力店最少預留12塊店招位置，有些是固定尺寸。占用麵積較大的，在立麵方案設計階段應結合業態的分布、立麵的形式統一考慮。
外立麵的牆體廣告應在項目牆體的兩側獨立均勻分布，密度不宜過大，麵積要有足夠的大，以便於商業品牌形象的設計要求。
項目入口處的外立麵廣告位的設計應以動態的大型led電子屏為主，此處不宜設置為組合式的廣告位。
在綜合性樓體，例如娛樂樓主入口上方設計組合lo模塊，把多個主力店lo集中展示。
廣告位在材質的應用、尺寸比例、位置設置、色調上應是整齊劃一、協調統一。廣告位的形狀需設計豎長型的，因為很多品牌的形象都以豎長形式體現。
廣告位需根據外立麵的高度及長度進行總體的確定，寬度與高度比應在35左右，麵積大概在30平米左右好出租。如有相連的廣告位最好能設計組合式的整體，又可拆分出租。
廣告位應以頂部安裝上打燈外打燈形式為主，便於日後畫麵的更換及燈的維修。
畫麵安裝結構設計要容易拆裝，安裝後要穩固無縫隙。安全、防漏、防水、抗風、散熱亦是重要考慮因素。
製作材料必須精致高檔，能顯示企業的大氣並與項目外立麵的顏色渾然一體。”
葉婉頓了頓，看了看三井浩介道“三井君，這些都不是很重要的細節，你要是覺得沒必要講，我就不講了。”
“葉小姐，我想很願意聽，你接著講吧。”三井浩介道。