“老板放心，我一定會好好向柳老板學習的。”
黃銘一下車就和柳老板握手，然後又寒暄半天，在外人看來，似乎有點冷落張揚了。
其實部下心裡都心知肚明，這才是真的親疏有彆，老板真的和部下客套，對部下來說，那才真的是有麻煩了呢。
所以，老板這樣做，張揚反而很是高興。
進了包廂之後，黃銘是老板自然而然坐在主位了，大家坐好後，黃銘問道：
“張總，你說說看，公寓樓竣工後，你們下一步有什麼打算？”
張揚很認真地說道：
“老板，我認為我們可以延續公寓樓的模式，在華人區開發住宅樓和公寓樓；或者也可以采用國內盛華公司的模式，住宅和公寓並舉，住宅樓出售，公寓出租，以樓養樓。”
旁邊的柳曉梅和柳老板也不斷點頭，他們認為，房地產模式其實全球都差不多，國內那套模式完全可以照搬。
不同的是，米國的土地是永久產權，賣房子的時候你可以隻賣房子的使用權，隻賣房子的使用權；也可以連房子的土地也一起賣。
現在啥東西最值錢，那隻能是土地了，因為土地是不可再生的資源。
米國的房產以及附屬的土地都是私有的，而且都是永久產權。
正常情況下，土地是可以無限製的繼承下去的。
也就是說，米國的土地所有權屬於國家，但是使用權則可以永久的出售給私人的。
米國土地所有權的特點有：
“第一：範圍不一樣，就空間範圍而言，不但包括還可以包括地上物、地上空以及地下的礦藏。
第二：性質不一樣，米國是永久的使用權，屬於完全和絕對的權利。
第三：限製也不一樣，對土地的開發和使用沒有特定的時間限製。”
在米國，各種所有製形式之間的土地都可以自由買賣和出租，價格則是由市場供求供求關係所決定。
米國的土地占有權可以分為地下權（包括地下資源開采權）、地麵權以及地上空間權（包括建築物的容積率以及在容積率範圍內空間設定的通過權），這三部分的權益都可以分彆轉讓。
想到這裡，黃銘忽然就突發奇想，既然米國的土地是永久產權，那自己是否可以在納蘇郡或者皇後區靠海的地方，向州裡買一大塊荒地，自己打造一個符合自己心意的城堡呢。
就像迪士尼樂園那樣，給孩子們打造一個童話世界呢。
仔細研究一下，好像還真的可以呢，次貸危機過後，可以好好地研究一下。
張揚說完後問道：
“老板，你覺得咋樣？”
黃銘裝模作樣的點點頭說道；
“嗯，我看可以，現在三個華人區各自蓋一棟樓看看，土地問題由張總負責處理，他應該有豐富的經驗了。”
張揚利索的回答道：
“好的，老板，交給我好了，這一塊的流程我比較熟悉。”
黃銘關心的問道：
“需不需要再給你派一個助手？”
張揚聞言大驚，難道自己做的不夠好，引起老板不滿，準備削弱自己權利啦？
不過張揚仔細看了一下，看到老板純粹是一副關心的樣子，這才按下心來，連忙婉言謝絕道：
“不用了，老板，柳老板這邊做得很好，完全不用我操心，柳老板比我內行，所以我自己去跑項目完全沒有問題。”
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