重歸黃金年代！
遠在燕京的宋援朝繼續他的大學生涯。
從羊城回燕京後沒幾天，宋援朝就迎來了他的大二學生生活，而著時候林燕也進入了大四，也就是在大學生活中的最後一年。
回到燕京，宋援朝先去了正在修繕的四合院，當他再一次踏入這個四合院的時候，一時間甚至有些不敢相信自己眼前情景,整個院子和他當初離開的時候變化極大，雖然修繕還在繼續，可四合院已經完成了整體結構恢複，再也不是最初他看見的模樣。
姚教授不愧是專業人士，他所帶領的團隊也可以說是目前國內頂尖的一支，在他們的努力下這個四合院已經初步恢複了當年的原貌，這讓宋援朝驚喜不已。
在四合院呆了一整天,看完現場和姚教授還有他的助手們好好聊了聊，仔細聽取了他們對修繕工作的進度和彙報後，宋援朝在附近飯店定了一桌，請大家好好吃了一頓，以感謝大家這些日子的工作辛苦。
接下來的修繕工作還要繼續，根據姚教授的計劃，整體修繕會進行到十一月中旬左右，具體的時間要看天氣的變化。
因為等到十一月，燕京就逐步進入冬季了，冬季不便施工，所以整體修繕會儘量在冬季之前完成。等整體修繕完成後，接下來就是對戶內的一些完善和細節修複工作了，這是一個細活。
從這些計劃來看，不出意外明年六月前這個四合院就能徹底修繕完畢，而到那時候他們的工作也就完成了。
四合院的事暫時擱置一邊，自然有姚教授他們去處理，宋援朝這個甩手掌櫃能做的也隻是資金方麵的保證，這點對於他來說輕而易舉。
開學後沒幾天，宋援朝就接到了秦正國打來的電話，電話裡秦正國向他彙報了關於和鵬城特區那邊接觸的情況。
讓宋援朝有些意外的是,秦正國在電話裡告訴他，他並不是第一個和鵬城特區政府接觸的香江商人，早在去年的時候就已經有一個香江地產富商和鵬城那邊接觸了，並且初步簽訂了在鵬城投資的協議。
這位富商是香江妙麗集團的老板老劉，說實話宋援朝根本就沒聽說過老劉這個人的名字，在他印象裡香江的幾大有名富豪，尤其是搞地產的無非就是李超人等那幾位，而老劉的大名在宋援朝記憶中根本就沒存在過。
可秦正國不一樣，在香江混了這些日子，對於香江的一些有名公司集團還是有所了解，妙麗集團在香江也算是大名鼎鼎，妙麗最初是做鞋子起家的，後來參與了百貨業和地產業，其創始人老劉更是身家顯赫。
宋援朝沒聽說過老劉的名字也很正常，因為老劉在1984年因為投資失誤破產了，妙麗集團易手，後來改名百麗，這位曾在香江商界的風雲人物也因為破產後徹底心灰意冷而離開了商界，移民到了國外安享晚年,而那時候的宋援朝還在滬海電信公司上班呢。
老劉可以說是在鵬城第一個吃螃蟹的香江商人，他的魄力極大，去年時和鵬城方麵就簽署了投資意向，直接投資一千五百萬作為鵬城地產和酒店業的投入。
鵬城曆史上第一家賓館——竹園賓館就是老劉投資的，所以當秦正國得知竹園賓館已經有了投資者，而且這個投資者居然是妙麗的老劉時，驚訝之餘也就直接打消了和特區方麵洽談酒店投資的想法，轉而商討起在特區建廠的事宜。
對於秦正國的彙報，宋援朝也很是驚訝，他沒想到自己不是第一個注視鵬城的人，更不是第一個對鵬城的投資商。
老劉能在商界成功，並擁有如此巨大的影響力，他的眼光和魄力是常人難以超越的。宋援朝隻不過是占據了先天便利罷了，相比老劉他隻是一個早就看穿了彆人底牌的“老千”，而老劉卻是真正的“賭王”一個依靠自己眼光和能力坐在牌桌上的強者。
不得不佩服這樣的商人，同時宋援朝這一刻起也有了想有機會親自見一見老劉這個不一般的人物。
既然老劉已經出手，原定的酒店業就暫時擱置，關鍵還是鵬城的工廠。
秦正國的投資意圖向鵬城釋放後，第一時間就得到了鵬城方麵的熱情接待，並且派出了高規格的官員洽談。
在這種情況下，秦正國的進展很是順利，用了沒多少時間基本就把投資建廠的事給定了下來，並且按照宋援朝的意思向鵬城方麵提出了三通的建議和其他有關地皮、稅收方麵的要求。
現在的鵬城可不是後世的鵬城，對於秦正國這樣第一批自己找來的香江愛國商人地方是非常熱情和期待的，而且在許多政策方麵也有著優惠，其中就包括地皮轉讓和稅收方麵。
原本秦正國是打算弄一塊地建一個小廠，總投資不超過百萬的，而當宋援朝在了解到具體情況後思索了一晚，第二天直接打電話給秦正國向他仔細交代了一番，當在電話裡聽到宋援朝的交代後，秦正國著實嚇了一跳，追問宋援朝不是在開玩笑吧？
宋援朝認真地告訴秦正國這絕對不是開玩笑，目前特區方麵一切剛剛開始，許多政策和優惠條件一旦錯過就再也沒有了，而且還有老劉這樣的大鱷在前，如果秦正國不拿出點實力和魄力的話，非但風頭會被壓下去，還會得不到一定的效果。更重要的是機不可失時不再來，現在是最好的機會，必須調整之前略微保守的策略。biaic0
聽完宋援朝的解釋，秦正國雖然心有疑慮最終還是接受了宋援朝的看法，重新和特區方麵就投資進一步進行洽談。
而這一次洽談秦正國最終向特區政府明確了盛華公司方麵的要求，當得知盛華公司的投資額如此巨大和決心後，特區方麵驚訝之餘同樣也是極為興奮，經過慎重討論後基本同意了盛華公司方麵的要求，並正式簽署了協議。
最終，盛華公司從特區政府要了三百畝地以建廠，三百畝地可不小，換算成平方米足足有二十萬平米，彆說建一個廠子了，就算是建一個小型的工業園區也足夠了。
實際上宋援朝的用意就是要建一個小型的工業園區，這三百畝地除去自用一百畝外，其餘兩百畝地宋援朝會按照香江傳統的工廠區進行規劃和建造，等建造完後這些廠房和設施會直接出租給後來鵬城投資建廠的香江中小工廠主供他們使用。
說白了，這樣的操作等於盛華公司做了一手房東的性質，同時也能為自己設置的小型工業區聚集人氣。此外還會在附近預留一個商業用地，以用於建一個普通的賓館和酒店，以供這一片的日常需求。
至於稅收方麵，秦正國很容易地就拿到了當地兩免三減半的優惠條件，這樣的優惠放眼全國也就特區存在，而兩免三減半的政策能夠讓特區的工廠在成本上取得極大的優勢，從而增強商品競爭力。
這樣算下來，整個投入的資金遠超最初的設想，雖說香江盛華公司依托內地和海外市場目前日進鬥金，資金充裕，可要一下子拿這麼大一筆錢也是根本不可能的。
其他的不去說，僅僅是這個三百畝地的廠房和設置建造投入就巨大，資金缺口嚴重，但這對於宋援朝來說根本不是問題，雖然宋援朝前世沒有執行過資本運作，可對於資本運作的基本還是很了解的，再加上現在的政策寬鬆，特區急需外來投資，這些缺口很容易解決。
首先資金的投入不是一次性，香江那邊資金根據協議是分批到位，拿下地皮後秦正國以香江盛華公司的名義先投入部分資金作為土地轉讓金和先期開工需求，然後再直接用土地和項目質押，通過內地的四大銀行進行貸款，利用大額貸款來滿足後期的需求。
說白了，這等於是拿銀行的錢來進行投資，抵押的也僅僅隻是現在不值錢的地皮和在銀行裡的那些外彙而已。相比整個項目投入，獲得的資金遠高出這個數額，用後世的話來說等於是擼銀行和地方的羊毛，可在這個時代卻是很正規的操作。
這樣一算，整個投資金額超過了一千八百萬，一下子就越過妙麗的老劉成了香江商界目前在鵬城投資額最大的一筆。