“哈哈！你是瞄上這剩下的建設用地了？”
“我可告訴你啊！商業綜合體是市裡要求的規劃，在這塊區域內得按高標準建設。”
估計是怕他想著鑽空子吧，把商業綜合體建小，反而是餘出更多的土地自己做主。
任叔這會兒是挑明的提醒起來。
“任叔，這我清楚，但是畢竟320畝的土地呢！”
“70-80畝建商業綜合體已經是極限了，剩下的土地總不能光閒置著吧？”
楊天昊此刻也靜靜的看著任叔。
江皓提的這些，他其實早就在腦中盤算過。
不然光一個商業綜合體，其實對他來說風險以及其中的回本速度並沒有那麼吸引。
但多出的這些土地，要是可以建商業樓公寓那價值就不同了。
比如萬達周邊的公寓樓，在那個人流量中，房價低不到哪兒去。
按照拿地的地價來說，其實隻要兩到三棟三十層的公寓樓建完售賣出去，楊哥就已經差不多能收回拿地的成本。
“這塊區域是商業用地，你要是公寓樓的話我可以代表市裡同意，但我個人這邊希望再有一座酒店建造。”
“這一塊區域的定位，其實是對於江寧區核心區商業區的進一步擴大。”
“我個人這邊的要求，就是這一片區建成後，人流量包括興旺的程度要是一個新的副中心區域。”
任叔這話說的很明白，就是表明了要政績，而楊天昊要的則是利潤。
這塊土地不比其他區域，本身就是城市中心，相當於是對江寧區整體商業的進一步提升！
對於萬達這類企業來說，其實這樣的地塊他們並不需要。
萬達一向是找到一塊城市薄弱區域，通過他們萬達本身，將城市的這一整片帶動起來。
成為新的城市中心後，這整個帶動的地價包括利潤會更大。
所以對於鬆江市這塊本就是市中心，還是拆遷老大難的區塊，還真的不一定願意接。
這塊城中村閒在這裡七八年，屬於是實力強的看不上，實力弱的吃不下。
江皓越思考越覺得楊天昊這次機會不錯，與任叔雙方可以說是一拍即合。
最終轉下來後，大致規劃已經有了。
320畝的土地，還要預留出來一個十字路的貫穿城市通道。
大概夠一個商業綜合體，一個大酒店，起碼三幢公寓樓，或者兩幢高標準的寫字樓。
整個預算實際要比楊天昊，包括任叔最開始談的資金要求還要大。
拆遷預算12億，其實有些少，還真不一定拆得下來。
江皓預估想最終全部吃下，包括時間上效率上能夠保證。
應該是需要13-14億，商業綜合體投資預估15億左右，大酒店這個投資預算估計在1-2億，三棟公寓樓大概成本也在1億出頭。
保守穩妥初期的資金得在20億上下。
最終是楊天昊是計劃，這個項目中他出15億，剩下5億由江皓跟陸偉明掏。
至於其他梨州市的商業廣場就他自己看著吃下。
在這事談妥之後，江寧區白岩村拆遷的消息也很快傳出。
還好結果是如任叔預料的那般，上一次拆遷最終停止後，如今這一片人想拆遷早就想瘋了。
一個個都異常積極，隻要態度上是樂意的，這事就成了一半。
剩下的就看楊哥還有任叔對於整個拆遷工作如何推進。
……