重生之全能網紅！
談論著那個未來的“美食界網紅”，大夥聊天的氣氛熱烈而融洽。
本來就應該很融洽的。
隻不過一開始時齊齊這個小女生，對李校長點的十多道主菜，予以了心直口快的一堆差評。
導致現場的氣氛有點尷尬。
幸好大夥找到了能聊到一塊去的話題，成功把之前稍顯尷尬的話題轉移開了。
接下來“言歸正傳”，聊到關於“李屋村小學”舊址地塊的購買事宜，卻出現了波折。
這波折來得有些莫名其妙。
幾位經驗豐富的生意人，都難以判斷接下來的趨勢，會是小風波收場？還是大風波結局？
事情是這樣的——
不再關注“李子柒”後，吳瑕跟齊大海聊生意場上的事兒，尤其是有交集的朋友圈的新聞動態，聊得挺嗨。
齊大海挺聰明，在吳瑕麵前，一個字都不敢“炫富”。單單賣弄他的人生閱曆及世故經驗。
齊大海自知憑自己那點“財力”，放在李校長之流眼裡稱得上大金主，但在吳瑕眼裡，那也無非算一個小有成績的創業者。
這不奇怪。吳瑕如果拿她老爸來“對標”其它企業人士，誰的“地位”不得連降三級？
既然在吳瑕眼裡，這商界沒幾個人稱得上真正的富豪。齊大海當然聰明的不跟吳瑕炫富。
除了“炫富”閉口不談，齊大海也不是海闊天空，想到啥就聊啥。
既然來之前已經確定了要考查“李屋村小學”的地塊，齊大海就重點賣弄他那豐富的地產投資的經驗。
上至國內主要的一線城市的地價，下至各個出名些的旅遊小城市的地價，齊大海都如數家珍。
尤其重點是帝都和魔都這兩大城市，越發詳細到市裡各個轄區的地塊價格，齊大海都了如指掌。
娓娓道來，一副揮斥方尊、指點江山的派頭。
對於整體的樓盤價格走勢，沒有人比梁騰更清楚了。就在未來短短的幾年時間裡，國內無論大小城市，商品房價格都齊刷刷上漲了數倍。
像如今帝都五環的樓盤價格，大約在六到七千的價位。
這個價格，在房價剛突破1500大關的本市小民來講，簡直就是個天文數字。然而短短十年時間，帝都五環的房價漲到了六萬每平左右了。十年漲十倍。
而梁騰所在的本市房價，也漲到了七、八千每平了。
梁騰不是重生一回，哪能想象到，短短十年時間，本地的房價，居然能漲到帝都十年前的水平？
梁騰腦海裡最深刻的一些前世印象，都是早期買了房的朋友或同事，跟他炫耀他們眼光獨到的。
最有代表性的一位，是後來去了魔都工作的一位同事賈升平。
大概在九幾年的時候，賈升平因為嫁到魔都，便在梁騰所在的公司辭職，到魔都那邊重新找了份工作。
賈升平和她老公都熱衷於投資房產。怕影響工作，這倆公婆也很拚，連孩子都沒空去要。苦乾苦省了幾年，終於積累了30多萬。
再加上男女兩邊都是家裡的獨苗，兩家的父母都有點積蓄，又支持了小夫妻30萬。這對夫妻手頭上握有的現金近70萬，完全可以全款購在魔都買下一套大麵積的四居室套房。
不錯！
九幾年魔都的房價，對比後世，就是那麼便宜！
六、七十萬啊，放在後世連魔都許多樓盤的首付都不夠。在九幾年時就可以全款買大房子了。並且地段還很捧。
梁騰的女同事還真大膽。她和老公商量之後，可以全款買下一套房的70萬現錢，她兩夫妻居然以隻交首付的方式，一口氣購買了十套房。
彆奇怪。那時候的房市一點都不火，為了促銷，許多樓盤都開出了一折按揭購房的優惠。
甚至後世常常用到的“首付款”分期繳的招數，都用到了。
也就是說，首付是六萬塊的話，你一時湊不足這六萬，可以在兩年之內湊齊，第一期交個幾千就可以了。而銀行的按揭貸款，需要等你交齊“首付款”了才會申請辦理。正式購房合同也要到那時才簽。
當然，打廣告時不會這麼說，而是直接打出“9000塊錢便可以在5環內置業”的噱頭。
超低的首付款購房，讓賈升平燃起了旺盛的房產投資熱情。她和老公真的拿將近七十萬，買下了大大小小近十套魔都的房子。
接下來這五、六年，是賈升平和老公人生中最為黑暗、最為艱苦的幾年。
十套房的銀行還貸，每個月的支出，就高達近萬元。
而兩公婆的工資收入加一起，居然還不夠八千。
單單是收入方麵，就有兩到三千塊的還貸缺口啊。
而且兩公婆也不是機器人，也要吃喝拉撒，人情往來，這方麵的支出無論如何省，以當年的物價計，都必須支出2000多的生活費。這還是兩公婆沒有孩子負擔拖累。公認的教育方麵的大頭支出，仍未出現。
再加上賈升平兩公婆在那段時間，身體狀況相當給力。五、六個年頭在高強度的工作壓力下，居然沒生過一次大病。小病犯的次數也屈指可數。
但收入和支出相對照，仍存在著明顯的5000多的收入缺口啊。
幸好她們兩夫妻購買的十套房中，有五套是現房。
兩夫妻挑了最大的那套現房，自住。兩人一個房間就夠了，還有空餘的房間，給雙方的父母來住。
女方父母在鄉下務家，收入不太穩定。男方父母在小城市退休了，有微薄的退休金。
這種情況下，哪邊的父母想到魔都來住，隨時都可以。也隨時都有空。
反而是賈升平兩夫妻忙於工作，無暇陪伴老人出遊，也不敢出遊。怕花錢。
五套現房自住一套，剩下四套拿來出租。按當時的行情，四套房一共隻有兩千多的租金收入。有時候多些，有時少些，總之租金最高的時候，租金總數也沒超過2500塊。
這收到的房租，當然拿去繳了房貸按揭。
如此，仍有兩千多三千的收入缺口，需要再補上。
這部分，就由有退休金收入的男方父母負責填補。
可憐二老的退休金支出這一大塊後，隻剩下區區幾百塊可以自由支配了。他們的日常消費基本就從這幾百中來。
這下子，不僅年輕夫妻不敢生病，就連年邁的父母也不敢病，病不起啊。
就這樣苦苦熬了五、六個年頭，兩夫妻都熬得苦不堪言。
他們本來結婚時就都是大齡晚婚人士。異地戀談對象時，男方四十歲，女方三十七歲。結婚時男方四十三歲，女方差兩個月就滿四十歲了。說好聽些就是39歲。
然後一口氣炒了十套房，麵臨著高額的還貸壓力，一直不敢要小孩。苦熬了六年之後，男方四十九歲了，女方也四十六。
這時候房價終於有了明顯的提升。雖然還沒到瘋漲的程度，但房價也翻了兩到三倍。
想著十套房都簽了30年的按揭。還了六年，那就是還剩下24年還款的壓力。兩夫妻年歲又大了，再不要孩子，估計懷上的希望就挺渺茫了。
於是賈升平夫妻斷然出手了十套房內的兩套。
出手這兩套房麵積都挺大，市價已經漲到180萬一套，出手兩套那就是360萬左右。
但請注意！一個很關鍵的問題！
幾年前，兩夫妻沒錢全款拿房，隻是交了大約百分之十的首付款。所以就算兩套房市價高達360萬了，他倆其實也隻能拿到這筆巨額房款的大約百分之二十這樣。也就是70萬左右。
實際到手這70萬，並非純利潤。這筆錢包括了他倆繳納“首付”投資進去的18萬，另外還有六年來投入在這兩套房的錢，10幾萬。換言之，這28萬左右就是他們投資的本錢。
總之兩套房出手後賣出的360萬，他倆到手的現金扣除掉還銀行的錢後，兩夫妻真正到手的錢，大約在70萬左右。
這些錢，雖然仍不足以還清剩下8套房的剩餘24年的貸款。但也使兩夫妻的壓力大大減輕了。
另外，那剩下的8套房子，兩公婆都很精明，采取了“本金”和“短期利息”同時還的“還款方式”。
而不是購房者普遍采用的“30年總利息”加“30年總本金”，再分成360期，每期還相同數額的還款方式。
（這兩種還款方式，其實也有專業的術語，前者叫“等額本金還款”，後者叫“等額本息還款”。非專業人士聽著挺拗口的。）
上述兩種還款方式，一開始時當然是前者的還款方式，每月需要償還的金額更高。但它有個好處，就是“本金”一直在逐月償還。“本金”在不斷減少，最後需要還的“利息”隨著年頭的增加也會逐漸減少。
這種還款方式，後世的銀行一般都不批給貸款者了。
但兩公婆申請房貸那會兒，還沒卡得那麼嚴，“等額本金還款”申請，很輕鬆辦下來了。
另外，後世對於房貸“首付款”的要求，不得低於總價的百分之三十，許多地方都有明確要求了。而購買第二套房的首付，不得低於百分之五十。三套以上的房貸，直接不給你批了……
可見後世對於房地產業的調控力度，多麼之巨大！可90年代居然百分之十的首付，都激不出大夥的購房熱情，實在是令人回想起來唏噓感歎。
總之，賈升平夫妻變現了兩套房，除了還銀行貸款，產權解押之後，他倆手頭上就有了將近七十萬現金。
這七十萬，老公迅速拿來對剩下8套房中的3套房，進行提前還貸。
那三套房，按揭六年來已經還了部分本金。再加上是提前還貸，未來24年的房款利息，其實尚未產生。賈升平老公需要償還的，主要還是最初向銀行申請到的本金。
總之，用到手的將近七十萬，兩公婆居然成功地，將三套麵積統統是3房2廳格局的房子，全款拿下了。
不錯！就是全款買下了。
這裡麵最關鍵一點，他們是用3000多元每平的當年的房價，全款拿下了3套房。而如今魔都的房價在1萬多每平了。單單憑這全款拿下的三套房，就價值超過500萬。
這樣完全可以淡定了。就算按揭不交了，其它房子都賠給銀行，單憑手頭擁有的三套房，兩夫妻也成功躋身有錢人行列。
當然，在房價高漲之際，這種斷供舍掉房子的事兒，基本不會發生。
總之，兩公婆需要真正償還的，就隻剩下五套房子了。
這六年過去了，國內的物價水平在不斷上漲，而相對應的，在企業工作的兩夫妻的工資收入也在不斷提升。
可以這樣說吧。六年後老公一個人的工資，就完全可以夠繳那五套房的銀行按揭貸款了。還奇跡地有一千多塊的餘額。