重生之全能網紅！
“那也挺不錯啊。凡是能涉足房地產投資的，都不是簡單之輩。”
吳瑕先誇了梁騰一句。然後又說“等我猜一下先，按照梁董你一慣膽大之極的行事風格，你一定不會選擇在本市投資房地產了。很可能直接就在一線城市投資房地產。對不對？”
“我不是不想在本市投資地產啊。這是我的故鄉，雖然隻是三線城市，但我看好它的房地產業，未來十年也將進入‘井噴’發展時期。”
麵對吳瑕，梁騰卻是難得謙虛“隻不過，你看我已經在積極為收購‘李屋村小學’做準備了。這也算是一次有意義的投資……除了這個房地產項目，我仍然有點閒錢，打算到一線城市尋找機會。畢竟一線城市的房地產業，潛力更好。”
吳瑕道“一線城市國內公認的也就那四個，帝都、魔都、商都、開放之都。現在一線城市之間的房價有差彆，但差彆不大。基本均價，在七、八千每平米的幅度吧。”
“大概是這個價位。”梁騰道“所以在現在這個時候，無論去買入哪個一線城市的房地產，我需要付出的成本，其實差不多。可未來十年間，我估計這四大一線城市的房地產，價格卻會拉開距離的。不會像現在這麼‘平均’了。”
“梁董又來考我了嗎？”
吳瑕笑道“如今公司正處在用錢的高速發展期。不可能同時四處出擊！如果真要在四個一線城市裡，挑一個投資城市，我猜梁董最終會選擇‘開放之都’。”
“哦，何以見得？”梁騰不動聲色的問。
“因為‘開放之都’的一切政策都跑在了最前沿，因為它如今的準入門檻最低。因為從未來來看，它的發展潛力最大……所以它的房地產價格未來肯定會漲幅最大。”
吳瑕很肯定的拋出她的個人判斷“按照梁董你一慣的高瞻遠矚，一定比任何人都更早的就看這些。所以你深思熟慮後，肯定是選擇‘開放之都’投資。”
梁騰聽了有點赧然。
自己哪有她說的那麼“高瞻遠矚”呢？
四大城市之中首先“劃掉”了“帝都”和“魔都”，最直接了當的原因，就在於那兩大都市離他的故土太遠了。
家裡麵有太多的事兒牽絆著他，使他無法奔赴遠方。
至於大江以南的兩個一線城市“商都”及“開放之都”，梁騰其實仍未決定選哪一個城市投資。
當然，梁騰不會透露他不選擇前往北方，是出於那麼“寒磣”的理由。
梁騰畢竟熟知“未來的天下大勢”，找個合適理由還不容易？
梁騰於是一副胸有成竹的模樣，指點江山道“你單純從城市的潛力，來判斷四大一線城市未來十年房價漲幅，這並不完全準確。因為決定房價的因素，很多很複雜。依我判斷十年之後，‘未來之都’的房價未必就能遠遠的甩開其它一線城市！”
“我何故如此判斷？”
“首先，帝都有一個強悍無比的房價助推器，那就是幾年後，奧運要在這個城市舉辦啊。借助奧運這塊金字招牌，帝都的房價，會持續暴漲，短期內漲幅甚至超過其它城市。這股風頭會持續到奧運結束幾年之後，然後才進入房價平穩期……”
“因此，做短線房產投資，首選帝都。可惜，咱們的目標，不是短期內在房地產業內，圈一回錢，然而又迅速撤退，因此帝都不算咱們的最佳選擇。”
“其次來看看魔都。因為南方城市‘改革開放’更早，已經形成了對外貿易的良好氛圍和環境，致力於做外貿生意的老板，當然首先選擇在南方城市創業。這便導致魔都沒了改革開放的先發優勢……”
“所以魔都要發展，隻能另辟奚徑，隻能把目光轉向高科技領域。城市間的差異化競爭，造就了魔都在高科技領域的領先地位。”
“我如果現在便要投資‘it行業’的話，自然首選魔都。但之前已經討論過，至少在三、四年內，不會涉足高科技領域，投資魔都的地產，對我就沒那麼迫切。”
“而南方的‘商都’和‘開放之都’，其實我並沒有想好投資這兩大城市中那一個，更符合自己的實際情況……若以未來十年的房價漲幅，作為選擇標準的話，當然毫不猶豫可以選‘開放之都’。”
“但你知道，我涉足商業沒幾年，基本上沒什麼人脈可言，如今好不容易結識了個齊大海，他的‘萬象網’總部就設在‘商都’。他在‘商都’的人脈肯定很廣闊。選擇投資商都，有事或許可以找老齊幫襯一下；到了‘開放之都’，那就真正沒有人脈關係可言。”
“要涉足‘房地產’這種龐然大物，不像做個體戶小老板那樣小打小鬨啊。這裡麵涉及到的許多複雜的東西，一言難儘啊。”
梁騰說的倒不是假話。
按照他對十年之後一線城市的房價的了解，“帝都”、“魔都”、“開放之都”這三個城市的房價，依然可以做到“齊頭並進”，差距不算太大，在合理範圍內。
而“商都”的房價，就遠遠落後了其它三都老大一截。
究其原因，恐怕也是因為後世網絡迅速普及，網購對於實體經濟（尤其是實體店）造成了幾乎是毀滅性的衝擊。
“商都”的立足之本，就是通過“對外貿易”，取得了優勢。一旦網購大行其道，多少實體店以及個人，都可以選擇在網上直接從廠家拿貨了，何必還要再跑到“商都”參加各種交易會，尋找商機？
不是說“商都”的大型貿易會就辦不下去？而是商家對它的“依賴性”沒那麼強了。
逐漸地，“貿易展銷會”的重要性，就沒那麼突顯了。
對於梁騰的分析，吳瑕給予了高度認可。
不過，吳瑕打包票道“如果單單因為‘人脈’的關係，我建設梁董還是選擇‘開放之都’來投資。就算我家裡那點人脈指望不了，但還有花依珊啊。她家裡還有些人脈，咱們公司投資‘開放之都’的房地產時，遇上問題可以找她。隻要不是違背法律法規的事兒，她出手幫忙挺管用的。”
吳瑕沒細說自家的人脈為何指望不了？
尤其沒辦法透露的一個事兒吳瑕如今都高度懷疑齊大海成了她老爸的眼線之一了。說不定，她一出麵幫助梁騰在“商都”購置地產，她家老爸就會第一時間就得到消息。
知道後又會如何？依照吳震霆的脾氣，大概率會出麵給她下“指導棋”——你該乾嘛乾嘛！不該如何如何……
年輕人最渴望自由，尤其是出身大家族像吳瑕這種優秀人才，最希望通過自己的努力，擺脫家族對自己的影響，從而證明自己的能力。
如果幫助公司投資房地產的過程中，父親不斷在背後指手劃腳的，無論最終投資成敗如何？都令人不爽，心生厭煩。
對齊大海起了猜疑，懷疑他已經成了父親的眼線之後，吳瑕不打算再動用齊大海的人脈。
就算她現在仍處於父親的“封鎖”期間，吳震霆的或者她本身的人脈關係，幾乎都不能用。齊大海算得上少有的一點可以動用的人脈了，吳瑕仍然不打算請他出麵幫忙了。
吳瑕的性格畢竟像她老子，都一樣的倔。
上述這些曲折的心思，吳瑕不好跟梁騰說得太詳細，甚至不好告訴他。
隻能籠統的歸納為一句“她家裡的人脈關係指望不了”。
幸好，梁騰也非常通人情世故，沒去打破砂鍋問到底。
聽吳瑕打包票說，花依珊在他選擇投資“開放之都”以後，還能幫得上忙，梁騰下定了決心。
“那好。決定了，就投資‘開放之都’的房地產。”
梁騰拍板之後，又目視吳瑕，問道“對於‘開放之都’的房地產投資，吳總你有什麼好建議嗎？”
“當然有一點想法。可以給梁董參考一下。”
吳瑕道“不過在那之前，我想先計算一下梁董真正可以動用的資本有多少？首先，要確定一點，昨晚到手的1800萬，梁董決定都投入到房地產嗎？”
梁騰很想說，自己打算留個一、兩百萬作為應急周轉的資金。
但看吳瑕的表情，雖然用的是詢問句式，但那語氣和神情，早就認定了他會將1800萬全部投入到“開放之都”的房地產投資去。
畢竟也不算很多錢啊。對於投資房地產這一行業而言。
另外，吳瑕估計早就認定梁騰的娛樂公司還有不少活錢的，無需從1800萬中截取一部分作為“應急資金”。
但梁騰真的很想從中截留兩百萬啊。
他那公司運轉所需的資金，統統花著“係統”的錢。他以“虧損”為目標，敢於使勁花錢。
但也有一些特彆的開支，無論如何絞儘腦汁，都跟“創業”沾不上邊，報不了“係統”的賬。所以，很想留真正屬於自己的兩百萬“活錢”，來應對不時之需。
但看看吳瑕一副認定他“早就留夠了應急資金”的模樣，梁騰感覺很難開口。
某些時候，梁騰其實挺要麵子。誰沒事願意披露自己窮困之極的真相呢？
再想一想，投資“開放之都”需要動用自己的錢。接下來這投資，並不以“虧損”為目標，必須慎之又慎，傾儘全力去布局。本來1800萬投入房地產，也掀不起多大風浪，再抽離部分資金，更顯窘困。
那就不從這1800萬“截留”資金了。
想到這，梁騰歎一口氣“全都拿去投資‘開放之都’的房地產吧。先用1600萬投資，200萬當作投資應急金。這些錢都專款專用到房地產的投資上。公司的其它業務，都不得占用這筆專款。”
強調這一點，也為了防範投資房地產的屬於自己的錢，跟“係統”的創業金，混雜到一塊。以免結算的時候判他“違規使用創業金”。白白被處罰就冤枉了。
不能讓“係統”的“創業金”羼和進來（儘管“係統”一直都在強調“創業金”不能用於房地產投資，梁騰仍對它抱有高度戒心）。
總之，把危險化解在尚未萌芽的狀態，對梁騰是最為有利的。
甚至，梁騰還想到了，正式投資“開放之都”前，要用1800萬作為“注冊資本”，重新開設一個專門經營房地產投資的公司。以後關於房地產方麵的投資，都用這個公司的名義。
這公司，就相當於自己的小金庫。
以後累積賺取的財富，都存在這。
財富累積到相當雄厚的程度了，看中了什麼十拿九穩可以“賺錢”的項目，就用“小金庫”的錢去投資。
注意！必須是風險微乎其微、穩賺的項目，才投資。
至於一些注定會“虧損”的，尤其是投資小虧損大的項目，就用“係統”的“創業金”去投資。
如此一來，公私賬戶分明，不用愁兩種投資，兩種“結算方式”的資本，會搞混在一塊兒了。
對！就這麼乾！
梁騰在心裡仔細盤算著自己的1800萬本錢該如何利用之際，忽然想到了一個被他忽略的事實了。
以前一直都是在大手大腳亂花“係統”的錢，實際上真正屬於自己的財富，才隻有區區5萬多塊。實在少得可憐。
那5萬多塊能乾什麼呢？
頂多應付一下“係統”不給報銷，但梁騰又必須出的飯局的飯錢。沒有其它大用。
昨晚到賬了1800萬啊。梁騰一下子感受到了“暴富”的滋味，一時間都沒辦法回過神來呢。
直到此時此刻，才忽然想到其實自己在大學創業撲街的那三年時間，陸陸續續，欠下了20多萬將近30萬的債務了啊。
這些債務，“係統”認為它是“宿主”以前產生的。所以無法用“係統”的“創業金”去還這近30萬債務。
梁騰個人掌握的，隻有區區5萬塊可以隨意支配的錢錢，根本就不夠還債啊。
近30萬債務，一直拖欠到昨晚上，梁騰都沒辦法解決。
現在才想起來這債務，他完全有能力一次償還掉啊。
梁騰打算從200萬的房地產投資預留款中，抽出30萬，去還欠債。
還清了壓在他身上三個多年頭的債務，他可以一身輕鬆。
尤其是，按照後世的悲慘現實，那30萬不僅僅是單純的，一筆對普通人來說巨額的債務，簡直就是梁家的“催命符”。
也應該怪梁騰為了不讓家裡人擔憂，一直對他爸梁老師隱瞞著真相他其實負債累累去經營“小梁美食”視頻。
結果，當梁騰再也支撐不住，一大堆債務人上門來討債了，梁老師才驚覺自己的寶貝獨生子竟然欠下了將近30成的巨額債務。
巨大的打擊，一下把原本就帶有點抑鬱性格的梁老師打擊到了。
身體方麵本來就有各種潛伏疾病，一下子全麵爆發出來。導致父親急病住院了。
梁老師一輩子省吃儉用，存下了10多萬的現金。準備用來給兒子娶媳婦用的。
兒子的巨大“債務危機”爆發出來後，梁老師一度考慮，先拿來替兒子償還一部分急用錢的債主。
結果還沒擬好先還哪些人，梁老師就病倒送醫。
那些存款，自然先用來治病救命。
最後錢花光了，甚至梁騰他母親還為救老伴，欠下親戚更多的債，梁老師仍然沒救回來。
自從被急救車送入醫院後，就再沒離開過重症監護室。沒脫離開呼吸機。
梁騰和他母親，也沒來得及再跟梁老師說任何一句話。
梁騰記憶中父親“腦溢血”爆發之前，最後跟他的談話，仍然是在討論如何償還他欠下的將近30萬債務。
前世的梁騰，不知道多少次在夢裡夢到過慈父。
夢到父親最後跟他說的那段話“好在你還年輕，才二十出頭急個啥。先用幾年時間還清欠債，再討老婆不遲。爸這兒的13萬可以先拿去還……”
重生前的慘痛場景，一直伴隨著梁騰後半輩子的歲月，不曾因為時間的流逝而淡化。
後來，梁騰也變得跟他亡父一樣的節儉。
哪怕還清了30萬欠債後，吝嗇如初。就是受了父親的深遠影響。
重生之初，梁騰最為激動的一件事兒，不是擁有了“係統”這樣一根金手指，而是自己終於有機會改變父親的悲劇命運了。
無論是毅然決定在老家蓋彆墅，或者千辛萬苦說服“係統”給予他三個月的“創業金臨時額度”，好去收購“李屋村小學”地塊，這一係列舉動，看起來是為了拍“建房視頻”，為了公司興建辦公場所，謀求長遠發展之道。
表明上的理由不能說錯，但一直埋藏在梁騰心底深處，最主要原因，依然是為了“挽救”自己的父親。
為了“挽救”一位暴病前仍在為兒子的債務操心的慈父。
錢財乃身外之物，完全可以慢慢去賺。債務可以慢慢去償還。
唯有父母之恩不可辜負。
錯過一次報答父母恩情的機會，或許就隻有拿一輩子去遺憾。
既然重生了，又讓他在如此短時間內，擁有了償還30萬債務的能力，那何必再等？
昨晚上興奮過度，不，就是頭腦“短路”了，居然沒想到要先還30萬的欠債。
想到這，梁騰覺得自己一分鐘都急不可待。
“不好意思。我剛才想到很重要的事情。有點走神了。”梁騰先歉意的向吳瑕解釋一句。
他不說，吳瑕也看出來了。
梁騰忽然陷入了沉思，征征出神，麵上隱約現出憂傷之色。甚至連他之前吃得興高采烈，一口氣喝掉一碗的“魚片蟹肉粥”，第二碗剛吃了一小勺就停下來了。
種種跡象，傻子都看得出他有心事。
吳瑕點點著表示理解，還想出言安慰他兩句。
卻聽梁騰又鄭重其事的說“不過，仍然請繼續見諒。我現在急著要去償還一些親友的欠債。必須再耗費一些時間。”
哦，原來梁董是有些閒錢了，想到借彆人的錢沒還，有些“食不下咽”啊。
梁董真是個誠信君子啊！如今這世道，很少有人會因為欠債不還“食不知味”啊。大都是些借到了錢，就把自己當成爺爺，把借錢給他的人當成孫子的“老賴”！
吳瑕對梁騰肅然起敬道“不礙事的梁董！你是不是得到了什麼消息，你以前的債權人出了啥事兒，急著要用到錢？如果需要的話，我可以現在就車你去地頭，還錢給彆人……至於這桌子海鮮粥，不怕浪費，咱們可以學李校長，打包啊。”
說到後麵一句，故意向梁騰眨眨眼。設法開解梁騰心中的抑鬱之意。
梁騰知道她誤會了，不過對於她如此關心他，也不無感動。
“早餐都沒吃飽。你先繼續吃，我也用不著離開粥店的。”
梁騰道“不是你想的那樣，沒有哪位債主急著用錢啊。我一共有27個債主，都是些關係非常好的親戚。不是親戚，一般很難借錢給你。我手頭上都加有這27位債主的微信的，可以通過微信，直接轉賬還錢給他們。我就呆在這兒，哪都不用去。”
說到“關係非常好的親戚”這話時，梁騰內心有點黯然。
儘管他們一度聯合上門討債，成為父親急病的直接誘因。但梁騰也知道他們不是故意的，誰能料到這麼一點債務梁老師都沒有心理承受能力呢？
不！應該是說，誰知道梁騰一直把欠債的事兒都瞞著他爸呢？