重生之全能網紅！
按照“富人圈”的選房標準，第一眼看樓盤的外觀，“鑽石悅府”就要被篩掉了。
很難再進入下一輪的角逐。
吳瑕也是憑著直覺，建議梁騰，重點考慮“鼎盛名苑”這個樓盤。
反正兩個樓盤均價都差不多，購買“鼎盛名苑”的樓盤，那更有麵子啊。
梁騰笑著問“怎麼你就覺得‘鼎盛名苑’的業主，比‘鑽石悅府’的‘業主’更有麵子？我還正想說，那‘鑽石悅府’的頂樓設計的是斜瓦樓頂，不積水，又隔熱，購買那兒的頂層大複式，以後或許會少操很多心啊。”
吳瑕不以為然道“梁騰你要購買的可是大複式，並非一般的頂層。相當於你購買了樓盤最上邊的兩層了。哪怕是平頂，‘大複式’隔熱的問題不會像你想象那麼嚴重。”
“至於平頂樓麵怕漏水，你完全可以自掏腰包，掏個萬把塊錢，在樓頂上做過三遍防水鋪防水卷材，再鋪蓋防水的水泥，最後鋪一層地磚或者大理石的地麵。鋪磚時請好些的泥水師傅，做好排水，那就一切ok了。”
“隻不過是多花一、兩萬塊就可以搞掂的事兒。普通的購房者購買頂層，貪圖便宜，哪裡舍得再多投入這一萬兩萬的。但這點錢對梁騰你根本就不值一提啊。”
最後，吳瑕得出的結論就是“梁騰你要挑合心意的複式大套房，就不必被平麵樓頂會不會太熱啊，會不會漏水啊這些小事，束縛你的觀感。那些畢竟都是小問題，容易解決的。”
“也對。”
梁騰認可了她的觀點“那我等會兒專門對比一下兩個樓盤的房子，在設計布局，還有裝修的現場質感方麵的差異。再決定選擇哪一處的房子。”
吳瑕還是“先入為主”的，更看好“鼎盛名苑”。
她嘀咕著說“‘鑽石悅府’的老板看起來沒那麼老實啊。按照我在帝都時的經驗，開發商拿一塊地兒，如果四麵都緊臨街道，那它能賣出的價格就會更高。如果地塊被各種建築物包圍了起來，那它的出售價格，絕對會比前者低。起碼低上兩成左右。”
“以眼前的‘鼎盛名苑’和‘鑽石悅府’為例，相同的地段，但各自臨街的情況不同，那麼，假設前者購地時花了5億的話，那麼後者的購地成本大約就是4億……這種情況下，兩個樓盤建好的現房，均價居然都差不多。可想而知，‘鑽石悅府’的老板想多賺一些。不那麼厚道。”
梁騰想一想，還真是這個道理。
重生之前，他也偶爾聽購買過“鑽石悅府”的朋友提及開放那樓盤的老板有點心黑，房子售空之後，原本規劃在小區內作為“綠化”用的許多空地，都被他改造成了小車“停車位”，繼續出售。
借此又狠狠賺上一筆。
這樣的一個“唯利是圖”的開發商，能保證樓盤的質量就算不錯了，還能提什麼“人居環境”之類的更高要求嗎？
閒聊之際，燕千羽已經在街邊劃的“停車位”停好了車子。
此次出行，正是由女保鏢燕千羽負責開車。
吳瑕和梁騰都坐在後排，方便交流。
一行三人下了車，先去看“鑽石悅府”的房子。
樓盤的售樓部，蓋得像個酒店的大堂。
進去的時候，接待他們的是個微胖的年輕的“置業顧問”。
人很開朗熱情，但梁騰和吳瑕不約而同都感覺她有點話多。
好不容易乘著對方“劈哩啦啦”的“購房優惠大講座”的停頓間隙，梁騰插嘴問“我們沒有購買其它樓層的意向。其它的那些，你就不浪費時間介紹了。你隻告訴我們，這‘鑽石悅府’的頂層大複式房子，還有沒有？有的話，咱們有興趣了解一下。”
“置業顧問”一聽，原來客戶的購買意向，鎖定了頂層的大複式啊。
這下她更來勁了。
畢竟頂層的房子雖然有折扣，但麵積是最大的，哪怕打了折，總價仍然最貴。
加上複式結構一般都是“中空”設計。按照現在大多數購房者的眼光和愛好，都覺得“中空”大廳好看歸好看，卻占用了太多麵積，不實用。如果不采取“中空”的設計，能多出一到兩個房間呢。那才叫劃算。
正因為小城市的購房者主力軍，思想跟不上潮流，所以頂層的大複式“中空”房，一向都是樓盤中最難出售的。
正因為難出手，內部對於賣出“頂層複式”房，提成更多。
本來就熱情無比的“置業顧問”，頓時更熱情得不像話。
對於樓盤現售的幾百套房，她未必熟悉到每層樓的房子都“如數家珍”。但頂層的大複式大約隻有20套，數量少，再加上出售這些房子的“提成”高，“置業顧問”卻是爛熟於心。
張嘴就能告訴顧客，多少多少棟頂層有幾套複式？多少多少棟又有幾套？
吳瑕皺眉道“你們不是有平板，可以看一看房子的格局和裝修嗎？我們可以一邊看視頻嗎？有‘視頻’看更直觀。從中選擇了比較符合要求的，再實地去看一看房。”
“當然可以。完全沒問題。”
“置業顧問”趕緊去取來了平板電腦，打開。
過來就給顧客看，實景拍攝的複式樓層的視頻。
綜合比較了一通，吳瑕和梁騰挑選出3號樓的一套南北通透的頂層複式。
打算去實地看一看。
這第3棟樓，不是正朝向大街的樓棟。
這是吳瑕和梁騰刻意的選擇，可以避免直接麵對大街的種種車流的嗓音搔擾。
第3棟樓，跟前麵的1棟和2棟樓是不對齊的。這一錯開，既不挨臨大街，但眼前也沒有“障礙物”阻擋視線，可以遠眺繁華的街景。
梁騰和吳瑕都屬於經驗豐富人士。很快就選出了3棟作為最佳的樓棟。然後再挑選3棟的最佳頂層複式，頓時容易選擇多了。
“置業顧問”召來了專用的敞篷看房車。
駕車前去3號樓途中，“置業顧問”仍不忘一個勁的推銷這套頂層複式的好。
反正在她嘴裡，自己公司的哪一套房都是好的。
隻要能推銷出去就好。
梁騰和吳瑕隨意應付著她，不給一句確切的答複。都沒看到房，也沒跟“鼎盛名苑”的房子作對比，當然不好那麼快下決定。
上了電梯，“置業顧問”的一張嘴也沒閒著。
一直在嘖嘖的稱讚著這棟樓有三部電梯，統統都是一梯兩戶的設計，可以確保電梯到達每個樓層時，最多隻走兩戶人家。
最大限度的保證了各個入住的尊貴客人，都擁有了很強的私密性。
這一點，吳瑕雖然不動聲色，但心裡也承認算是個不錯的“賣點”。
畢竟在一些大城市的樓盤裡，隻有售價高昂的頂級樓盤，才會設計“一梯一戶”。
像這些普通的樓盤，基本上不可能給你設計“一梯一戶”的。所以有“一梯兩戶”，已經算是最好的選擇了。
吳瑕特彆問了下。果然，“置業顧問”告訴她，“鑽石悅府”並沒設計有“一梯一戶”的樓盤。就算是“一梯兩戶”的樓棟，也僅僅是3號樓和9號樓有。其它樓棟也沒有這麼舒服。
多數樓棟，是“一梯三戶”，或“一梯四戶”。
畢竟那樣的設計，才最符合現在購買者的需求。
“一梯多戶”雖然嘈雜些，出行時在電梯的等待時間也久些。但電梯總是需要維護成本的，多業主使用，維護費的收取，由更多人來分擔，自然就便宜許多。
一旦使用有年頭之後，“一梯多戶”的電梯使用成本優勢，更為突顯。
比如用到了電梯報廢了，業主們合資購置一台新電梯，當然也是按照人頭去分擔購買電梯的錢。
100戶人分擔，跟30戶人分擔，那費用自然大不相同。
不過，上述經驗，都屬於“窮人”的經濟學。
對於像梁騰這種已經成功躋身富人階層的，是不會去為一部電梯考慮那麼多的。
他們更多考慮住房的舒適性、便利性、私密性。
到了頂層4508房。
“置業顧問”用事先準備好的鑰匙，打開了防盜門。
梁騰的視線在防盜門上，多停留了數秒。
他在心裡暗暗盤算著這些樓盤的物業，應該不會乾涉業主改換“防盜門”吧？！自己住的房子，到時必須換一個信譽最好的、質量最過硬的防盜門。最好有指紋鎖、人臉識彆係統，以及刷卡三重防護功能的防盜門。
進入大複式內部。
吳瑕和燕千羽對於內部的“空間感”，有點小驚奇。
之前聽“置業顧問”介紹，帶大夥來實地看的這套“大複式”，麵積在283平方米。
這是兩層複式合在一塊兒的麵積。單層仍在140出頭。
內地各城市銷售的商品房，麵積計算的方式，都把“公攤麵積”都計算在內。就連個“樓梯”啊，牆體麵積啊什麼，都算了進去。
所以在吳瑕和燕千羽印象中，283平的複式房子，進去看時也不會感覺有多寬敞。除非是283平的大平層房子，那空間感才得以釋放。
然而，進屋看這房子時，感覺似乎比想象中，要闊朗不少。